年独家独院买卖合同

年独家独院买卖合同合同编号：__________合同双方：买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________鉴于买方愿意购买卖方拥有的房产，双方达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：________________（详细地址）1.2房产面积：________________（平方米）1.3房产类型：________________（如：住宅、商业、别墅等）1.4房产所有权：________________（房产证号）第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买上述房产。2.2付款方式：2.2.1买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条交付及过户3.1卖方应保证在合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至买方名下。3.2房产过户所产生的税费由买方承担。3.3买方应在房产过户完成后，按照约定向卖方支付房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。4.2若卖方未能按照本合同约定时间完成过户，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。4.3若买方未能按照本合同约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方双倍支付定金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。买方（盖章）：________________卖方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证复印件2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.定金收条5.房款支付凭证6.过户税费支付凭证7.房产过户证明8.合同解除证明9.诉讼文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间完成过户，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未能按照约定时间支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方双倍支付定金。3.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。三、法律名词及解释：1.买方：指愿意购买房产的一方。2.卖方：指拥有房产并愿意出售的一方。3.定金：指买方在合同签订后向卖方支付的一定金额，作为购买房产的诚意表示。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金额。5.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.房产证：指房产所有权的法律证明文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方拖延过户时间：买方可以与卖方沟通，要求尽快完成过户。如沟通无果，买方可依据合同约定解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方拖延支付房款：卖方可以与买方沟通，要求尽快支付房款。如沟通无果，卖方可依据合同约定解除合同，并要求买方双倍支付定金。3.房产过户产生纠纷：双方应积极沟通，协商解决。如协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼。4.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.买方购买