农村房地买卖合同

农村房地买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________省__________市__________县（区）__________乡镇__________村，房屋所有权证号为__________。1.2房屋结构及面积：__________间__________层，建筑占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。1.3房屋现状：__________（完好/需维修/其他__________）。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本次交易的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币__________元整给甲方，作为乙方购买房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同义务后，转为购房款。第三条付款及交付3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。3.3甲方应在办理过户手续后，将房屋交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对出售房屋拥有完全产权，不存在任何抵押、担保、租赁等情况，并保证房屋不存在任何质量问题。4.2乙方应按照本合同约定的价格购买房屋，并按照约定时间支付购房款。4.3双方应共同配合办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同第三条的规定，未能按时交付房屋或未能办理房屋过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款总额的____%。5.2如乙方违反本合同第二条的规定，未能按时支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款总额的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.付款凭证5.房屋过户手续相关文件6.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付房屋或办理房屋过户手续，视为甲方违约。2.乙方未能按时支付购房款，视为乙方违约。3.甲方未能保证房屋拥有完全产权或存在质量问题，甲方需承担违约责任。4.乙方未能按照约定价格购买房屋，乙方需承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指乙方支付给甲方，作为购买房屋诚意金的款项。3.购房款：指乙方按照约定价格支付给甲方的房屋交易款项。4.违约金：指违约方需支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或办理房屋过户手续：解决办法：甲方支付违约金，并根据实际情况承担相应责任。2.乙方未能按时支付购房款：解决办法：乙方支付违约金，并根据实际情况承担相应责任。3.房屋存在质量问题：解决办法：甲方负责修复质量问题，并承担修复费用；若无法修复，甲方退还购房款，并支付违约金。4.房屋所有权或使用权存在争议：解决办法：双方协商解决；协商不成的，依法向人民法院提起