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文档简介
手房屋买卖合同共合同编号:__________合同双方:卖方:1.姓名/名称:__________2.地址:__________3.联系方式:__________买方:1.姓名/名称:__________2.地址:__________3.联系方式:__________鉴于卖方是房屋的合法所有者,并愿将该房屋出售给买方;买方愿购买该房屋,并支付相应的价款。双方为明确双方的权利和义务,经协商一致,特订立本合同。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于:__________,房屋结构为:__________,房屋面积为:__________平方米。1.2房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元作为购买该房屋的价款。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内,将首付款支付给卖方,首付款金额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,买方应按下列方式支付:(1)自本合同签订之日起,每月支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元,直至付清为止。(2)买方应按银行同期贷款利率支付逾期付款的利息。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同,均应提前一个月通知对方,并经双方协商一致。4.2因不可抗力导致合同无法履行,双方可协商变更或解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的__________%。5.2因一方违约导致合同无法履行,守约方有权要求违约方支付合同总价款的__________%作为赔偿。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.买卖双方身份证明复印件5.首付款支付凭证6.贷款合同及相关文件7.过户费用支付凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定:1.卖方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与合同描述不符。2.卖方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。3.买方未按约定时间支付价款。4.买方未按约定时间支付首付款或贷款。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权:指土地使用者在一定时期内对土地的使用权。3.首付款:指买方在购买房屋时,一次性支付给卖方的部分房款。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时发现问题:及时与卖方沟通,要求修复或赔偿。2.过户手续办理缓慢:督促卖方加快办理速度,或寻求法律途径解决。3.买方支付能力不足:协商延期付款或寻求第三方融资。4.房屋所有权转移纠纷:依法向人民法院提起诉讼。5.合同履行过程中发生争议:协商解决,协商不成时,依法向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.个人之间的房屋买卖。2.
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