海口市商品房买卖合同

海口市商品房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划红线范围内土地使用权同时转让给乙方，土地使用权证号__________，土地使用年限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条房屋成交价格及支付方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户，账户名称为：__________，账号为：__________。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款支付至甲方指定的账户。（2）乙方应按月向甲方支付贷款本息，具体还款金额及还款方式按照乙方与贷款银行签订的贷款合同执行。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。3.2双方同意将该房屋的交付时间定于__________年__________月__________日。3.3甲方保证该房屋交付时符合下列条件：（1）该房屋已取得房屋所有权证和土地使用权证；（2）该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）该房屋的设施设备应当符合合同约定；（4）该房屋已办理完毕所有相关手续，包括但不限于物业、水电、燃气等。第四条质量及保修4.1甲方对该房屋的质量承担保证责任，保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。4.2甲方对该房屋的设施设备进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限按照相关法律法规及产品说明书的规定执行。4.3甲方在保修期限内对房屋进行维修，不影响乙方居住和使用。第五条物业服务5.1该房屋的物业服务费用由乙方承担，具体收费标准及收费方式按照物业公司制定的相关规定执行。5.2乙方应遵守物业管理规定，不得违反物业公司的管理制度。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应当支付违约金，违约金为房价的__________%。6.2乙方未按照合同约定支付房款的，应当支付违约金，违约金为房价的__________%。6.3双方的其他违约行为，按照相关法律法规及合同约定承担违约责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.物业服务协议4.贷款合同5.保修条款6.物业管理规定7.相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付房款，视为违约。3.甲方未按照合同约定提供质量保障或保修服务，视为违约。4.乙方未遵守物业管理规定，视为违约。5.双方其他违反合同约定的行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商依法开发建设，用于出卖的住宅房屋。2.出卖人：指依法拥有商品房所有权并出卖给买受人的自然人、法人或其他组织。3.买受人：指购买商品房的的自然人、法人或其他组织。4.成交价格：指双方协商确定的商品房购买价格。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：协商解决：与甲方沟通，要求按时交付房屋。法律途径：依据合同约定，要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付房款：协商解决：与乙方沟通，要求按时支付房款。法律途径：依据合同约定，要求乙方支付违约金。3.房屋质量问题：协商解决：与甲方沟通，要求修复质量问题。法律途径：依据合同约定，要求甲方承担维修费用或支付违约金。4.物业服务问题：协商解决：与物业公司沟通，要求改善服务。法律途径：依据物业服务协议，要求物业公司承担相应责任。五、