2024大连二手房地产

2024大连二手房地产合同编号：__________二手房地产买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋的基本情况如下：（1）房屋坐落：大连市__________区/县__________街道__________号；（2）房屋结构及面积：__________结构，建筑总面积为__________平方米；（3）房屋所有权证号：__________；（4）土地使用权证号：__________；（5）土地使用权性质：__________；（6）规划用途：__________；（7）建筑用途：__________；（8）建成年份：__________；（9）房屋现状：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。2.3买方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。2.4卖方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移至买方名下。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签字生效。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助，并提供相关材料。3.3过户费用由买方承担，具体费用按照不动产登记部门的规定执行。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在任何质量问题，自本合同签订之日起____年内，因房屋质量问题导致的损失，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2买方应合理使用该房屋，并按照物业管理规定进行维护。4.3房屋交付后，因买方使用不当造成的损坏，由买方负责维修。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同草稿4.房屋现状照片5.买方身份证复印件6.卖方身份证复印件7.银行转账凭证8.房屋过户证明9.物业费缴纳凭证10.维修费用支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。2.卖方未转移房屋所有权：指卖方未按照本合同约定的时间将房屋所有权转移至买方名下。3.买方逾期支付房款：指买方未按照本合同约定的时间将房款支付至卖方指定的账户。4.买方未按约定使用和维护房屋：指买方在使用和维护房屋过程中，违反了本合同的约定。5.房屋质量问题：指房屋存在本合同约定的质量问题，导致损失。三、法律名词及解释：1.二手房地产：指已经发生过一次买卖的房地产。2.所有权转移：指房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：解决办法：买方可以催告卖方履行交付义务，卖方应在规定时间内交付房屋。逾期交付的，买方有权要求卖方支付违约金。2.卖方未转移房屋所有权：解决办法：买方可以催告卖方履行过户手续，卖方应在规定时间内将房屋所有权转移至买方名下。逾期转移的，买方有权要求卖方支付违约金。3.买方逾期支付房款：解决办法：卖方可以催告买方履行支付义务，买方应在规定时间内支付房款。逾期支付的，买方有权要求买方支付违约金。4.买方未按约定使用和维护房屋：解决办法：卖方可以要求买方按照约定使用和维护房屋，并承担由此