农村自建房出让合同范本

农村自建房出让合同范本合同编号：__________合同双方：出让方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________受让方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本状况1.房屋坐落：__________2.房屋结构：__________3.房屋面积：__________平方米4.房屋产权性质：__________5.土地使用权性质：__________6.土地使用权期限：__________年至__________年二、房屋出让1.出让方同意将上述房屋及土地使用权出让给受让方。2.受让方同意购买上述房屋及土地使用权。3.房屋出让价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元4.受让方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋出让价格一次性支付给出让方。5.房屋交付时间：本合同签订之日起____个月内。三、房屋交付及过户1.出让方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及土地使用权交付给受让方。2.受让方应自房屋交付之日起，依法办理房屋及土地使用权过户手续。3.过户过程中产生的相关税费，按照法律法规规定由双方各自承担。四、权利义务1.出让方应保证房屋及土地使用权的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.受让方应妥善使用和保管房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。3.受让方在房屋使用过程中，应遵守相关法律法规，不得损害邻里利益。4.出让方应在房屋过户完成后，协助受让方办理水、电、燃气等户名变更手续。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋结构图纸5.房屋现状照片6.出让方身份证明7.受让方身份证明8.房屋过户申请表9.税费缴纳凭证10.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.出让方未按约定时间交付房屋或土地使用权，视为违约。2.受让方未按约定时间支付房屋购买价款，视为违约。3.出让方未按约定保证房屋及土地使用权权属清晰，造成权利瑕疵，视为违约。4.受让方擅自改变房屋结构和用途，视为违约。5.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.出让方：指拥有房屋及土地使用权，并将该权利出让给他人的一方。2.受让方：指购买房屋及土地使用权的一方。3.自建房：指个人在自有土地上建设的住宅。4.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，依法由单位或个人使用的权利。5.房屋过户：指将房屋所有权及附属权利从一方转移至另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并根据延迟交付的原因追究相应责任。2.房屋过户手续复杂：解决办法：双方共同配合，备齐相关材料，及时向相关部门申请办理过户手续。3.房屋现状与约定不符：解决办法：双方现场核实房屋现状，如存在不符情况，根据实际情况协商解决。4.法律法规变化：解决办法：双方应及时关注法律法规变化，按照新的法律法规要求履行合同义务。5.不可抗力因素：解决办法：双方根据不可抗力因素的影响，协商确定合同履行方案或延期履行