住宅及杂物间出售协议书

2024版住宅及杂物间出售协议书合同编号：__________1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：_________________5.电子邮箱：_________________1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：_________________5.电子邮箱：_________________第一条标的物描述1.1标的物业位于______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋面积为______平方米，杂物间面积为______平方米。1.2标的物业的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买标的物业。2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的物业交付给乙方。3.2双方应共同办理标的物业的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的物业过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的____%。4.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款甲方声明，标的物业为其合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、债务、租赁等。若因甲方声明不实导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.房屋质量条款甲方保证标的物业的结构安全，符合我国相关房屋质量标准。若标的物业在交付后出现结构安全隐患，甲方应承担修复及赔偿责任。3.交付时间条款甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的物业交付给乙方。若甲方延迟交付，应向乙方支付延迟交付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的____%。4.房屋维修条款自交付之日起，标的物业的维修责任由甲方承担，直至过户手续办理完成。若在过户手续办理完成后，标的物业出现需维修事项，维修费用由乙方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.购房款支付方式条款乙方同意在本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方延迟支付，应向甲方支付延迟支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的____%。2.房屋使用条款乙方在购买标的物业后，应按照我国相关法律法规及物业管理规定，合理使用房屋及杂物间，不得擅自改变房屋结构，不得从事违法活动。3.过户手续办理条款乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，配合甲方办理标的物业的过户手续。过户费用由乙方承担。若乙方延迟办理过户手续，应向甲方支付延迟办理违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的____%。4.房屋转让条款自过户手续办理完成之日起，乙方拥有标的物业的完全所有权。未经甲方同意，乙方在____年内不得将标的物业转让给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款本协议提及的购房款中，包含第三方中介的服务费用。中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将中介费用支付给甲方。2.中介责任条款第三方中介应为本协议的签订提供真实、准确、完整的房屋信息。若中介提供虚假信息，导致甲方、乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。3.中介协助条款第三方中介应协助甲方、乙方办理标的物业的交付、过户手续等相关事宜。若中介未能提供必要的协助，导致手续办理延迟，中介应承担相应的责任。4.中介保密条款第三方中介在为本协议提供服务过程中，应对甲乙双方的个人信息及交易信息保密。若中介泄露相关信息，导致甲方、乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构安全检测报告4.物业管理规定5.过户手续相关文件6.房屋转让合同7.第三方中介服务协议8.购房款支付凭证9.延迟交付违约金计算公式10.延迟支付违约金计算公式11.延迟办理过户手续违约金计算公式12.房屋维修费用计算公式13.赔偿责任计算公式二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付标的物业，认定违约行为。2.甲方提供虚假房屋信息，认定违约行为。3.甲方未按约定时间办理过户手续，认定违约行为。4.乙方延迟支付购房款，认定违约行为。5.乙方未按约定使用标的物业，认定违约行为。6.第三方中介提供虚假信息，认定违约行为。7.第三方中介未按约定协助办理手续，认定违约行为。8.第三方中介泄露甲乙双方个人信息及交易信息，认定违约行为。三、法律名词及解释：1.住宅及杂物间出售协议书：指甲乙双方签订的关于购买住宅及杂物间的合同文件。2.标的物业：指位于______市______区______街道______号的住宅及杂物间。3.购房款：指乙方支付给甲方的购买标的物业的价款。4.交付：指甲方将标的物业的实际控制权转移给乙方的行为。5.过户手续：指将标的物业的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的物业：甲方应按照约定时间交付标的物业，若延迟交付，应支付延迟交付违约金。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方在规定时间内交付标的物业；若协商不成，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.甲方提供虚假房屋信息：甲方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整。若甲方提供虚假信息，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。解决办法：乙方在签订合同前，可自行或委托专业机构对房屋进行实地查看、检测，以确保房屋信息的真实性。3.甲方未按约定时间办理过户手续：甲方应按照约定时间办理过户手续，若延迟办理，应支付延迟办理违约金。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方在规定时间内办理过户手续；若协商不成，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用