房地产交易制度政策09附有答案

房地产交易制度政策09[复制]1.下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（）。[单选题]*内部认购，预约登记距中央商务区仅半小时车程法式花园洋房，每套使用面积120m2(正确答案)售后统一租赁，年投资回报不低于8%答案解析：A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等等。2.下列不属于房地产广告特点的是（）。[单选题]*较强的区域性和针对性独特性和时效性较快的收益性(正确答案)较大的信息量答案解析：房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。与一般产品广告相比，房地产广告具有下列特点：①较强的区域性和针对性；②独特性；③较大的信息量；④时效性。3.未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（）等名目发布房地产广告。*内部认购(正确答案)内部认定(正确答案)内部登记(正确答案)内部预定房地产项目名称答案解析：发布房地产广告，应当遵守《广告法》《城市房地产管理法》《土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。4.与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点是（）*清晰的目的性较强的区域性(正确答案)较大的信息量(正确答案)发布渠道多样化时效性(正确答案)答案解析：房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。与一般产品广告相比，房地产广告具有下列特点：①较强的区域性和针对性；②独特性；③较大的信息量；④时效性。5.发布房地产广告，应当遵守的原则有（）。*合法性原则(正确答案)目的性原则真实性原则(正确答案)科学性原则(正确答案)利益最大化原则答案解析：在发布房地产广告时，应当遵守的原则包括：①合法性原则，是指应当遵守《广告法》《城市房地产管理法》《土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。②真实性原则，是指发布房地产广告应当具有或者提供确认广告内容真实性的其他证明文件，进一步强调对房地产广告真实性的要求。③科学性原则，是指房地产广告必须科学、准确，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化要求。6.甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有（）*交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证(正确答案)乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》(正确答案)为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者(正确答案)乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售答案解析：A项，《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。B项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。C项，房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。D项，房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。E项，房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。7.下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。[单选题]*含有升值或者投资回报的承诺标明实际销售价格及其有效期限(正确答案)以乘车或开车到达时间表示距离利用其他项目的形象作为本项目的效果答案解析：A项，《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。B项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。C项，以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的，属于房地产广告不得包含的内容。D项，房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。8.根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）[单选题]*经纪服务收费标准销售人员绩效激励方案业主委托证明(正确答案)佣金分配方案答案解析：发布房地产广告，应当具有或者提供的相应真实、合法、有效的证明文件包括：①房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明。②建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。③土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。④工程竣工验收合格证明。⑤发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。⑥中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。⑦确认广告内容真实性的其他证明文件。9.房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。[单选题]*开发企业名称销售地址(正确答案)代理销售的中介服务机构名称预售许可证书号答案解析：房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销售广告许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。10.开发商预售即将开盘的房屋，不属于在刊登的广告中必须载明的信息有（）。[单选题]*开发企业法人姓名及身份证信息(正确答案)开发企业名称中介服务代理机构需要载明的该机构的名称预售或销售广告许可证书号答案解析：房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销售广告许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。11.下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。[单选题]*广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积预售广告中涉及装修装饰的内容可简化(正确答案)答案解析：A项，房地产预售、销售广告，必须载明：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或销售广告许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。C项，《广告法》规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。D项，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。12.下列关于房地产广告的说法，错误的是（）。[单选题]*房地产广告中涉及房屋所有权的，其所有的基本单位应是完整的生活空间房地产广告中涉及文化设施的，如正在建设中，无须在广告中注明(正确答案)房地产广告中对住房价格有表示的，应清楚表示其实际销售价格房地产广告中涉及住房贷款服务的，应载明提供贷款银行的名称答案解析：B项，房地产广告中设计的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。13.甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（）等*房地产开发企业名称(正确答案)甲房地产中介公司名称(正确答案)预售许可证号(正确答案)装修及其标准规划设计单位名称答案解析：房地产预售、销售广告，必须载明的事项有：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销售广告许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。14.房地产广告中禁止承诺的内容包括（）*办理户口(正确答案)代办贷款服务办理就业(正确答案)代办不动产抵押登记办理升学(正确答案)答案解析：发布房地产广告的具体要求包括：①房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。②房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。③房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明等等。15.发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括（）*房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明(正确答案)建设主管部门颁发的项目土地使用权证明发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明(正确答案)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明(正确答案)确认广告内容真实性的其他证明文件(正确答案)答案解析：发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括：①房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明。②建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。③土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。④工程竣工验收合格证明。⑤发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。⑥中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。⑦确认广告内容真实性的其他证明文件。16.关于房地产广告的要求，下列说法正确的是（）。*房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限(正确答案)预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确(正确答案)房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积(正确答案)房地产中表现项目位置，应该以所需时间来表示距离答案解析：C项，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。E项，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。17.房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（）。*规划中的地铁贬低其他项目(正确答案)物业管理的内容办理户口的承诺(正确答案)提供贷款的银行名称答案解析：A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。B项，房地产广告不得贬低其他生产经营者的商品或者服务。C项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定，涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。D项，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。E项，房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。18.房地产广告中涉及的（），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。*文化教育设施(正确答案)绿化设施商业设施(正确答案)市政条件(正确答案)交通设施(正确答案)答案解析：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。【19-21】三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。19.1关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（）。[单选题]*在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押(正确答案)甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质答案解析：A项，在建工程抵押不转移对土地使用权的占有。B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。C项，《城市房地产管理法》规定，房地产可以转让的条件之一：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。项目总投资5000万元，故已投入资金1000万元＜5000×25%＝1250（万元）。D项，禁止房地产开发企业超越资质等级承揽工程项目。20.2甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。[单选题]*10001250(正确答案)17502500答案解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件为：①要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：a．属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；b．属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。题中，总投资5000万元，实际投入房屋建设工程的资金额应达到：5000×25%＝1250（万元）。21.3关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是（）。[单选题]*房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离房地产广告中清楚表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限(正确答案)房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明答案解析：AC两项，《广告法》规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。B项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。D项，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。【22-25】甲房地产企业（以下简称为甲企业）以拍卖方式取得了一宗居住用地的使用权，开发普通商品住宅小区。甲公司通过招标方式确定了乙建筑公司（以下简称为乙公司）为该项目施工单位，并通过电视、报纸、网络发布楼盘广告。聂某于2015年8月预购了该项目的一套住宅，2016年11月该项目竣工并交付使用。丙物业管理公司（以下简称为丙公司）负责该住宅小区的物业管理。在办理入住手续时，甲企业以代缴的方式，要求业主交纳产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费和取暖费。22.1业主大会成立前，该小区业主交存的住宅专项维修资金，由（）代管。[单选题]*当地县级及以上政府建设（房地产）主管部门(正确答案)甲企业乙公司丙公司答案解析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。23.2在该住宅小区的竣工验收工作中，甲企业应（）。*组织一定数量的业主代表组成验收组，制定验收方案组织各参建单位分别汇报工程合同履约情况(正确答案)在工程竣工验收结束后，书面通知工程质量监督机构该工程已完成竣工验收工作在工程竣工验收合格后，及时提出工程竣工验收报告(正确答案)答案解析：AB两项，建设单位在竣工验收工作中，主要的工作任务是组织工程竣工验收，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。C项，建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。D项，工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。24.3聂某的退房请求能得到法律支持的情形为（）。*办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题(正确答案)办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题(正确答案)房屋实际面积比约定面积多了2%交付使用前房屋毁损，对正常居住使用产生严重影响(正确答案)答案解析：AB两项，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。C项，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。D项，交付使用前房屋毁损，购买人可以申请退房。25.4甲企业的下列广告语不符合规定的有（）。*该楼盘是最具有时代特色的住宅(正确答案)买我家楼盘，上重点小学(正确答案)该楼盘由法国著名设计师精心设计距高铁站仅有20分钟车程(正确答案)答案解析：《广告法》规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：①使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语；②以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；③广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺等等。26.根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。[单选题]*在集体土地上建设的房屋取得预售许可证的商品房(正确答案)经验收不合格的商品房权属有争议的房屋答案解析：凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。B项，取得预售许可证的商品房可以发布广告。27.房地产广告中不得（）[单选题]*涉及规划中的文化教育设施涉及物业管理内容含有升值或者投资回报的承诺(正确答案)使用建筑设计效果图或模型照片答案解析：A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。C项，《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。D项，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。28.下列房地产广告用语中，符合规定要求的是（）。[单选题]*本楼盘距市中心10分钟车程本市最佳唯一选择本广告所示楼盘图为效果图(正确答案)龙脉之地，上风上水答案解析：《广告法》规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有的内容包括：①以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；②使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语；③含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；④含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；⑤妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护；⑥法律、行政法规规定禁止的其他情形。29.房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）[单选题]*中介服务房屋结构房屋风水(正确答案)物业管理答案解析：《广告法》规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有的内容包括：①以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；②使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语；③含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；④含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；⑤妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护；⑥法律、行政法规规定禁止的其他情形等等。30.下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。[单选题]*含有升值或者投资回报承诺标明实际销售价格及其有效期限(正确答案)以乘车或开车到达时间表示距离利用其他项目的形象作为本项目效果答案解析：《广告法》规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有的内容包括：①升值或者投资回报的承诺；②含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；③含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；④以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；⑤不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果等等。31.下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。[单选题]*在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的在未经国家征用的集体所有的土地上建设的权属有争议的取得该项目预售许可证的预售房地产(正确答案)答案解析：凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。D项，取得该项目预售许可证的预售房地产可以发布广告。32.依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。[单选题]*房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积(正确答案)答案解析：D项，《广告法》规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。33.因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。[单选题]*123(正确答案)4答案解析：《广告法》规定，因发布虚假广告，或者有其他本法规定的违法行为，被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起三年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。34.发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。[单选题]*一倍以上三倍以下三倍三倍以上五倍以下(正确答案)五倍答案解析：违反《广告法》规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。35.根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（）*集体土地上建设的房屋(正确答案)已出租的房屋已办理房屋初始登记的房屋已被法院查封的房屋(正确答案)权属有争议的房屋(正确答案)答案解析：凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③