咖啡馆经营场所租赁合同

咖啡馆经营场所租赁合同合同编号：__________咖啡馆经营场所租赁合同甲方（出租方）：营业执照号：地址：联系电话：乙方（承租方）：营业执照号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房产，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方上述房产用于经营咖啡馆，双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业及租赁期限（1）物业面积：__________平方米；（2）物业结构：__________；（3）物业设施：__________。1.2乙方同意承租上述租赁物业，租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），租金每__________支付一次。2.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方仅将租赁物业用于经营咖啡馆，不得擅自改变租赁物业的用途。3.2乙方的经营范围为：__________。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证租赁物业的基本设施正常运行，确保乙方能够正常经营。4.2甲方应在租赁期限内，按照合同约定，及时维修、保养租赁物业的各项设施。4.3甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的营业执照、卫生许可证等证照。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照合同约定支付租金，并按照约定的用途经营咖啡馆。5.2乙方应在租赁期限内，合理使用租赁物业，妥善保管甲方提供的设施设备，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。5.3乙方应在合同约定的经营范围内进行经营活动，不得从事违法经营活动。第六条合同的变更和解除6.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方需变更或解除本合同，应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方__________个月的租金作为违约金。6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方__________个月的租金作为违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2若乙方未按照约定用途使用租赁物业，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期限届满之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁物业权属证明文件4.租赁物业现状照片或视频5.租赁物业设施设备清单6.乙方经营许可证复印件7.合同约定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能保证租赁物业的基本设施正常运行未能按照约定维修、保养租赁物业设施未能协助乙方办理相关证照2.乙方违约行为：未能按照合同约定支付租金未按照约定用途使用租赁物业从事违法经营活动3.违约行为认定：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，均视为违约。甲方提前解除合同或未能履行合同义务的，应支付违约金。乙方未按约定用途使用租赁物业或未支付租金的，甲方有权要求乙方改正并支付违约金。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物业并同意将其出租给他人的一方。2.承租方（乙方）：指租赁甲方物业用于经营咖啡馆的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间期限。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的费用。5.违约金：指一方违约时应支付给对方的赔偿金。6.租赁物业：指甲方出租给乙方的房产。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定提供符合经营需求的物业。解决办法：甲方应按时维修、保养设施，确保物业符合经营需求。如甲方未能履行义务，乙方有权要求甲方改正或支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：乙方应在每月约定日期前支付租金。如乙方逾期未付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，或解除合同。3.问题：乙方未按照约定用途使用租赁物业。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合