共同购买房子协议书

共同购买房子协议书合同编号：__________甲方（买方）：【全称】【地址】【联系人】【联系电话】乙方（卖方）：【全称】【地址】【联系人】【联系电话】一、房产基本情况1.1该房产位于【具体地址】，房产证号：【房产证号】。1.2该房产的规划用途为【住宅/商业/其他】，土地使用权性质为【国有/集体】。1.3该房产的现状为【新建/二手】，建筑总面积为【平方米】，建筑结构为【框架/砖混/其他】。1.4乙方承诺，该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方购买权的情况。二、购买价格及支付方式2.1甲乙双方同意以【人民币】作为交易货币。2.2甲方购买该房产的价格为【人民币】元（大写：【人民币】元整），包括但不限于房产买卖价款、契税、交易手续费等。2.3甲方应于本协议签订之日起【期限】内，将上述购买款项支付给乙方。支付方式为：【现金/转账/其他】。2.4乙方收取款项后，应向甲方出具合法有效的收款凭证。三、交付及过户3.1乙方应在本协议签订之日起【期限】内，将该房产的所有权转移给甲方。3.2双方应共同配合办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由【甲方/乙方】承担。3.3该房产过户至甲方名下后，甲方享有对该房产的一切权利，包括但不限于居住、出租、出售等。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付【金额】元的违约金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。4.2若乙方未按本协议约定时间完成房产过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（买方）：【签字】【日期】乙方（卖方）：【签字】【日期】一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房产买卖合同原件及复印件5.契税发票原件及复印件6.交易手续费发票原件及复印件7.房产过户申请表8.房产过户税费计算表9.房产过户相关法律法规资料二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间完成房产过户手续，属于违约行为。2.甲方未按约定时间支付购买款项，属于违约行为。3.甲方未履行合同约定的义务，如提供虚假信息、拒绝配合过户等，属于违约行为。4.乙方未履行合同约定的义务，如提供虚假房产信息、隐瞒房产瑕疵等，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指购买房产的一方。2.乙方：指出售房产的一方。3.房产：指本协议约定的出售房屋。4.购买价格：指甲乙双方约定的房产买卖价款。5.过户：指将房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的手续。6.违约金：指违反合同约定所需支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方支付购买款项后，乙方未能及时提供房产过户所需资料。解决办法：甲方有权要求乙方尽快提供相关资料，如乙方仍不配合，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.问题：房产过户过程中，出现税费计算争议。解决办法：双方可参照附件中的房产过户税费计算表进行计算，如仍有争议，可寻求专业机构的协助解决。3.问题：甲方在过户过程中发现房产存在瑕疵，影响居住安全。解决办法：甲方有权要求乙方承担修复瑕疵的费用，如乙方拒绝修复，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人，且具备完全民事行为能力。2.甲乙双方同意以现金/转账等方式进行交易。3.甲乙双方共同办理房产过户手续，并承担相应费用