物业管理合作协议书

PAGEPAGE1物业管理合作协议书甲方：________乙方：________鉴于甲方拥有物业管理项目（以下简称“本项目”），乙方具有物业管理资质和能力，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：________1.2项目地址：________1.3项目类型：________1.4项目面积：________第二条合作期限2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合作期满前____个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条物业管理服务内容3.1乙方应根据甲方的要求和项目实际情况，提供以下物业管理服务：（1）物业设施设备的运行、维护和管理；（2）公共区域的环境卫生清洁；（3）绿化养护与管理；（4）消防安全管理；（5）秩序维护与管理；（6）甲方委托的其他服务事项。3.2乙方应按照甲方的要求，制定详细的服务计划和方案，并报甲方审核批准后执行。第四条物业管理服务费用4.1乙方提供物业管理服务，甲方应按照本项目的实际情况和乙方提供的服务内容，向乙方支付物业管理服务费。4.2物业管理服务费的标准及支付方式如下：（1）物业管理服务费标准为：____元/平方米·月；（2）物业管理服务费按季度支付，每季度第一个月的前10个工作日内支付；（3）支付方式为：转账支付。第五条甲方的权利和义务5.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查和指导，并提出合理建议；5.2甲方应按照本协议的约定，按时足额支付物业管理服务费；5.3甲方应提供必要的物业服务用房、设施设备，并保证其正常运行；5.4甲方应协助乙方办理与物业服务相关的手续，并提供必要的支持。第六条乙方的权利和义务6.1乙方有权按照本协议的约定收取物业管理服务费；6.2乙方应按照甲方的要求和本协议的约定，提供物业管理服务；6.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督、检查和指导；6.4乙方应保证所提供的服务符合国家法律法规、行业标准及甲方的要求。第七条违约责任7.1双方应严格履行本协议的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方未按时足额支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的____%向乙方支付滞纳金。7.3乙方未按照本协议的约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，并按照实际损失向乙方索赔。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________签订日期：____年__月__日2024带目录带附件详细版-物业管理合作协议书目录1.引言2.定义与术语3.项目概述4.合作范围与期限5.物业管理服务内容6.物业管理服务费用7.甲方的权利与义务8.乙方的权利与义务9.违约责任10.争议解决11.其他条款12.附件1.引言本协议（以下简称“本协议”）由以下双方于2024年签署：甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]鉴于甲方拥有物业管理项目（以下简称“本项目”），乙方具有物业管理资质和能力，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：2.定义与术语2.1“物业管理服务”指乙方根据本协议的约定，对甲方拥有的项目进行的管理、维护、保养等服务。2.2“合作期限”指本协议有效期限，自协议签署之日起至协议终止或解除之日止。2.3“物业管理服务费”指甲方根据本协议的约定向乙方支付的报酬。3.项目概述3.1项目名称：[项目名称]3.2项目地址：[项目地址]3.3项目类型：[项目类型]3.4项目面积：[项目面积]4.合作范围与期限4.1乙方在本协议有效期内，负责为甲方提供物业管理服务。4.2本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.物业管理服务内容5.1乙方应根据甲方的要求和项目实际情况，提供以下物业管理服务：（1）物业设施设备的运行、维护和管理；（2）公共区域的环境卫生清洁；（3）绿化养护与管理；（4）消防安全管理；（5）秩序维护与管理；（6）甲方委托的其他服务事项。5.2乙方应按照甲方的要求，制定详细的服务计划和方案，并报甲方审核批准后执行。6.物业管理服务费用6.1乙方提供物业管理服务，甲方应按照本项目的实际情况和乙方提供的服务内容，向乙方支付物业管理服务费。6.2物业管理服务费的标准及支付方式如下：（1）物业管理服务费标准为：____元/平方米·月；（2）物业管理服务费按季度支付，每季度第一个月的前10个工作日内支付；（3）支付方式为：转账支付。7.甲方的权利与义务7.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查和指导，并提出合理建议；7.2甲方应按照本协议的约定，按时足额支付物业管理服务费；7.3甲方应提供必要的物业服务用房、设施设备，并保证其正常运行；7.4甲方应协助乙方办理与物业服务相关的手续，并提供必要的支持。8.乙方的权利与义务8.1乙方有权按照本协议的约定收取物业管理服务费；8.2乙方应按照甲方的要求和本协议的约定，提供物业管理服务；8.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督、检查和指导；8.4乙方应保证所提供的服务符合国家法律法规、行业标准及甲方的要求。9.违约责任9.1双方应严格履行本协议的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。9.2甲方未按时足额支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的____%向乙方支付滞纳金。9.3乙方未按照本协议的约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，并按照实际损失向乙方索赔。10.争议解决10.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地的人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.附件[附件名称]甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________签订日期：____年__月__日附件列表：1.物业管理服务内容和标准详细说明2.物业管理服务费用计算细则3.物业管理服务质量和满意度评价标准4.甲方提供的物业服务用房、设施设备清单5.乙方制定的物业管理服务计划和方案6.双方沟通和协调机制的具体安排7.争议解决的具体流程和程序违约行为罗列及认定：1.甲方未按时足额支付物业管理服务费2.乙方未按照约定提供物业管理服务3.甲方未提供必要的物业服务用房、设施设备或保证其正常运行4.乙方未定期向甲方报告物业管理工作情况或未接受甲方的监督、检查和指导5.双方未履行本协议的其他约定法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方根据本协议的约定，对甲方拥有的项目进行的管理、维护、保养等服务。2.合作期限：指甲方和乙方在本协议中约定的合作期限，即本协议的有效期限。3.物业管理服务费：指甲方根据本协议的约定向乙方支付的报酬，用于乙方提供物业管理服务。4.违约责任：指当一方违反本协议的约定时，应承担的责任，包括向守约方支付违约金和赔偿损失。5.争议解决：指甲方和乙方的在履行本协议过程中发生的争议，通过友好协商或法律途径解决的过程。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.物业管理服务质量和满意度评价标准可能存在主观性，需要明确具体可量化的评价指标。2.甲方提供的物业服务用房、设施设备可能存在维修和更新需求，需要明确维修和更新的责任方和费用承担方式。3.双方在合作过程中可能存在沟通不畅的问题，需要建立有效的沟通和协调机制，确保双方能够及时解决问题和协商处理事宜。4.在合同执行过程中可能发生不可抗力因素，如自然灾害等，需要明确不可抗力情况下的责任和解决办法。解决方法：1.为了避免主观性，可以引入第三方评估机构对物业管理服务质量进行评估，并制定具体的评估标准和流程。2.在合同中明确维修和更新需求的责任方和费用承担方式，可以设立专项维修基金或约定维修和更新的具体条款。3.建立定期的会议和报告机制，确保双方能够及时沟通和解决问题，同时可以建立紧急情况下的联系人和联系方式。