房屋买卖协议书房产纠纷解决方案

房屋买卖协议书房产纠纷解决方案合同编号：__________房屋买卖协议书一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面积：____________________平方米3.3房屋所有权证号：____________________3.4房屋现状：____________________四、买卖价格及支付方式4.1买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）买方应于本协议签订之日起______日内，向卖方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余购房款人民币____________________元。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起______日内，将房屋的所有权转移给买方。5.2买方应自房屋所有权转移之日起______日内，办理房屋过户手续。六、权利义务6.1卖方保证对本协议所涉及的房屋享有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响买卖的瑕疵。6.2买方应按照本协议约定的时间和金额支付价款。6.3买方自房屋所有权转移之日起，享有房屋的使用、收益和处分权。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的______%。7.2卖方未按照本协议约定的时间将房屋所有权转移给买方的，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还定金。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.定金收据4.购房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.双方身份证明复印件7.房屋买卖协议书二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方的，构成违约。2.买方未按照约定时间和金额支付价款的，构成违约。3.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。4.卖方隐瞒房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响买卖的瑕疵，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分权的能力。2.定金：买方为了证明购买诚意，按照约定向卖方支付的一定金额。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以要求卖方按照约定支付违约金，或者解除合同并要求双倍返还定金。2.买方延迟支付购房款：卖方可以要求买方按照约定支付违约金，或者解除合同。3.房屋过户手续办理遇到困难：双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，确保过户手续的顺利进行。4.发现房屋存在瑕疵：买方可以要求卖方按照约定承担违约责任，包括但不限于退还部分或全部购房款，或者要求卖方进行修复。五、所有应用场景：1.个人之间