物业公司的合同范文

物业公司的合同范文合同编号：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于物业公司具备相应的资质和能力，愿意为业主提供物业管理服务，双方为了共同维护物业管理区域的和谐与稳定，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.2物业公司应按照本合同约定，对物业管理区域内的物业进行管理和服务。第二条物业公司主要职责2.1物业公司应严格执行国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策，依法经营，规范管理。2.2物业公司应建立健全物业管理机构，配备相应的人员和设施，确保物业管理区域的正常运行。2.3物业公司应负责物业管理区域内的公共设施设备的维修、保养和清洁工作。2.4物业公司应负责物业管理区域内的公共安全管理工作，确保物业管理区域内的治安、消防、交通等方面的安全。2.5物业公司应定期对物业管理区域进行巡查，发现问题及时处理，并向业主报告。2.6物业公司应按照业主的需求，提供其他相关的物业服务。第三条业主的权利和义务3.1业主应按照本合同约定，按时支付物业服务费用。3.2业主应遵守物业管理区域内的各项管理制度，维护物业管理区域的和谐与稳定。3.3业主应按照物业公司的要求，配合物业管理工作，不得妨碍物业公司的正常管理活动。3.4业主对物业管理区域内的公共设施设备享有合理使用的权利，但不得损害他人的利益。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括物业管理区域内的公共设施设备维修、保养、清洁、保安、绿化等费用。4.2物业服务费用的收费标准和收费方式如下：（1）物业管理区域内的物业服务费用为每平方米________元/月；（2）物业管理区域内的物业服务费用按月收取，业主应在每月的________日前将当月的物业服务费用支付给物业公司；（3）业主逾期支付物业服务费用的，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金的标准为：每逾期一天，按应支付物业服务费用的________%计收。4.3物业公司应向业主提供物业服务费用的详细使用情况，接受业主的监督。第五条合同的变更和终止5.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2有下列情形之一的，合同可以终止：（1）双方协商一致解除合同的；（2）物业公司按照合同约定提前解除合同的；（3）业主违反合同约定，导致合同无法履行的；（4）法律、法规规定的其他情形。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2物业公司未按照本合同约定提供物业服务的，业主有权要求物业公司改正，并可以要求赔偿因此造成的损失。6.3业主未按照本合同约定支付物业服务费用的，物业公司有权要求业主支付，并可以要求赔偿因此造成的损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：______________一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照副本复印件2.甲方（物业公司）资质证书复印件3.乙方（业主）身份证复印件4.物业管理区域平面图5.公共设施设备清单6.物业管理规章制度7.物业服务费用明细表8.物业服务费用收据二、违约行为及认定：1.物业公司未按照合同约定提供物业服务的，属于违约行为。2.业主未按照合同约定支付物业服务费用的，属于违约行为。3.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业管理区域内的物业进行管理和服务的行为。2.物业服务费用：指物业管理区域内的公共设施设备维修、保养、清洁、保安、绿化等费用。3.违约行为：指合同双方未按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：业主对物业服务费用有异议，拒绝支付。解决办法：双方协商一致，可适当调整物业服务费用，或进行第三方调解。2.问题：物业公司未按照合同约定提供服务。解决办法：业主有权要求物业公司改正，并可要求赔偿因此造成的损失。3.问题：物业管理区域内发生安全事故。解决办法：物