开发商商铺买卖合同

开发商商铺买卖合同合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________鉴于甲方拥有商铺的出售权，乙方愿意购买该商铺，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商铺基本信息1.1商铺位置：__________1.2商铺面积：__________平方米1.3商铺用途：__________1.4商铺所有权：甲方保证该商铺的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条购买价格2.1商铺的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款为购买价格的____%。2.3剩余款项，乙方应按甲乙双方约定的还款方式及期限支付。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给乙方。3.2双方应共同配合，办理商铺过户手续。过户费用由乙方承担。3.3商铺过户至乙方名下后，甲方应保证商铺权属清晰，无任何债务、抵押等权利瑕疵。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购买价格的____%。4.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同的变更、解除必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。5.3本合同的解除不影响双方依法追究对方违约责任的权利。第六条其他约定6.1甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得利用本合同进行非法交易。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺规划用途证明文件4.甲乙双方身份证明文件5.首付款支付凭证6.还款计划及还款凭证7.商铺过户相关文件8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，或交付的商铺与约定不符。2.甲方未保证商铺所有权清晰，存在权利瑕疵。3.乙方未按约定时间支付首付款或剩余款项。4.乙方未配合办理商铺过户手续。5.任何一方违反合同其他约定。三、法律名词及解释：1.商铺所有权：指甲方对商铺的所有权，无任何权利瑕疵。2.首付款：指乙方支付给甲方的一部分购买价格，作为购买商铺的诚意金。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按购买价格的一定比例计算。4.过户手续：指将商铺所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟时间支付相应的违约金。2.商铺交付与约定不符：甲方应按照约定修复或更换不符部分的商铺，并支付违约金。3.乙方支付首付款或剩余款项延迟：甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金，并按约定的还款方式及期限补足款项。4.商铺过户手续办理困难：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理困难，甲方应承担相应的责任。五、所有应用场景：1.开发商出售商铺给买受人。2.买受人购买商铺作为投资或自用。3.开发商与买受人之间存在购买商铺的合同