铺位出租合同

铺位出租合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的铺位出租给乙方使用，乙方承租甲方铺位并支付租金事宜，达成如下协议：第一条铺位基本情况1.1甲方出租的铺位位于____________________（地址），铺位面积为____平方米。1.2乙方承租的铺位用于____________________（经营范围）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金时间为每月__日前，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3乙方应在签订合同时一次性支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照甲方要求迁离铺位，并将铺位恢复原状，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条甲方权利义务4.1甲方保证乙方在租赁期间对铺位享有合法使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。4.2甲方负责办理租赁合同登记备案手续，并承担相关费用。4.3甲方应确保铺位的消防、安全设施符合国家规定，并承担相关维修、养护费用。4.4甲方不得随意提高租金，如遇政策调整导致租金变动，双方可协商调整。第五条乙方权利义务5.1乙方按照约定使用铺位，不得擅自改变铺位用途，不得转租、转让或抵押铺位。5.2乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得进行违法活动。5.3乙方应按照约定支付租金和押金，如有逾期，应承担相应的违约责任。5.4乙方应负责铺位的卫生、防火、防盗等安全事项，如有损坏，乙方应承担修复费用。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2合同解除后，乙方应按照甲方要求迁离铺位，并将铺位恢复原状。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期迁离铺位的，应支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________代表（签名）：_______________代表（签名）：_______________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.铺位所有权证明文件2.乙方经营范围的营业执照复印件3.租赁合同登记备案申请表4.消防安全设施检查报告5.租金支付证明文件6.押金收据7.铺位恢复原状确认书二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，提高租金：未经乙方同意，甲方提前解除合同或提高租金的行为将被认定为违约行为。2.乙方未按约定支付租金：乙方逾期未支付租金或滞纳金的行为将被认定为违约行为。3.乙方擅自改变铺位用途：乙方未征得甲方同意，改变铺位用途的行为将被认定为违约行为。4.乙方转租、转让或抵押铺位：乙方未经甲方同意，转租、转让或抵押铺位的行为将被认定为违约行为。5.乙方未遵守国家法律法规：乙方在经营过程中，违反国家法律法规的行为将被认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有铺位所有权，并将铺位出租给他人的一方。2.承租方：指租用铺位进行经营活动的的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指乙方为使用铺位而支付给甲方的费用。5.押金：指乙方为保证租赁合同履行而支付给甲方的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.滞纳金：指乙方逾期支付租金应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，并按合同约定收取滞纳金。2.乙方未按约定使用铺位：甲方可以要求乙方恢复铺位原状，并承担相关费用。3.甲方提高租金：如乙方不同意，甲方应承担违约责任，支付赔偿金。4.乙方擅自转租、转让或抵押铺位：甲方可以要求乙方终止违约行为，并承担相应责任