宅基地买卖合同书

宅基地买卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于_______市/县/镇/村_______号，宗地面积为_______平方米。1.2宅基地使用权证号：_______。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方拥有的宅基地。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：（1）银行转账；（2）现金支付。第三条过户及登记3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，办理完毕宅基地过户至乙方名下的相关手续。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3过户完成后，乙方应依法办理宅基地使用权登记手续，相关费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证宅基地的权属清晰，无任何权利瑕疵。如因宅基地权属问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应责任。4.2乙方应合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途，不得损害甲方及其他共有人的合法权益。4.3本合同签订后，甲方不得再行出卖或设定抵押、担保等权利负担于该宅基地。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定履行过户义务的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2乙方未按本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生纠纷的，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.购房款支付凭证5.过户手续办理相关文件6.宅基地使用权登记申请表7.双方签字合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行过户义务，认定标准为超过合同约定的过户期限未办理完毕过户手续。2.乙方未按约定支付购房款，认定标准为超过合同约定的支付期限未支付购房款。3.甲方擅自改变宅基地用途或设定抵押、担保等权利负担，未经乙方同意。4.乙方不合理使用宅基地，损害甲方及其他共有人的合法权益。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农民在集体土地上建设住宅的权利。3.过户：指将宅基地使用权依法转移至他人名下的行为。4.购房款：指乙方购买宅基地使用权所支付的货币对价。5.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：双方可共同前往相关部门，按照法定程序办理过户手续。2.过户费用较高，解决办法：双方可协商分摊过户费用，或在合同中明确过户费用承担方式。3.宅基地使用权登记困难，解决办法：双方应依法提交相关材料，积极配合政府部门完成登记手续。4.甲方未履行过户义务，解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并尽快办理过户手续。5.乙方未支付购房款，解决办法：甲方有权要求乙方支付购房款，并可要求支付违约金。五、所有应用场景：1.宅基地买