2024二手房购房代理合同

2024二手房购房代理合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售、乙方购买位于__________的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。1.3甲方承诺，出售的房屋为__________（是/否）共有财产，如有共有财产，甲方已取得共有人的同意，共有人的姓名和身份证号分别为__________。1.4甲方承诺，出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。二、购房代理事项2.1乙方委托甲方作为其购买上述房屋的购房代理，代理内容包括但不限于：协商购房价格、办理购房贷款、办理房屋过户手续等。2.2甲方作为乙方购房代理的期限自本合同签订之日起至房屋过户完毕之日止。2.3甲方应按照乙方的指示和要求，勤勉、谨慎地办理购房代理事务。2.4甲方不得利用购房代理事务为自己或第三方谋取不正当利益。三、代理费用及支付方式3.1甲方代理费为房屋成交价的__________%，包括但不限于购房贷款手续费、房屋过户手续费等。3.2乙方应在房屋过户手续办理完毕后日内，向甲方支付代理费用。3.3甲方应提供合法、有效的税务发票。四、合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同，需提前书面通知对方，并在通知到达对方后的五个工作日内达成一致。4.2因不可抗力或对方违反本合同规定，导致合同无法履行，提出变更或解除合同的一方应及时书面通知对方，并在通知到达对方后的五个工作日内达成一致。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价的__________%。5.2甲方未按本合同约定履行购房代理职责，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋所有权人身份证明复印件4.共有财产同意出售证明文件（如有）5.购房贷款相关文件6.房屋过户手续相关文件7.税务发票二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定履行购房代理职责，导致乙方损失的，甲方违约。2.甲方利用购房代理事务为自己或第三方谋取不正当利益，构成违约。3.乙方未按本合同约定支付代理费用，构成违约。4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，均视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记手续，再次进入市场交易的住宅。2.购房代理：代理人依据委托人的授权，代为办理购房相关事宜。3.代理费用：代理人办理购房代理事务所产生的费用。4.购房贷款：买方为购买房屋向金融机构申请的贷款。5.房屋过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时办理购房代理事务，导致乙方损失。解决办法：按照合同约定，向甲方追讨违约金，并要求甲方及时办理。2.甲方利用购房代理事务为自己或第三方谋取不正当利益。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。3.乙方未按约定支付代理费用。解决办法：甲方有权拒绝办理购房代理事务，直至乙方支付代理费用。4.房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径。五、所有应用场景：1.甲方为出售二手房，寻求购房代理服务。2.乙方为购买二手房，委托甲方作为购房代理人。3