的宅基地转让合同

实用的宅基地转让合同合同编号：__________合同双方：转让方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________受让方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________鉴于转让方拥有位于__________的宅基地一块，现转让方愿将该宅基地使用权及地上建筑物一并转让给受让方，受让方愿意接受该宅基地使用权及地上建筑物，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条宅基地位置、面积和界址1.1宅基地位于__________，占地面积为__________平方米（具体面积以土地使用权证为准）。1.2宅基地四至界限如下：东至：__________南至：__________西至：__________北至：__________第二条宅基地使用权及地上建筑物的转让2.1转让方同意将上述宅基地的使用权及地上建筑物一并转让给受让方。2.2受让方接受转让的宅基地使用权及地上建筑物，并同意按照本合同约定使用和保管。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格：双方协商确定为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2受让方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给转让方。支付方式为：__________。第四条交付及过户4.1转让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地钥匙及相关权属证明交付给受让方。4.2受让方应在本合同签订之日起____个工作日内，依法办理宅基地过户手续。过户费用由受让方承担。第五条权利和义务5.1转让方应保证其对宅基地拥有合法使用权，如有纠纷，由转让方负责解决。5.2受让方应按照合同约定使用宅基地，不得擅自改变用途，不得损害周围环境和其他邻居的合法权益。5.3受让方在宅基地上新建、改建、扩建建筑物，应符合当地城乡规划要求，并依法办理相关手续。5.4转让方应在过户手续办理完毕后，协助受让方办理宅基地使用权证等相关手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2转让方未按约定时间交付宅基地或权属证明的，应支付给受让方违约金人民币__________元整（大写：__________元整）。6.3受让方未按约定时间支付转让款的，应支付给转让方违约金人民币__________元整（大写：__________元整）。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.宅基地使用权证2.地上建筑物产权证3.转让方和受让方的身份证明4.过户费用支付凭证5.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.转让方未按约定时间交付宅基地或权属证明，认定为违约行为。2.受让方未按约定时间支付转让款，认定为违约行为。3.双方未按约定履行合同其他条款，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上，用于农民居住的住宅用地。2.宅基地使用权：指农民对宅基地占有、使用、收益和有限处分的权利。3.地上建筑物：指建在宅基地上的房屋及附属设施。4.转让：指宅基地使用权及地上建筑物所有权的转移。5.受让：指获得宅基地使用权及地上建筑物所有权的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地过户手续复杂，解决办法：提前了解当地过户流程，准备相关材料，必要时寻求专业律师协助。2.转让方拖延交付宅基地或权属证明，解决办法：按照合同约定支付违约金，并依法追究转让方的法律责任。3.受让方拖延支付转让款，解决办法：按照合同约定支付违约金，并依法追究受让方的法律责任。4.宅基地使用权证或地上建筑物产权证遗失或损坏，解决办法：及时向相关部门申请补发或更换。五、所有应用场景：1.宅基地转让方希望将宅基地使用权及地上建筑物一并转让给