个人借款房产抵押合同

个人借款房产抵押合同合同编号：__________个人借款房产抵押合同甲方（借款人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（出借人）：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方因资金需求，向乙方借款，为确保借款的履行，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方以其名下房产设定抵押事项达成如下协议：第一条借款事项1.1甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方应按照双方约定的还款方式和还款期限，按时还款。第二条房产抵押2.1甲方将其名下位于__________（地址）的房产设定为借款抵押物，房产证号为__________。2.2抵押物评估价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利纠纷。2.4抵押期间，甲方仍享有对该房产的占有、使用和收益权，但不得处分。2.5甲方应在借款合同签订之日起十个工作日内办理完毕抵押登记手续。第三条还款方式及期限3.1甲方应按照双方约定的还款方式进行还款。3.2甲方还款期限为____年，自借款发放之日起计算。3.3甲方如逾期还款，应按照逾期本金金额的____%支付违约金。第四条担保事项4.1甲方以其配偶/子女/父母名下的房产作为共同担保人，共同承担借款责任。4.2共同担保人应同意并配合办理抵押登记手续。第五条合同的变更和解除5.1除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2甲方提前还款的，应提前一个月通知乙方，并按照约定的还款计划履行还款义务。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（出借人）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.甲方名下房产证原件及复印件4.共同担保人身份证复印件及房产证原件及复印件5.借款合同还款计划表6.抵押登记证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定还款：逾期还款或未按还款计划还款。2.甲方未保证抵押物权属清晰：抵押物涉及权利纠纷或并非甲方所有。3.甲方未按约定办理抵押登记手续：未在约定时间内完成抵押登记手续。4.甲方提前还款未通知乙方：未提前一个月通知乙方提前还款。5.双方未能通过友好协商解决争议：在争议发生时，双方未能达成一致意见。三、法律名词及解释：1.借款人：指甲方，向乙方借款的个人。2.出借人：指乙方，向甲方提供借款的个人。3.抵押物：指甲方名下用于设定抵押的房产。4.抵押登记：指将抵押权人在抵押物上设定的权利登记于相关登记簿的行为。5.违约金：指甲方未按约定还款时，应支付给乙方的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定还款：解决办法：乙方有权要求甲方立即还款，并支付逾期期间的违约金。2.甲方未保证抵押物权属清晰：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方立即还款，并支付违约金。3.甲方未按约定办理抵押登记手续：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方立即还款，并支付违约金。4.甲方提前还款未通知乙方：解决办法：乙方有权要求甲方按照原还款计划继续还款，或同意提前还款，并调整还款金额和期限。5.双方未能通过友好协商解决争议：解决办法：双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求司法解决。五、所有应用场景：1.个人之间的借款。2.需要以房产