旧改项目交易合同

旧改项目交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方拥有旧改项目的所有权和处置权，并愿意将其转让给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的旧改项目，并根据本合同约定支付价款。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条旧改项目概述1.1旧改项目位于__________，占地面积约为__________平方米，现有建筑物面积约为__________平方米。1.2旧改项目涉及__________个地块，土地使用权证号分别为__________。1.3旧改项目范围内的房屋所有权证号分别为__________。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所持有的旧改项目。2.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余交易款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在本合同签订之日起__________日内支付给甲方。2.4乙方支付价款时，应向甲方支付交易款项的__________%作为契税，具体金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将旧改项目的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理旧改项目过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，乙方应依法享有旧改项目的所有权和处置权。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证旧改项目权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致旧改项目权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间支付价款。如乙方逾期支付价款，应按照逾期金额的__________%向甲方支付违约金。4.3如乙方未按约定支付定金或剩余交易款项，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.旧改项目所有权证明文件2.旧改项目土地使用权证3.旧改项目房屋所有权证4.旧改项目相关评估报告5.旧改项目过户所需税费计算书6.付款凭证及转账记录7.合同签订地人民法院地址及联系方式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将旧改项目所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未保证旧改项目权属清晰，导致权属纠纷，构成违约。3.乙方未按约定时间支付价款，构成违约。4.乙方未按约定支付定金或剩余交易款项，构成违约。5.双方未履行友好协商解决争议的义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.旧改项目：指位于特定地点，占地面积及现有建筑物面积明确的改造项目。2.定金：乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额。3.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.过户：将旧改项目的所有权和处置权从甲方转移至乙方的手续。5.契税：根据我国税法规定，房地产交易时应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付旧改项目，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方未能保证旧改项目权属清晰，乙方可以要求甲方承担全部责任，并有权解除合同。3.乙方逾期支付价款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.乙方未支付定金或剩余交易款项，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。5.双方发生争议，可以尝试友好协商解决，如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所