新版购房商品房合同

新版购房商品房合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，双方经充分协商，达成如下合同条款：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋土地使用权证号：__________第二条房屋购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买卖方的房屋。2.2买方应在签订本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3房款支付方式：__________第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还房款。4.2房屋保修期为____年，自房屋交付之日起计算。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为房款的____%。5.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的义务，如因一方迟延履行或未履行导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋结构及面积相关资料4.房屋购买价格相关计算依据5.房屋过户所需相关税费计算依据6.房屋保修条款及相关证明文件7.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。2.买方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。3.卖方提供的房屋存在质量问题，经协商无法解决，视为违约。4.买方未按照合同约定办理房屋过户手续，视为违约。5.双方未按照合同约定履行各自义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用土地的使用权。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的手续。5.保修期：指房屋交付后，卖方对房屋质量问题进行修复或退还房款的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付房款后，卖方拖延办理房屋所有权转移手续。解决办法：买方可以要求卖方按照合同约定时间办理所有权转移手续，如卖方仍不履行，买方可依法向法院提起诉讼。2.问题：房屋过户过程中，出现额外税费。解决办法：双方应按照合同约定承担过户费用，如出现额外税费，应协商解决。3.问题：房屋存在质量问题，卖方拒绝修复或退还房款。解决办法：买方可以要求卖方按照合同约定进行修复或退还房款，如卖方拒绝履行，买方可依法向法院提起诉讼。4.问题：买方在合同约定的时间内未支付房款。解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定时间支付房款，如买方仍不支付，卖方可以依法解除合同并追究买方的违约责任。五、所有应用场景：1.卖方为房屋的合法所有权人，愿意出售房屋。2.买方愿意购