手房购买协议

手房购买协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋为甲方合法拥有，甲方享有完全的处置权。该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷等影响本次交易的问题。1.3甲方应保证该房屋在过户前不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、违章建筑、质量问题等。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。2.3剩余房款人民币____元，乙方应于____年____月____日前，以转账、现金等方式支付给甲方。2.4甲方应按照合同约定，配合乙方办理房屋过户手续。过户手续完成后，乙方支付剩余房款。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本协议约定的出售状态。3.2双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。4.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应友好协商解决。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.房屋现状照片5.房屋买卖合同模板6.定金收据7.付款凭证8.房屋过户申请书9.房屋过户费用清单10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续。4.乙方未按约定支付过户费用。5.任何一方提供的证件、信息不真实，导致合同无法履行。6.不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的完整处置权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方拥有的房屋。3.定金：指乙方为了保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额。4.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.过户：指将房屋的所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。2.乙方未能按约定时间支付房款，甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付违约金。3.甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续，乙方可以要求甲方履行合同约定，或要求甲方支付违约金。4.房屋过户过程中产生额外费用，乙方可以要求甲方承担相应费用。5.如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可以协商解决，根据情况部分或全部免除责任。五