签订二手房买卖合同应该注意事项

签订二手房买卖合同应该注意事项一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3.一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.注意是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；3.阳台是否是业主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2.产权证上一般标明的是建筑面积；3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2.管线是否太多或者走线不合理；3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压；2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4.观察户内、外电线是否有老化的现象；5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8.社区的安全保卫水平怎样；9.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；10.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察楼梯的宽度及有无堆积物，观察户内、外走廊照明情况，观察电梯间的卫生状况及有无堆放杂物。七、了解装修的状况1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的水平1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察楼梯间、消防通道以及公共区域是否整洁；3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。九、了解以后使用过程中的新费用1.了解水、电、煤、暖的价格；2.物业管理费的收取标准；3.车位的费用。十、追溯旧房的历史1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。十二、算计一下房价1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；3.银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。十三、二手房交易十项注意1.房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的签订二手房买卖合同应该注意事项（1）一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3.一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3.阳台是否是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2.产权证上一般标明的是建筑面积；3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2.管线是否太多或者走线不合理；3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压；2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4.观察户内、外电线是否有老化的现象；5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。七、了解装修的状况1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的水平1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。九、了解以后居住的费用1.水、电、煤、暖的价格；2.物业管理费的收取标准；3.车位的费用。十、追溯旧房的历史1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。十二、计算房价1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；3.银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。十三、二手房交易十项注意1.房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3.交易房屋是否在租签订二手房买卖合同应该注意事项（2）一、确认房主身份的真实性和房屋的权属情况1.核实卖方的身份。主要是看卖方是否是房屋所有权人，应要求卖方提供房屋所有权证书、身份证件及其他证件。2.核实房屋权属。确认房屋产权是否清晰，有无抵押、共有人等，以避免因产权问题导致无法过户。二、明确约定房屋价格及付款方式1.房屋价格应明确标注，包括每平方米的价格和总价。2.付款方式应详细约定，包括定金、首付款、尾款的支付时间、支付方式等。三、注意合同中的关键条款1.约定违约责任。在合同中明确约定违约情形及相应的违约责任，以便在出现纠纷时能够依据合同进行处理。2.明确房屋交付时间。在合同中明确约定房屋的交付时间，确保买方能够按时入住。3.约定过户时间。在合同中明确约定办理房屋过户手续的时间，以避免因过户问题导致合同无法履行。四、注意合同中的其他重要事项1.查看水电气费用是否有拖欠，该由谁来承担。2.确认户口问题，应约定卖方在何时迁出户口。3.中介费问题，应明确中介费的金额及支付方式，避免产生不必要的纠纷。五、注意合同附件的完整性合同附件是合同的重要组成部分，如房屋平面图、房屋附属设施清单等，应确保附件的完整性和准确性。六、认真阅读并理解合同条款在签订合同时，应认真阅读并理解合同中的每一个条款，确保自己的权益得到保障。如有疑问或不明白的地方，应及时向卖方或中介咨询。七、及时办理相关手续在签订合同后，应及时办理房屋过户、贷款等相关手续，确保交易的顺利进行。总之，在签订二手房买卖合同时，应仔细核实对方的身份和房屋的权属情况，明确约定房屋价格及付款方式，注意合同中的关键条款和其他重要事项，确保合同的完整性和准确性。同时，也要保持谨慎和理性的态度，避免在交易中受到损失。签订二手房买卖合同应该注意事项（3）一、核实双方身份信息和房屋信息1.核实卖家身份：确保卖家是房屋的合法所有者，查看其身份证、房产证等相关证件，并确认证件的真实性和有效性。2.核实房屋信息：详细了解房屋的位置、面积、结构、装修等情况，查看房屋的权属证明、土地使用证等相关文件，确保房屋无产权纠纷。二、明确交易价格和付款方式1.确定交易价格：买卖双方应就房屋价格进行充分协商，并在合同中明确标注。2.约定付款方式：明确房款的支付方式（如一次性付款、分期付款等）、支付时间以及支付条件，确保双方权益得到保障。三、约定房屋交付和过户时间1.房屋交付时间：明确房屋交付的具体日期，确保卖家按时交付房屋。2.过户时间：约定双方办理房屋过户手续的时间，确保房屋产权顺利转移。四、明确违约责任和纠纷解决方式1.违约责任：在合同中明确约定买卖双方各自的违约责任，如逾期交付、逾期付款等情形下的责任承担。2.纠纷解决方式：约定在合同履行过程中发生纠纷时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。五、注意合同中的其他条款1.附属设施：明确房屋内的家具、电器等附属设施是否包含在交易价格中，并约定相关移交事宜。2.税费承担：明确买卖双方应承担的税费种类和金额，避免后续产生纠纷。3.物业费用：约定房屋交付前的物业费用由谁承担，确保双方权益得到保障。六、请专业人士协助审查合同在签订合同时，建议聘请专业的律师或房地产中介人员协助审查合同条款，确保合同的合法性和有效性。总之，签订二手房买卖合同时应谨慎对待每一个细节，确保合同内容全面、准确、合法。同时，在签订合同时要保持冷静和理性，不要被卖家的言辞所迷惑，坚持自己的原则和底线。签订二手房买卖合同应该注意事项（4）一、核实双方身份及房屋信息1.核实卖家身份：确认卖家是否为房屋合法所有权人，查看身份证、房产证等相关证件是否真实有效。2.核实房屋信息：了解房屋的产权年限、面积、户型、朝向等基本信息，并核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。二、明确交易价格及支付方式1.交易价格：确保合同中明确标注房屋交易价格，且价格与双方协商一致。2.支付方式：明确购房款的支付方式，如全款支付、分期付款等，并约定具体的支付时间和方式。三、约定房屋交付及过户时间1.房屋交付：约定房屋交付的具体时间、地点及交付标准，确保房屋在交付时符合合同约定。2.过户时间：明确办理房屋过户手续的具体时间，确保双方及时完成过户流程。四、明确违约责任及争议解决方式1.违约责任：约定双方在合同履行过程中如发生违约行为应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.争议解决方式：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。五、审查合同条款的合理性及完整性1.合同条款：仔细阅读合同条款，确保内容合法、公平、合理，避免存在对一方不利的条款。2.合同完整性：确保合同内容完整，涵盖房屋交易过程中的各个环节，避免遗漏重要事项。六、其他注意事项1.实地考察：在签订合同前，务必对房屋进行实地考察，了解房屋实际状况及周边环境。2.咨询专业人士：在签订合同时，可咨询律师或房产中介等专业人士的意见，确保合同内容合法、规范。总之，在签订二手房买卖合同时，务必保持谨慎和理性，充分了解合同条款及相关法律规定，确保双方权益得到充分保障。同时，建议在签订合同时寻求专业人士的帮助，以降低交易风险。签订二手房买卖合同应该注意事项（5）一、核实房屋信息1.确认房屋产权归属：在签订合同前，买方应核实房屋的产权证书，确保房屋的所有权归属清晰，无产权纠纷。2.了解房屋面积、户型等基本信息：买方应核实房屋的建筑面积、套内面积、户型等信息，确保与合同描述一致。二、了解房屋状况1.实地查看房屋：买方应亲自到现场查看房屋，了解房屋的结构、装修、采光、通风等状况，确保符合自己的需求。2.核实房屋是否有抵押、查封等情况：买方应查询房屋的权属状况，确保房屋无抵押、查封等限制交易的情况。三、明确合同条款1.交易价格及支付方式：合同应明确房屋的交易价格、支付方式及支付期限，确保双方权益得到保障。2.过户及交付时间：合同应明确房屋过户及交付的时间节点，确保交易顺利进行。3.违约责任：合同应明确双方违约的责任及处理方式，以便在发生纠纷时能够依据合同进行维权。四、注意交易风险1.防范中介陷阱：在签订合同时，应确保与正规、有资质的中介机构合作，避免陷入中介陷阱。2.核实卖家身份：买方应核实卖家的身份及资质，确保卖家具有合法的售房资格。五、保留相关证据1.保留合同原件：在签订合同时，双方应保留合同原件，以便在发生纠纷时作为证据使用。2.收集其他证据：在交易过程中，双方应保留与交易相关的其他证据，如聊天记录、转账凭证等，以备不时之需。总之，在签订二手房买卖合同时，买卖双方应充分了解合同条款，明确各自的权利和义务，确保交易安全、合法。如有疑问，建议咨询专业