农村房屋买卖协议书模板

农村房屋买卖协议书模板合同编号：__________协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方愿意出售其农村房屋及土地使用权，乙方愿意购买该房屋及土地使用权，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议书。一、房屋及土地使用权描述1.1甲方出售的农村房屋位于__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。1.2该房屋及土地使用权权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应保证该房屋及土地使用权符合国家相关法律法规及政策规定，具备交易条件。二、购买价格及支付方式2.1双方协商确定房屋及土地使用权的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本协议书签订之日起七个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由双方协商确定。2.3乙方支付购房款后，甲方应出具合法的收款凭证。三、交付及过户3.1甲方应在本协议书签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。交付时，甲方应将房屋及土地使用权相关权属证明、钥匙等交付给乙方。3.2双方应在本协议书签订之日起____个工作日内，共同向相关部门办理房屋及土地使用权过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理房屋及土地使用权登记手续，确保乙方合法取得该房屋及土地使用权。四、违约责任4.1任何一方违反本协议书的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议书购买价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本协议书无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本协议书过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋及土地使用权权属证明2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋及土地使用权相关评估报告5.购房款支付凭证6.过户手续办理相关文件7.房屋及土地使用权登记手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及土地使用权，或交付的房屋及土地使用权不符合约定条件。2.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续办理不成功。3.甲方未按约定时间协助乙方办理房屋及土地使用权登记手续。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定时间配合办理过户手续。6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖协议书：指农村房屋所有权人与购买人之间订立的，约定房屋买卖事项的书面协议。2.购房款：指购买人按照协议约定支付给所有权人的房屋买卖价款。3.过户：指将房屋所有权及土地使用权从原所有权人名下转移至购买人名下的手续。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋及土地使用权。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，逾期交付的，甲方应支付违约金。2.问题：交付的房屋及土地使用权不符合约定条件。解决办法：甲方应按照约定条件修复或更换不符合条件的房屋及土地使用权。3.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：双方共同催促甲方办理过户手续，逾期办理的，甲方应支付违约金。4.问题：甲方未按约定时间协助乙方办理房屋及土地使用权登记手续。解决办法：甲方应积极配合乙方办理登记手续，逾期协助的，甲方应支付违约金。5.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应在协议约定的时间内支付购房款，逾期支付的，乙方应支付违约金。6.问题：乙方未按约定时间配合办理过户手续。解决办法：乙方应按照约定时间配合办理过户手续，逾期配合的，乙方应支付违约金。7.问题：遇到不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方协商确定合同是否继续履行或解除合同，并根据实际情况分担损失。五