土地使用权不动产转让合同

土地使用权不动产转让合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条土地使用权及附着物的转让1.1甲方同意将上述土地使用权及土地上附着物转让给乙方。1.2乙方同意受让甲方上述土地使用权及土地上附着物。1.3本合同签订后，乙方应按照甲方的要求，办理土地使用权及土地上附着物的过户手续，过户费用由乙方承担。第二条转让价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付土地使用权及土地上附着物的转让价格共计人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方在本合同签订后__________日内，向甲方支付上述转让价格的__________%，作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的转让价格，乙方应在本合同签订后__________日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应按照本合同约定，向乙方提供土地使用权及土地上附着物的相关权属证明文件。第三条转让后的土地使用权及土地上附着物的管理3.1自本合同签订之日起，乙方拥有该土地使用权及土地上附着物的所有权。3.2乙方应按照土地使用权证载明的用途使用土地，并遵守国家的土地管理法律法规，不得擅自改变土地用途。3.3乙方应在转让土地上投资建设，投资额不得低于甲方规定的最低投资额。3.4乙方在转让土地上进行建设时，应遵守国家的建设法律法规，确保建设项目的质量和安全。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除本合同。4.2甲乙双方如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方未按照本合同约定提供土地使用权及土地上附着物的相关权属证明文件，乙方有权拒绝支付剩余的转让价格。5.3如乙方未按照本合同约定支付转让价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.土地使用权证2.转让土地上附着物的权属证明文件3.投资建设项目的相关证明文件4.甲乙双方的企业法人营业执照副本5.甲乙双方的法定代表人身份证明文件6.合同约定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定提供土地使用权及土地上附着物的相关权属证明文件，或未履行其他合同义务。2.乙方未按照本合同约定支付转让价格，或未履行其他合同义务。3.甲乙双方未按照土地使用权证载明的用途使用土地，或擅自改变土地用途。4.乙方在转让土地上投资建设的投资额低于甲方规定的最低投资额。5.乙方未遵守国家的建设法律法规，导致建设项目质量不达标或存在安全隐患。6.甲乙双方的其他违约行为，按照本合同约定或国家相关法律法规认定。三、法律名词及解释：1.土地使用权：国家准许某企业在一定期限内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。2.定金：一方为确保合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。3.过户手续：将不动产权利转移给另一方的法律程序。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.投资额：乙方在转让土地上进行投资建设的资金总额。6.其他名词及解释，按照本合同约定或国家相关法律法规解释。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定提供权属证明文件：乙方有权拒绝支付剩余转让价格，并要求甲方承担违约责任。2.乙方未按约定支付转让价格：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.投资额不足：乙方需追加投资，达到合同约定的最低投资额。4.改变土地用途：乙方应依法办理土地用途变更手续，否则承担违约责任。5.建设项目质量不达标或存在安全隐患：乙方应按照国家法律法规进行整改，确保质量达标。6.其他问题的解决，可由甲乙双方协商确定，或依法解决。