商品房购房终止合同书

商品房购房终止合同书合同编号：__________商品房购房终止合同书一、甲方（买方）：1.1名称（姓名）：________________1.2地址：________________1.3联系人：________________1.4联系电话：________________二、乙方（卖方）：2.1名称（姓名）：________________2.2地址：________________2.3联系人：________________2.4联系电话：________________三、终止合同的原因：3.1甲方因个人原因决定不购买房屋；3.2乙方因房屋销售政策调整，无法继续履行合同；3.3其他原因：________________四、终止合同的约定：4.1双方同意自本合同签订之日起，立即终止《商品房买卖合同》；4.2乙方应在终止合同之日起______日内，向甲方退还已支付的购房款项（包括但不限于定金、首付款等），如乙方已收取甲方任何费用，则无条件退还给甲方；4.3乙方应在终止合同之日起______日内，向甲方支付已支付购房款项的______%作为违约金，违约金支付后，双方互不追究；4.4本合同签订后，双方互不追究对方任何法律责任，且互不追究与本合同相关的任何索赔、损失赔偿等；4.5本合同的签订不代表甲方放弃对乙方在《商品房买卖合同》项下的任何权利，甲方仍有权依据相关法律法规向乙方主张权利；4.6本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。五、其他约定：5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2本合同签订后，如需变更或补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议；5.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.《商品房买卖合同》（合同编号：__________）2.甲方（买方）身份证明文件3.乙方（卖方）企业法人营业执照副本4.房屋所有权证（如有）5.购房款项支付凭证6.违约金支付凭证7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方因个人原因决定不购买房屋，属于甲方违约。2.乙方因房屋销售政策调整，无法继续履行合同，属于乙方违约。3.如乙方未按约定时间退还已支付的购房款项，属于乙方违约。4.如乙方未按约定时间支付违约金，属于乙方违约。5.双方未达成补充协议，导致合同不能继续履行，视为双方违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可用于自住或投资。2.购房款项：指甲方按照合同约定向乙方支付的购房价款。3.违约金：指一方不履行合同约定义务时，应向对方支付的违约补偿。4.终止合同：指双方协商一致，解除合同关系的行为。5.商品房买卖合同：指甲方购买乙方所销售的商品房的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付购房款项：乙方应与甲方沟通，催缴购房款项，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。2.乙方未按约定时间交付房屋：乙方应承担逾期交付的违约责任，向甲方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。3.合同履行过程中出现争议：双方应协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.政策调整导致合同不能履行：双方应按照本合同约定的违约责任承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.甲方购买乙方销售的商品