租赁合同的法定解除条件

租赁合同的法定解除条件合同编号：__________出租人：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________联系人：__________________承租人：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________联系人：__________________鉴于出租人有权出租上述物业，并愿意将其出租给承租人使用；承租人愿意租赁上述物业，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物及租赁期限1.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。2.2承租人应在每月__________日前将租金支付至出租人指定的账户。第三条租赁物的使用、维护和保管3.1承租人应合理使用租赁物，按照租赁物的性质、功能和用途使用，不得擅自改变租赁物的结构、设施和设备。3.2承租人应妥善保管租赁物，确保租赁物的安全、完好，如有损坏，承租人应承担维修费用。3.3承租人不得将租赁物转租、转让或用于非法用途。第四条出租人的权利和义务4.1出租人应保证租赁物符合约定的用途，具备相应的使用条件。4.2出租人应负责租赁物的维修、保养和保险。4.3出租人不得干预承租人的正常使用和经营活动。第五条承租人的权利和义务5.1承租人按照约定使用租赁物，享有租赁物的使用权。5.2承租人应按照约定支付租金，履行合同义务。5.3承租人应遵守国家的法律法规，不得利用租赁物从事非法活动。第六条合同的解除（1）承租人未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付的；（2）承租人未按照约定使用租赁物，严重违反租赁合同的；（3）承租人将租赁物转租、转让或用于非法用途的；（4）承租人违反国家的法律法规，利用租赁物从事非法活动的；（5）合同约定的其他解除条件。（1）出租人未按照约定提供租赁物，严重违反租赁合同的；（2）出租人未按照约定履行维修、保养和保险义务的；（3）出租人干预承租人的正常使用和经营活动，严重违反租赁合同的；（4）合同约定的其他解除条件。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约金为本合同租金总额的__________%。第八条争议解决8.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租人（盖章）：承租人（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁物所有权证明2.承租人身份证明3.租赁物使用许可证明4.租赁物维修保养记录5.租金支付凭证6.租赁物保险单7.合同解除协议8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.承租人未按约定支付租金，认定标准为逾期超过30日未支付。2.承租人未按约定使用租赁物，认定标准为违反租赁合同约定的使用目的或方法。3.承租人转租、转让或用于非法用途，认定标准为未经出租人同意或违反法律法规。4.承租人违反国家法律法规，利用租赁物从事非法活动，认定标准为国家法律法规的规定。5.出租人未按约定提供租赁物，认定标准为租赁物不符合约定的用途或条件。6.出租人未按约定履行维修、保养和保险义务，认定标准为未在合理时间内履行维修、保养或保险责任。7.出租人干预承租人的正常使用和经营活动，认定标准为影响承租人的正常使用和经营。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁物的使用者，向出租人支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租人支付给出租人的租赁费用。4.租赁期限：指承租人使用租赁物的期限。5.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。6.租赁物：指出租人提供给承租人使用的财产。7.转租：指承租人未经出租人同意，将租赁物出租给第三方的行为。8.违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如承租人逾期未支付租金，出租人可以先催告，如仍不支付，可依法解除合同并追讨租金及违约金。2.租赁物使用问题：如承租人未按约定使用租赁物，出租人可要求承租人改正或解除合同。3.租赁物维修保养问题：如出租人未按约定履行维修保养义务，承租人可要求出租人在合理时间内维修保养或解除合同。4.合同解除问题：如双方发生违约行为，可依法解除合同，并根据违约情况支付违约金。5.争议解决：如合同履行过程中发生争议，可先协商解决，协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商业租赁：如办公室、店铺、仓库等。2.住宅租