宅基地买卖协议书范本

宅基地买卖协议书范本合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________第一条宅基地基本情况1.1甲方拥有的宅基地位于________________，占地面积为____平方米。1.2宅基地的权属清晰，无任何争议，不存在任何抵押、查封等权利限制。1.3甲方应保证其拥有宅基地的合法使用权，并承担因权属问题引发的一切法律责任。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地购买价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。2.3支付方式为：____。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将宅基地交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3过户手续办理完毕后，宅基地的所有权归乙方所有。第四条权利与义务4.1甲方应保证宅基地的权属清晰，无任何争议，并承担因权属问题引发的一切法律责任。4.2甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料。4.3乙方应按照本协议约定的价格购买甲方拥有的宅基地，并按时支付购房款。4.4乙方自宅基地过户之日起，享有该宅基地的所有权，并承担相应的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地权属证明4.付款凭证5.过户手续相关文件6.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地，或交付的宅基地与约定不符。2.甲方未按约定提供过户所需的相关证明材料。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方在宅基地过户后，未按约定履行相应的义务。5.双方在履行协议过程中发生其他违反协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上的住房用地，具有集体所有制性质。2.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地权属纠纷：在签订合同前，应详细核查宅基地的权属情况，如有纠纷，应由甲方负责解决。2.过户手续办理缓慢：提前了解当地过户手续的流程和时间，尽量简化手续，如有需要，可委托专业律师协助办理。3.购房款支付问题：双方可约定银行转账、现金支付等多种支付方式，确保款项安全、及时到账。4.法律法规变化：密切关注相关法律法规的变化，如有影响合同履行的情况，应及时与专业律师沟通，调整合同内