酉州古城业态调整方案 李0605B

酉州古城业态及设施调整规划建议方案【】【】【】【调整思路】重新规划业态落位布局重新整合资源，整体营销重点补充旅游及商业街欠缺元素重点打造上半城，扶持龙头业态发展0203业态布局图2、3层自建区商户自由调整区特色小吃区文化工艺品区美食广场区旅游商品、纪念品销售区整体规划图，附规划图设施设备扩补建建议方案121.LED显示屏2.墙面广告3.灯饰工程4.立式灯箱和灯柱广告（覆盖全城）5.古城扩音系统（覆盖全城）6.灯饰工程7.景观增设8.墙面广告9.景观增设10.景观增设11.LED显示屏04136547891011设施设备扩补建建议方案【招商规划建议】类别项目地点建设方式经营方式备注安防设施临山监控临森林楼层各安装一套自建、商户合建联网

临山防护网临森林区域自建

广告位南城门LED屏A区接待中心空调外机平台处自建或招商自营、托管、招租

北城门LED屏C区停车场自建或招商自营、托管、招租

固定广告位上林客栈下空置墙壁自建或招商托管

固定广告位19号楼对面岩壁自建或招商托管

立式灯箱古城全城（街道）自建或招商自营、招租

灯柱广告古城全城（路灯）自建或招商自营、招租

景观景点喊水泉13-15号之间自建

类似小坝乡龙池村水井，只要人大喊几声，水位立即升高或出水，几分钟后水位又恢复原样。祈福池11-13之间自建、招商自营、招租类似伏羲洞入口处锣鼓阵求签器观音阁旁招商招租类似道观、寺庙里，摆上签筒供人抽取签条问卜。公共设施灯饰工程观光电梯露台、摆手堂广场自建

酉州古城扩音系统全古城自建

3酉州古城美食广场区4【招商规划建议图示】C区停车场1--C区停车场部分区域2--1-B号楼门面及平台3--2、3号楼门面及后平台4--4号楼门面及平台5--5号楼门面及旁边花台6--6号楼门面及旁边花台513462酉州古城美食广场区5【招商规划建议】定向招商业态：各类简餐、农家乐、烧烤啤酒广场、火锅（串串香）、烤鱼、铁板烧、菜豆腐饭意向招商本地商户：莽三美食广场（火锅）、夫妻饺、巷子饺、河边铁板烧、大河口烤鱼、矮子烧烤、西山沟串串香、龙泉山庄烤羊、麻旺鸭、猴子山羊脚脚、欣怡洋芋鸡等注：按评分标准达到一定要求的按龙头企业政策进行扶持。位置免租期门面租赁价格平台租赁价格其他扶持政策C区停车场部分区域36个月原租赁政策3000元/100平方/年统一制作摊位、门头，招商入驻即送100张门票1-B号楼门面及平台40个月2000元/100平方/年2、3号楼门面及后平台40个月2000元/100平方/年4号楼门面及平台40个月2000元/100平方/年5号楼门面及旁边花台40个月2000元/100平方/年6号楼门面及旁边花台40个月2000元/100平方/年文化、民俗风情、工艺品区4【招商规划建议图示】67定向招商业态：字书画院、土家音乐院、土苗手工艺作坊、木工艺坊、根雕坊、奇石坊、珠宝作坊、盆景园等意向引入团体：酉阳县根雕协会、酉阳县书法协会、桃源诗社、飞来峰文物院、金丝楠木博物馆等文化、民俗风情、工艺品区【招商规划建议】类别业态招商数量免租期扶持政策租赁价格其他扶持政策原底层改建手工作坊10增加免租期，计算公式为：免租月份=改造增建成本×90%÷所属商铺月租金原租赁价格1、可所属租赁区域规定范围区域搭建经营设施；2、奖励桃花源免费门票80张（限实名使用）；3、免费培训员工两次文化项目3民俗风情项目3新招租手工作坊、文化、民俗风情项目不限40个月原租赁价格1、可所属租赁区域规定范围区域搭建经营设施；2、奖励桃花源免费门票80张（限实名使用）；3、免费培训员工两次公共区域增手工作坊

36个月4000元/月统一制作摊位、门头娱乐互动项目

36个月4000元/月民俗风情项目

36个月4000元/月小卖部

30个月4000元/月特色小吃区4【招商规划建议图示】89特色小吃区【招商规划建议】定向招商业态：气气糕、米豆腐、绿豆腐、油茶汤、麻辣洋芋、酸辣粉、凉皮、臭豆腐、麻辣烫、川北凉粉、湖南泡菜等意向招商商户：龚滩绿豆粉、幼儿园好好吃酸辣粉、秀山米豆腐类别免租期扶持政策租赁价格扶植政策改建增加免租期，计算公式为：免租月份=改造增建成本×90%÷所属商铺月租金原租赁价格统一制作摊位、门头；统一办理证照；协助申报微型企业；奖励桃花景区门票50张公共区域新增30个月4000元/年统一制作摊位、门头；统一办理证照；协助申报微型企业；旅游商品销售区10【招商规划建议图示】门面：32号楼与28号楼之间底楼旅游商品销售区11【招商规划建议】业态规划数量租赁价格免租期扶植政策其他政策旅游商品销售类106000元/年30个月统一制作门头小卖部16000元/年16个月特色小吃26000元/年24个月娱乐互动项目26000元/年30个月民俗风情项目26000元/年30个月定向招商业态：柚子龟、中药材、土特产、民族服饰、饰品等意向招商商户：武陵山土特产交易中心、李氏蜂蜜、河湾土特产、雍尼布所、宜居茶叶、藤茶、后坪苦荞、江口包谷烧商户业态自由调整区12【招商规划建议】类别业态规划数量免租期扶植政策其他扶植政策底层改造类旅游商品销售类商户自由规划增加免租期，计算公式为：免租月份=改造增建成本×80%÷所属商铺月租金1、可所属租赁区域规定范围区域搭建经营设施；2、奖励桃花源免费门票50张（限实名使用）；3、免费培训员工两次小卖部特色小吃及特色餐饮娱乐互动项目民俗风情项目公共区域增设类旅游商品销售类2特色小吃2娱乐互动项目2民俗风情项目21号楼-14号楼2-3层规划自建区14【招商规划建议】项目规划数量建设方式经营方式备注客房标准80间，单间套房10间，自建自营、招租、托管

景区联合办公场所5间合建自营

小型会议室1间自建托管作为酉州古城接待旅游团体的附加值产品旅行社3家招商商户自营可作为奖励政策或游客引入游客扶持条件，提供旅行社使用其他附属产业办公3间招商商户自营15【招商策略】定向招商：由于目前酉州古城旅游商业氛围尚未浓厚，对商家的业态、经营能力、产品品质、品牌等都具有较高的要求，采用定向招商将酉州古城缺乏的业态吸纳进来。龙头商户扶持：采用综合指标考评得分对应相应优惠政策的模式，以降低商家的经营风险，吸引已在县内县外该行业经营多年且具有较好的口碑及客源的商户入驻酉州古城，产生龙头效应，一是吸引更多商家入驻酉州古城，二是培养客源消费习惯，吸引消费群体前往酉州古城娱乐消费。租金及免租设置：现阶段城区小吃摊位及夜宵摊位月度租金开支在500-800元；经营者多为不稳定且中低收入群体，对当前经营收入较为看重；餐饮及小吃经营者相对于政策扶持力度更看重人流及日净收入，且现人力及原材料成本较大；综上因素，需要特别优惠的政策方可吸引优质商户。【政策制定说明】长江第一古街南溪镇商业规划方案序号项目评分标准分值1项目企划方案经营思路清晰、有长远规划、市场分析定位准确1-52从事所申报项目的时间从未031-2年542-3年1053年以上206具有独有的店名、店招、宣传广告语并使用一年以上57具有相关行业从业资格证、从业许可证58拟经营业态包含相关产品种类5种以下395-15101015以上1511员工数量3人以下3123人以上813前一年度年营业额18万元以上1014遵纪守法，诚信经营，能依法纳税215参加各类展会、文化节及相关旅游行业活动2/次16获得过县以上各类奖励、奖章及各类评选中获奖5/次17主流媒体报道宣传县级宣传5省市级10国家级2018开通微博、微信账号，并有专人管理519连锁机构或其他景区有2家以上店铺20【龙头企业评定标准】16注：达到评定标准90分以上者视为龙头企业引入，再给予一定的优惠政策17【招商策略】必要的整体方案可持续性执行：需要制定一套系统性的方案持续有效的执行，涵盖文化提升打造、景观景点规划、旅游营销、商业管理