房屋中介签合同会不会有效

房屋中介签合同会不会有效合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________丙方（中介方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1甲方出售/出租的房屋位于________________，房屋结构及面积如下：房屋结构：________________房屋面积：________________1.2甲方保证该房屋符合国家和地方有关房屋销售/租赁的法律法规，具备上市条件。第二条购买/租赁价格及支付方式2.1乙方购买/租赁该房屋的价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照双方约定的付款方式及时向甲方支付购房/租金。付款方式如下：（1）________________（2）________________（3）________________第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交接单》。3.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何债务纠纷。4.2甲方应在合同约定的时间内，履行交付和过户义务。4.3甲方应对乙方提供的房屋信息保密，不得泄露给第三方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的价格和时间，向甲方支付购房/租金。5.2乙方应按照双方约定的时间，接受房屋交付和过户。5.3乙方应对甲方提供的房屋信息保密，不得泄露给第三方。第六条丙方义务6.1丙方应在本合同签订后____个工作日内，为甲方和乙方提供房屋交易中介服务，包括信息咨询、看房、谈判、签署合同等。6.2丙方应对甲方和乙方提供的房屋信息保密，不得泄露给第三方。6.3丙方应按照双方约定的中介费用标准，向甲方和乙方收取中介费。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。7.2丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为丙方收取的中介费的____%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期至______年______月______日。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（中介方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同/租赁合同3.物业交接单4.房屋过户申请表5.付款凭证6.中介服务费收据7.房屋照片及视频资料8.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定时间协助乙方办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付购房/租金。4.丙方未按约定提供中介服务，或泄露甲方和乙方提供的房屋信息。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的书面证明。2.不动产权证书：指国家依法对不动产权利进行登记，发给权利人的书面证明。3.物业交接单：指房屋买卖/租赁双方在交付物业时，共同签署的物业现状确认书面文件。4.过户：指将不动产权利从一方转移到另一方的法律行为。5.中介费：指中介方为促成房屋交易，向甲方和乙方收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如有延迟，应支付违约金。2.问题：甲方交付的房屋不符合约定条件。解决办法：甲方应在规定时间内整改，直至达到合同约定的条件。3.问题：乙方延迟支付购房/租金。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房/租金，如有延迟，应支付违约金。4.问题：丙方未按约定提供中介服务。解决办法：丙方应按照合同约定提供中介服务，如有违约，应支付违约金。5.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖