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文档简介
对租户有利的店铺租赁简单合同合同编号:__________出租方:名称:____________________________地址:____________________________联系人:__________________________联系电话:________________________承租方:名称:____________________________地址:____________________________联系人:__________________________联系电话:________________________鉴于出租方为店铺的所有权人,愿意将位于________________的店铺出租给承租方使用,且承租方愿意租赁该店铺,双方经协商一致,达成如下协议:第一条租赁店铺及租赁期限1.2租赁期限为__________年,自__________起至__________日止。第二条租金及支付方式(1)店铺租金为每平方米每月人民币__________元,店铺总面积为__________平方米,每月租金总额为人民币__________元。(2)租金支付方式为每月__________日前,承租方将租金直接支付至出租方的银行账户。2.2承租方支付租金后,出租方应及时出具相应的租金收据。第三条租赁用途及经营范围3.1承租方租赁店铺用作__________(经营项目)。3.2承租方应在租赁店铺内进行合法经营,不得经营法律法规禁止或限制的项目。第四条维修及保养4.1出租方应保证店铺及店铺设施的安全、合法、有效使用。店铺设施包括__________(设施清单)。4.2承租方应按操作规程合理使用店铺及店铺设施,并负责日常保养与维护。第五条合同的变更及终止5.1任何一方要求变更或终止本合同,应提前__________个月书面通知对方。5.2合同终止后,承租方应按照出租方的要求迁离店铺,并将店铺恢复至租赁起始日的状态。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同租金总额的__________%。6.2出租方未按约定提供店铺及店铺设施,或承租方未按约定支付租金,均视为违约。第七条争议解决7.1本合同的解释及履行均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。出租方(盖章):________________承租方(盖章):________________甲方代表(签字):______________乙方代表(签字):______________签订日期:________________一、附件列表:1.店铺所有权证明2.店铺设施清单3.租赁用途说明4.租金支付证明5.维修保养记录6.违约金计算公式7.法律意见书二、违约行为及认定:1.出租方违约:未按约定时间交付店铺或店铺设施不符合约定干涉承租方的正常经营活动提前终止合同未履行书面通知义务2.承租方违约:未按约定时间支付租金未按约定使用店铺或店铺设施导致损坏提前终止合同未履行书面通知义务三、法律名词及解释:1.出租方:指店铺的所有权人,拥有店铺的产权并有权将其出租给他人使用。2.承租方:指租赁店铺并支付租金的一方,有权使用店铺进行经营活动。3.租金:指承租方为使用店铺而支付给出租方的费用。4.租赁期限:指承租方有权使用店铺的期限。5.违约金:指违约方应支付给守约方的赔偿金,通常为本合同租金总额的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.店铺设施维修保养问题:及时沟通,明确维修保养责任方建立维修保养记录,定期检查2.租金支付问题:确保租金支付方式明确,双方无异议出租方及时出具租金收据,承租方按时支付租金3.经营活动限制问题:双方明确租赁用途及经营范围,遵守相关法律法规如有变更,及时办理相关手续4.提前终止合同问题:
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