商品房交易解除协议

商品房交易解除协议合同编号：__________一、合同方信息甲方地址：甲方联系人：甲方联系电话：乙方地址：乙方联系人：乙方联系电话：二、解除协议依据2.1根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，决定解除双方于______年______月______日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：__________）。2.2鉴于解除合同事宜，甲乙双方同意按照本协议约定的条款执行。三、解除协议内容3.1解除合同的房屋基本情况如下：房屋坐落：_______________________房屋结构：_______________________房屋面积：_______________________房屋用途：_______________________3.2自本协议签订之日起，甲乙双方同意解除上述《商品房买卖合同》所涉及的房屋交易。3.3本协议签订后，甲乙双方应按照合同约定办理房屋交易解除手续，包括但不限于产权过户、退还已支付的购房款、支付违约金等。3.4甲乙双方同意，自本协议签订之日起，上述《商品房买卖合同》失效，双方互不追究对方的违约责任。四、解除协议的履行4.1甲方应在本协议签订之日起______个工作日内，向乙方退还已支付的购房款______元整（￥______），其中包括定金______元整（￥______）、首付款______元整（￥______）和其他已支付的费用______元整（￥______）。4.2甲方应在本协议签订之日起______个工作日内，向乙方支付违约金______元整（￥______），作为对乙方因解除合同所造成损失的赔偿。4.3乙方应在本协议签订之日起______个工作日内，将房屋交付给甲方，并办理相关手续。五、保密条款5.1甲乙双方同意，本协议的内容和签订过程涉及的任何信息，包括但不限于双方的商业秘密、个人隐私等，未经对方同意，不得向任何第三方披露。六、争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.《商品房买卖合同》（合同编号：__________）2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.房屋所有权证5.房屋平面图6.付款凭证7.收款凭证8.违约金计算公式说明9.解除合同申请表10.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定时间退还已支付的购房款3.甲方未按约定支付违约金4.乙方未按约定时间将房屋交付给甲方5.乙方未按约定办理相关手续6.甲乙双方未按约定履行合同义务的其他情形三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以用于自住、投资或出租。2.买卖合同：指买方支付购房款，卖方交付房屋的合同。3.违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向对方支付的赔偿金。4.解除合同：指双方协商一致，终止合同效力。5.产权过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续。6.定金：指双方为履行合同，一方预先支付给对方的一定数额的钱款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，逾期交付的，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.甲方未按约定时间退还已支付的购房款：解决办法：甲方应按照合同约定履行退还已支付购房款的义务，逾期退还的，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。3.甲方未按约定支付违约金：解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，逾期支付的，应承担因此给乙方造成的损失。4.乙方未按约定时间将房屋交付给甲方：解决办法：乙方应按照合同约定履行交付房屋的义务，逾期交付的，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。5.乙方未按约定办理相关手续：解决办法：乙方应按照合同约定办理相关手续，逾期办理的，应承担因此给甲方造成的损失。6.遇到其他未按约定履行合同义务的情形：解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。五、所有应用场景：1.甲方因故不能按照合同约定交