物业外包管理合同

物业外包管理合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业所有人或物业管理方，拥有物业的管理权，并需对物业进行有效管理；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行外包管理。双方为了明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条物业范围及管理内容1.1乙方管理的物业范围包括：__________（物业详细地址及范围）。（1）物业设施设备的管理与维护；（2）物业环境的维护与管理；（3）物业安全的保障与管理；（4）物业公共秩序的维护与管理；（5）物业服务质量的提升与管理；（6）其他双方约定的物业管理事项。第二条管理期限2.1本合同的管理期限为____年，自双方签字之日起生效，至管理事项全部完成且双方无争议之日终止。2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第三条管理费用3.1乙方按照甲乙双方约定的管理费标准，对物业进行管理。管理费标准为：__________元/月·平方米。3.2乙方应在每月____日前将当月的管理费用发票提交给甲方，甲方应在收到发票后的____个工作日内支付乙方管理费用。3.3管理费用包括但不限于：物业管理人员的工资、社会保险及福利、物业管理办公费用、物业设施设备的维修保养费用、物业环境的维护费用、物业安全的保障费用等。第四条双方的权利义务4.1甲方的权利义务：（1）甲方应确保乙方在管理期间拥有对物业的合法管理权；（2）甲方应按照合同约定支付乙方管理费用；（3）甲方应协助乙方对物业进行管理，提供必要的资料和信息；（4）甲方不得干涉乙方根据本合同约定对物业进行正常管理；（5）甲方应在合同约定的期限内履行合同义务，如有变更，应与乙方协商一致。4.2乙方的权利义务：（1）乙方应按照本合同约定对物业进行管理，确保物业的正常运行和使用；（2）乙方应保证物业管理人员的专业素质和服务质量；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，对甲方提出的合理建议应及时采纳和改进；（4）乙方应确保物业的安全，采取有效措施预防安全事故的发生；（5）乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定支付管理费用的，应向乙方支付迟延支付管理费用的违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额的____%。5.2乙方未按照本合同约定对物业进行管理的，甲方有权要求乙方改正，并按照实际损失向甲方支付违约金。5.3双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业外包管理合同2.物业管理范围及内容详细说明3.管理费用详细计算公式4.甲方及乙方权利义务详细列表5.违约金计算方式详细说明6.争议解决方式详细说明7.合同签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付管理费用，认定标准为迟延支付金额的百分比。2.乙方未按照本合同约定对物业进行管理，认定标准为未达到合同约定的服务质量或管理标准。3.双方违反本合同的其他约定，认定标准为违反的具体条款内容。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的物业范围及详细地址。2.物业管理：指乙方对物业进行有效管理的行为，包括设施设备管理、环境维护、安全保障、公共秩序维护等。3.管理费用：指乙方在管理期间所需支付的费用，包括但不限于人员工资、维修保养费用、办公费用等。4.违约金：指甲方迟延支付管理费用或乙方未按照合同约定进行管理时，应向对方支付的违约行为的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延支付管理费用：乙方应与甲方进行协商，要求甲方支付迟延支付的违约金，并确保合同的正常履行。2.乙方未按照合同约定进行管理：甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。3.物业管理的变更：甲方如需要变更物业管理内容或范围，应与乙方协商一致，并签订补充协议。4.安全事故的发生：乙方应立即采取措施处理安全事故，并及时通知甲方。如因乙方原因导致安全事故的发生，乙方应承担全部责任。五、所有应用场景：1.