小产权房屋合同协议书

小产权房屋合同协议书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：地址：联系电话：房屋地址：____________________房屋面积：____________________房屋用途：____________________甲方愿意将上述房屋出售给乙方，乙方愿意购买上述房屋，双方经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋买卖1.1甲方同意将位于__________的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。1.2房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。1.4甲方应于收到全部购房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。第二条房屋交付及验收2.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。2.2乙方应对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。2.3房屋交付后，乙方应承担房屋的一切管理和维护责任。第三条房屋权属转移3.1甲方应保证其对房屋的所有权，如房屋所有权发生争议，甲方应承担全部责任。3.2甲方应协助乙方办理房屋权属转移手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3房屋权属转移手续办理完毕后，乙方应支付给甲方人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为办理房屋权属转移手续的费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2本合同的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证明复印件2.乙方身份证明复印件3.房屋所有权证明复印件4.房屋平面图5.房屋现状照片6.房屋买卖合同签字笔迹鉴定报告7.房屋权属转移手续费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付购房款。3.甲方未能按照约定时间办理房屋权属转移手续。4.乙方未能按照约定时间接受房屋交付。5.甲方提供的房屋存在重大质量问题，未能在约定的期限内修复或退还部分购房款。6.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指依法不得上市交易、转让的房屋，通常是指集体土地上建设的房屋。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。3.房屋所有权转移手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.守约方：指履行本合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按照约定时间交付房屋。如甲方未能在约定时间内交付房屋且无正当理由，乙方有权解除本合同。2.乙方未能按照约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照约定时间支付购房款。如乙方未能在约定时间内支付购房款且无正当理由，甲方有权解除本合同。3.房屋所有权转移手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理房屋所有权转移手续，提供所需证件和资料。如因甲方原因导致手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。4.房屋存在重大质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。如甲方未能在约定时间内修复或退还部分购房款，乙方有权解除