房产代理合同

PAGEPAGE1销售代理合同委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的有关规定，甲乙双方本着诚信合作，互惠互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售“××××”二手房项目（以下简称本案）合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守：第一条：委托范围××××二手房50套，房价清单见附件，清单价格为甲方净到手价格（其中土地增值中的2%税费由甲方承担，甲方不承担房屋的其余各项税金及费用）。第二条：策划代理销售服务内容乙方为甲方提供本案的营销策划推广计划制定、广告企划设计制作服务并最终成功销售完成甲方委托之房产。第三条：委托销售期限一、本合同有效代理销售期限为六个月，即2010年8月19二、有效代理销售期结束后，甲乙双方须在10个工作日内办毕交接。第四条：销售户数、销售底价及折扣本案所委托销售房屋……具体销售面积价格见销售清单。营销推广计划由乙方制订，在开始销售前双方可依据销售价目表，商定给予客户的有优惠折扣条件和范围，以书面形式经甲方确认后实施。底价表、销售价目表、面积表、优惠折扣、折让条件和范围、付款办法经甲方签字确认后,视为本合同附件之一部分，未经双方同意不得变更。销售期间如乙方根据市场反应需调整现场销售表价，调价前应向甲方报告，并经甲方书面同意后方可进行调价销售。第五条：代理服务费结算及支付方式一、在本合同有效期内，代理费按甲方净到手价格的1%计提；甲方与买受人签订正式《存量房买卖合同》后即视作销售成功，可计提代理服务费；在合同期内，甲方自行成交的也视作乙方业绩，计提代理服务费；如因买受人原因造成违约，已支付的定金甲乙双方各得50％，同时乙方不再向甲方结算该套本次成交的服务费，如再次成交则可以再计提代理服务费。甲方根据实际所收的房款支付代理服务费，代理费每月30日结算一次，乙方向甲方提交请款单，甲方于次月10日前支付给乙方。二、乙方同意支付甲方保证金人民币贰拾万元。第六条：双方责任一、甲方责任（一）甲方应向乙方提供以下文件和资料的复印件：1、国有土地使用权证、房屋所有权证、契证；2、本案的《房屋使用说明书》、《质量保证书》、《物业管理公约》；（二）以上文件和资料，甲方应于本合同签订后及时向乙方交付齐全。其中属于本合同签订前甲方已取得的，应于本合同签定之日起7日内向乙方交付；属于本合同签订后甲方才取得的，应于取得该文件之日起5日内向乙方交付。（三）甲方保证委托乙方销售代理的房屋产权清楚，其所提供的文件和资料真实可靠，并与客户购买房屋的实际情况相符。（四）甲方保证按买卖合同中确定的日期交付使用。若因质量、产权等方面产生问题，应由甲方负责协调解决。（五）甲方有权对乙方在执行销售代理合同期间的营销、企划、签约等所有工作进行全程监督，如有涉及甲方配合事宜，甲方应及时配合乙方做好相关工作。（六）甲方有权根据市场形式进行价格调整，如需调整价格应在要调整日七天前书面通知乙方，调整之后的价格需经甲乙方双方共同确认。二、乙方责任（一）对本案整体的产品定位提供专家意见和建议。（二）对相关本案的一切社会公关营销活动提供专家意见和建议，并积极实施。（三）承担本案非商业性广告资料制作和费用。（四）承担本案销售所需商业性广告（楼书、海报、DM、电视、报纸、电台、户外广告牌等商业性广告）的设计、制作及费用。（五）承担户外大型看板、横/条幅等的选址和费用。（六）对本案的专项广告设计发布及销售道具的制作质量等进行跟踪保障。（七）制定的本案推广策略、销售计划、广告计划。（八）于开始销售前3日确定本案之销售程序及方式，负责对本案进行销售执行。（九）负责对销售人员进行组织、培训和SP演练等费用承担。（十）负责相关销售底价和现场销售表价的价格配置，经双方书面确认后遵照执行。（十一）负责每月10日前向甲方提供上月成交、未成交客户分析报告以及月销售情况分析报告。每周向甲方沟通本周的销售情况。（十二）负责提供周边竞争项目市调报告，根据市场需求及销售反馈，及时提出价格调整建议。（十三）本合同因任何原因终止，双方均应对另一方的文件资料和一切未授权公开的信息保密，不得向任何第三方透露另一方或双方在合作中的商业秘密。（十四）在本合同有效期内，乙方进行本案的任何推广、销售代理活动均应符合中华人民共和国的有关法律、法规规定，由此发生的后果由乙方自行承担，与甲方无涉。（十五）乙方承诺在合同期内按销售进度进行销售，如在合同期内未销售到四十五套的，则根据所剩套数，扣除乙方保证金一万元/套。合同即时终止，双方结清佣金和违约款项。（十六）乙方在合同约定可销售的房屋内挑选一套以上进行样板房装修，费用由乙方承担。若合同到期或终止时，样板房尚未售出，则样板房内装修无偿归甲方所有。第七条：甲乙双方对于本项目销售代理的相关定价、调价及销售策略，均负有保密义务。第八条：乙方不得将甲方的代理销售业务转包或转让给其他任何代理商经营，一经发现，视作乙方违约，甲方可以单方面解除本合同。第九条：本合同经双方同意订立，自签订之日起生效。合同生效后，双方均应履行合约，并不得借故违约或终止。如有单方面违约，违约方须支付守约方违约金人民币壹拾万元整。此违约金与甲方扣除乙方末完成销售指标的的保证金分别计算。第十条：未尽事宜，双方应秉持公平诚信原则，另外协商签订补充协议，补充协议和合同附件与本合同具有同等效力。第十一条：本合同壹式肆份，双方签字盖