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文档简介
2024房地产合作开发框架协议合同编号:__________鉴于甲方具备房地产开发资质和经验,乙方具备项目投资能力,双方本着平等互利的原则,就甲方拟开发的房地产项目达成合作开发共识,特订立本协议,以便共同遵守。第一条合作项目1.1本协议所称的合作项目为:__________(项目名称)。1.2项目地址:__________(项目地址)。1.3项目性质:__________(住宅、商业、综合体等)。1.4项目规模:__________(占地面积、建筑面积等)。第二条合作方式2.1乙方现金出资,甲方负责项目的投资开发,双方共同承担项目的风险和收益。2.2甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付投资回报。2.3项目开发过程中,甲乙双方应共同参与决策,确保项目的顺利进行。第三条投资额度及投资回报3.1乙方向项目投资总额为:人民币__________元整(大写:_______________________元整)。3.2甲方承诺在合作期限内,按照本协议约定的方式和时间向乙方支付投资回报。3.3投资回报计算方式:按照双方约定的年化收益率计算。3.4投资回报支付时间及方式:具体见附件。第四条合作期限4.1本协议合作期限为:__________年,自乙方出资之日起计算。4.2合作期满后,如双方同意续约,应签订书面续约协议。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应按照本协议的约定,负责项目的投资开发。5.2甲方应保证项目的合规性,确保项目符合相关法律法规要求。5.3甲方应确保项目的质量、安全、进度等指标符合约定。5.4甲方应按照约定向乙方支付投资回报。5.5甲方应承担与合作项目有关的各项费用。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照本协议的约定,向项目投资。6.2乙方应按照约定接收投资回报。6.3乙方应协助甲方完成项目开发过程中的各项手续。6.4乙方应对项目的商业秘密予以保密。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。7.2本协议约定的违约金计算方式为:违约方应支付守约方人民币__________元整。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签字):__________代表(签字):__________签订日期:__________签订日期:__________附件:投资回报支付时间及方式详细约定。一、附件列表:
1.投资回报支付时间及方式详细约定
2.项目开发进度计划
3.项目预算及资金使用计划
4.项目规划设计方案
5.项目施工合同
6.项目验收标准及方法
7.投资回报计算公式说明
8.项目风险评估报告
9.项目合作协议的补充协议二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间向乙方支付投资回报
2.甲方未按约定完成项目开发或项目质量不符合约定
3.甲方未保证项目的合规性,导致项目被政府部门处罚或无法正常进行
4.乙方未按约定向项目投资
5.乙方未协助甲方完成项目开发过程中的各项手续
6.双方未按约定履行合作期限或提前解除合作三、法律名词及解释:
1.房地产开发资质:指房地产开发商依法取得的建设项目开发资格。
2.投资回报:指乙方投资甲方项目所获得的利润分配。
3.年化收益率:指投资收益与投资本金之比,表示投资收益的相对水平。
4.合作期限:指双方合作协议的有效期。
5.违约金:指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.投资回报支付延迟:甲方应按时支付投资回报,如延迟支付,应支付违约金,并积极与乙方沟通解释原因。
2.项目开发进度缓慢:甲方应加大投入,优化施工计划,确保项目按进度进行。
3.项目质量问题:甲方应立即整改,确保项目质量符合约定标准。
4.法律法规变更:甲方应密切关注法律法规变化,确保项目合规性。
5.合同纠纷:双方应通过友好协商解决,协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景:
1.房地产开发商与投资方合作开发
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