养老产业园策划书

1策划书**地产有限公司2第一章养老地产市场分析意应用本假设3略析结论4第一章养老地产市场分析人口老龄化是一个全球性话题。联合国老龄化议题的导言中写道：“世界正处于一中国已经进入了老龄化社会，人口老龄化已经成为我国不得不重视的社会问题。根以3.2%的速度增加，按照联合国规定的标准，我国已经步入了老龄化国家的行列。因养老模式从单一走向多元化。根据老年人群的需求，可将养老产业分成三个维度的目前，洛阳市养老类型主要有四种：第一种是由政府出资经办的公立型养老院，主心结合开发运5健康产业园等。就洛阳市日益增长的老年人口需求来讲，当前的养老机构数量已经相对匮乏，养老纵观全球养老地产市场，根据参与主体分类，主要有政府主导型、市场化开发型以养老地产需要新建大量和老年人有关的建筑及配套设施，是典型的重资产行业，维国政府高度重视和解决人口老龄化问题，积极发展老龄事业，初步形成了政府主，老年人的基本生活得到了保障。城市初步建立了养老保险制度和包括老年人在内的老年服务事业发展迅速。中国政府修订了《老年人建筑设计规范》、《城市道路和6目分析区域分析主要是对区域发展的自然条件和社会经济背景特征及其对区域社会经济发区域分析应用的范围非常广泛，通常适应于房地产新项目选址，新项目落地，新项7体系建设次、融合发展服务平台和“12349”居家养老信息服务平台，促进信息平台与居家基地建设养老产品育。老金融服务构8况面积(㎡)9，名称苑幼儿园、亚秀丽都幼儿园、幼儿园信用社为了充分了解本养老地产项目市场所需的供需空间和价格趋势，并确定目标客户群所以，为更好建设最佳生态养老社区，充分了解消费群体对养老住宅的需求，现拟这次调查的方法是问卷调查的形式，问卷调查不仅可以让被调查者亲自给出自己的养老地产的居住者较多还是介于五十岁到八十岁的老年人，老年人的性格习惯和关于对养老地产的认知度、老人自身的养老观念、养老居住环境的要求以及养老需这次调查的方法是以问卷调查的形式，问卷调查不仅可以让被调查者亲自给出自己(1)对目前养老现状满意度：绝大多数人评价一般，约占62.54%；大多数人评(2)养老方式倾向及养老住宅需求：绝大多数人选择家庭养老，约占70.61%；(4)养老社区周边配套设施的需求附近有医院和公交站的配套因素比较受大家的欢迎：这十分符合给老人养老的条其次是公交站，应该绝大一部分原因是为了让儿女回家方便，同时也方便了老人的公还有，有棋牌室，有休闲娱乐场所，有公园，也是其中的考虑因素，大都是为了老少数老人也会注重宗教文化素养，附近有河流、广场、体育设施、教堂和图书馆也养生的东西，目的性十分明确况地产市场界的前景可观整体而言，本案周边地产为商住地产，竞争性较小，本案周边设施及自身配套设施但在市场上也存在有些老年消费群体对养老地产的概念模糊的现象，所以在短时间ngthWeaknessOpportunitiesThreaten本养老地产项目本身的资本优势：地块优势、配套优势、竞争本项目土地资源的充本项目对物业的管理售，方式灵活多样，虽得到政府的扶持，但政府对本项目采取支持的政策依旧存在由于本养老产业园项目在洛阳是一个新兴的产业，所以，项目具备的行业模式不够由于很多人对养老地产的概念的模糊性，使消费群体的有效消费由于本项目的配套设施过于完善，在建设期投入资金过多，使投资回收期相对较长，社区管理也较复杂化。本项目是新兴地产，处于发展初期，是朝阳产业，也随着人口老龄化的发展，有机会成为地产行业的领更有机会成为市政府扶持的试点示范项目；本项目配套设施完善，管理运营模式先进，也有机会成为养老地产行业的标准制定者。养老产业园在洛阳发展并不成熟，所以存在管理运营经验不足缺乏管理运营的高端SWOT分析的基础上，考察本项目的ngthWeaknessOpportunitiesSO策略：抓住机会，利用优势抓住区域发展机会和升值潜抓住与养敬老院对比带来的WO策略：利用机会，弥补劣势充分利用区域未来的发展潜力和“亲情文化”的人文养老为老人多提供均衡优质的生不准和档次不平衡的不足；积极推动绿色建筑标准、亲情高养老服务满意度。ThreatenTS策略：强调优势，避免威胁增强项目的竞争力和抗风险充分利用老年公寓独有的高胁非常时刻可以利用社区独有配套设施缓解养老服务满意项目定位筱苑”的设计理念和整体布局规划都从老人晚年所需的生活环境角度出充分考虑洛阳市民的人均消费水平，我们将本项目定位于中高端的养老型住宅综合式。“**·金秋筱苑”，金金耀与和谐的生活秋水共长天一色筱、自然居苑年投机平度、视觉效果、城市规划费用、生活方便境、人文环境共设施、商业中心趋势适化：亲绿、亲山、亲水追求人文环境-复合区位：文化教育复合区位、体 住所并且生活能够自理；社区为这一部分老年人提供便捷的社区服务，如；同时，为满足老年人精神生活的需求，社区会组织各种形式的活动，如老年大学、兴趣协会等，当居住者的日常生活需要他人当居住者的日常生活需要他人帮助照料时，他们半自理型的老人的居住个体是分开的，但设施在半自理型老人得到的服务内容除社区服务之外，还包括日常生活照护，如饮食、穿衣、洗浴、洗社区还会为半自理型老人提供与他们的身体状况人文气息商业街方菜色新鲜食堂休闲养生高级会馆设备完善活动厅院合。多方合作理财机构小区会与多个如：银行、保险公司等机构合作，为老人理财，在活动丰富活动中心。。理念和以“绿色养生”品设计本项目地块在古都洛阳邙山山脉之上，洛阳市区尽收眼底，风景秀美、景色宜人，超等植物景观设计在整个景观环境设计中处于极其重要的地位，是整个环境设计的核本项目拟定风格为中国古典建筑风貌和建筑布置形式，景观设计以塑造园区新中尊重材平方米)都五章绿色建筑与创意建筑外立面采用硅酸盐保温材料(泡沫玻璃)大大的降低了建筑的热能消耗。雨水管收集降水，集中在地下的储水罐上，利用收集来的雨水代替地下水灌溉园区应用概念所谓“四节一保护”是指“节能、节地、节水、节材和环境保护”，是目前住宅小建筑节所以，在本项目的建筑过程中，会将“四节一环保”进行到底，打造健康、绿色、措施(1)制订合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。备和机具，如选用变频控制指标，定期进行计(5)根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热等可再生能源。节地技术是指能够带来减少土地占用、提高土地利用效率效果的技术，既包括节约安全及文明施工要求的前。期较长的现场，可按建筑物、构筑物、道路、管(6)临时办公和生活用房应采用经济、美观、占地面积小、对周边地貌环境影响较(8)施工现场道路按照永久道路和临时道路相结合的原则布置。施工现场内形成环(9)临时设施布置应注意远近结合(本期工程与下期工程)，努力减少和避免大量(1)施工中采用先进的节水施工工艺。(2)施工现场喷洒路面、绿化浇灌不宜使用市政自来水。现场搅拌用水、养护用水(4)施工现场建立可再利用水的收集处理系统，使水资源得到梯级循环利用。(5)施工现场分别对生活用水与工程用水确定用水定额指标，并分别计量管理。(2)根据施工进度、库存情况等合理安排材料的采购、进场时间和批次，减少库(3)现场材料堆放有序。储存环境适宜，措施得当。保管制度健全，责任落实。(4)材料运输工具适宜，装卸方法得当，防止损坏和遗洒。根据现场平面布置情(5)采取技术和管理措施提高模板、脚手架等的周转次数。(6)优化安装工程的预留、预埋、管线路径等方案。(1)施工垃圾随时清运，严禁随意凌空抛撒垃圾，并每天洒水降尘。(4)各种运输车辆的尾气排放需达到国家有关标准，超标车禁止上路行驶(5)充分利用空地搞好绿化工作，美化环境。用基本型满足使用性能要求和对人体无害的材料，这是建材的最基本的要求。在其生产及配制过程中不得超标使用对人体有害的化学物质，产品中也不能含有过量的循环型制造和使用过程中利用新工艺技术，大量使用尾矿废渣污泥垃圾等废物以达到循环利用的目的。如日本用下水道污泥制造生态水泥、用垃圾焚烧渣灰生产陶产品的设计是以改善生活环境，提高生活质量为宗旨，产品为对人体健康有利的非接触性物质，具有抗菌防霉、除臭隔热、调温调湿、消磁防射线、抗静电产生负离子功能然通风的利用在本项目中的每个建筑物中，不论使用功能，都在屋顶设计大面积的屋顶排风道代织分用厚厚度(mm)带带热系数W/(m·K)0.29-0.32-0.31(2)新型节能门窗(Low-E中空玻璃)(3)节能空调，太阳能综合利用经济技术分析本假设万元)1养老地产地价考虑80%的土23费045设费6入783销策略精神生活精神生活保障四大俱乐部物质生活保障八大管家医疗保健美德传播心理疏导流金岁月文娱健身空巢互助营养膳食人的本质需求，进行各种细节的适老化设计，注入更多高附加值配套与高品，做到真正为消费者着想。本计划以洛阳市西工区北城区为中心所辐射的可预见范围内的需求消费者和潜在买心理；结合客户的表现，评价其1.楼房情况介绍：一般按照交通介绍→大沙盘介绍→配套情况介绍→户型介绍→座5.签订正式合同：由置业顾问个人和对应的客户约定签约日期，并通知其带齐所需方案目标客户群体力，推销时应注重对活动中心，娱乐设施，住宅环境等所以对他们的宣传，就要侧重于我们的无障碍电梯，楼传我们的优良看护和附近有可以选择的大型医院，全天有经济能力的子女希望父母可以在更安逸舒适高档的居住环境里安度晚年，针对这类客户群体，我们要侧重我们的安全程度高的适老化设计，医养结合的养护模式，多样化的社区娱乐设施，全方位的人文关怀进行广体(1)项目统一说词，准备诸如《项目知识答客问》，《项目缺陷紧急应对策略》等(2)户型图与平面图(详细情况见附图)。(3)交楼标准(见合同样本)。(5)物管内容：主要是单位名称，费用等简单资料。(6)强大的硬件设备和优良的服务设施。1.预定书(内部认购书)依靠前期大力的宣传，以持平周边楼盘的价格开盘。因本项目周边新开工项目并；老期、初步占有市场的需要，我定位均价(元/平方米)/平元/平/平元/平【温情服务费主要包括：定期检查身体(测量血压等常规检查)；提供活动中心的(元/月)(完全能够自理且•每年一次免费体检•居室内紧急呼叫系统•每天对单身老人电话慰问•各种家政服务•组织老人参与文化娱乐活动等半失能老人(基本可以自理但身体状•每日清扫房间•每日值班医生巡诊及服务员叫早•餐饮服务由营养师提供营养配餐•为身体不适老人送餐到房间•为老人过生日等•组织老人开展文化活动，银龄公寓内有：合唱队、时装队、舞蹈队、京剧组、手工组；经常组织采摘、春秋游活动，还定期举办书法、绘画、保健等方面的讲座。失能老人(需要24每天必要的生活护理及康复活动锻炼等。员全程陪护本项目的医疗服务中心是与***医院进行合作，对于手术过后恢复较好和因劳累过筑设茶馆、怀旧理发店、超市以养老型住宅的特点，在于它是针对老年人提供的住宅产品。在产品的设计上要更加型住宅体验上、空气清新，气候宜人。心理关爱、心理疏导等俱游、提供义工服务、理财咨询等户内通风采光、增进视线、声音联系建筑部位住宅适老化设计m手离墙面40~50mm。3-3无台阶地面：取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡m6-4矮窗台里侧应当设置高0.9~1m的安全栏杆在右边，故便坐的电源插座亦宜设在便器右侧，距地高都为650~700mm左右；竖直部分距坐便器前沿约250mm，上端不低于7-3紧急呼叫器距离不小于100mm，高度距地400~1000mm左右。其位置安排应注意避免在使用扶手或拿取手纸时造成碰伤。为了让100mm于餐厅承载了更多的功能，应更注重自然采为舒适和明亮杂物以及轮椅回转等活动“绿色养老，服务至上”1.传统、广告策略(媒体)(1)平面类(2)动态类出。(3)户外类2.创意(广告)策略(1)项目微博：开设项目专属微博，定期发布项目动态，提前造热，吸引准客户。(2)项目微信：利用和微信相同的宣传方式。●会议推销。利用各种会议向与会人员宣传和介绍产品，开支推销活动。譬如，在广、推略(1)坐销，利用案场到访人流讲解接待。(2)直销，利用楼盘销售直销人员派发宣传单。(3)活动，免费对50后老人进行测量血压、血糖的服务。(4)行销，对老年大学，老干部活动中心地点进行上门推广。(5)媒体推广，利用媒体已免费为老年人服务为名，制作新闻稿达到宣传效果。(6)捆绑销售，买“中建·金秋小苑”房产的客户送“养生会馆会员服务”。(7)利用网站，打造自己的微信平台。把利好消息传递给会员，扩大知名度。(8)定期邀请专家等举办免费讲座，并促销产品。作为重点考虑，保证了每家每户出