商品房退房取消合同

商品房退房取消合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：__________营业执照号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________第一条合同解除1.1双方同意解除《商品房买卖合同》（合同编号：__________），终止所有合同义务和权利。1.2本合同签署后，原《商品房买卖合同》自动失效，双方不再享有原合同约定的权利和承担义务。第二条解除合同的原因2.1乙方因个人原因，自愿放弃购买该房屋。2.2其他原因：__________第三条解除合同的程序3.1乙方应向甲方提出书面解除合同申请，说明解除合同的原因。3.2甲方收到乙方书面解除合同申请后，应在__________日内核实情况，并根据本合同约定办理解除合同手续。3.3甲方应在办理解除合同手续后__________日内向乙方退还已支付的购房款及利息。第四条退款及利息计算4.1甲方应按照乙方已支付的购房款金额，向乙方支付自支付之日起至退款之日止的利息。4.2利息计算方式为：按__________的年利率计算，不足一年的按实际持有期限计算。4.3甲方应在解除合同后__________日内向乙方支付利息。第五条保密条款5.1双方同意，本合同的内容和解除合同的事宜应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。5.2违反本保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2双方同意，争议解决过程中，不得影响本合同的履行。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《商品房买卖合同》（合同编号：__________）2.甲方（出卖人）的营业执照复印件3.甲方（出卖人）的联系方式确认书4.乙方（买受人）的身份证复印件5.乙方（买受人）的联系方式确认书6.解除合同申请书7.退款及利息计算说明8.保密协议9.争议解决协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定购买房屋，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定履行交付房屋的义务，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定时间退还乙方已支付的购房款及利息，属于违约行为。4.双方未按照合同约定履行保密义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商依法开发建设，用于销售的住宅房屋。2.退房：指买受人依法解除商品房买卖合同，并要求出卖人返还已支付购房款及利息的行为。3.取消合同：指双方依法解除原有的合同关系，终止合同约定的权利和义务。5.违约行为：指违反合同约定，侵害对方合法权益的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提出解除合同，但甲方拒绝办理退款手续。解决办法：乙方可以依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求甲方履行退款义务。2.问题：甲方未按约定时间退还乙方购房款及利息。解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定支付利息，并可以依法向法院提起诉讼，要求甲方履行退款义务。3.问题：双方在履行保密义务过程中，一方泄露了合同内容。解决办法：泄露方应承担相应的法律责任，向守约方赔偿损失。守约方也可以要求签署补充协议，加强保密措施。五、所有应用场景：1.乙方因个人原因，自愿放弃购买商品房。2.商品房项目因故取消，甲方无法履行交付房屋的义务。3.