2024抵押权人担保合同书

2024抵押权人担保合同书合同编号：__________抵押权人担保合同书甲方（抵押权人）：地址：联系电话：乙方（债务人）：地址：联系电话：鉴于：1.乙方因资金需求，向甲方借款人民币【】元（大写：【】元整），借款期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。2.乙方为担保债务的履行，愿意以其拥有的位于【】的房地产设定抵押，并向甲方提供担保。3.甲方同意接受乙方的担保，并为乙方提供抵押权人担保。第一条抵押物描述1.1抵押物权属：乙方合法拥有位于【】的房地产，权属清晰，无任何争议。1.2抵押物范围：包括但不限于土地使用权、房屋所有权及附属设施。第二条抵押权的设立2.1乙方应在签订本合同之日起【】日内，将抵押物办理完毕抵押登记手续，将甲方设为第一顺位的抵押权人。2.2甲方应协助乙方办理抵押登记手续，提供必要的文件和证明材料。第三条债务的履行3.1乙方应按期偿还借款本金及利息，利息按【】%的年利率计算，自借款之日起计算。3.2乙方应履行合同约定的其他义务。第四条抵押权的实现4.1在乙方未按期履行债务的情况下，甲方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本金及利息。4.2甲方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并有权从拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，双方应严格履行。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。5.2合同的变更或解除不得影响甲方作为抵押权人的权益。第六条违约责任6.1乙方未按期履行债务，甲方有权依法追究乙方的违约责任。6.2甲方未按约定协助乙方办理抵押登记手续，乙方有权依法追究甲方的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押权人）：乙方（债务人）：签订日期：【】年【】月【】日一、附件列表：

1.乙方拥有的房地产权属证明文件

2.借款合同

3.抵押物评估报告

4.抵押登记申请书

5.抵押登记证明文件

6.借款还款计划表二、违约行为及认定：

1.乙方未按期履行债务，包括但不限于未按约定的还款日期还款、未偿还到期利息等。

2.甲方未按约定协助乙方办理抵押登记手续，导致抵押权未能设立。

3.甲方在行使抵押权时，未依法优先受偿借款本金及利息。

4.双方在合同履行过程中，未经协商一致，单方面变更或解除合同。三、法律名词及解释：

1.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人有权优先受偿的权利。

2.抵押登记：将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿或者动产登记簿的行为。

3.借款：债务人向债权人借用资金，并约定在未来一定期限内还款的行为。

4.利息：借款人因使用借款而支付给贷款人的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按期还款

解决办法：甲方可以依法行使抵押权，优先受偿借款本金及利息；也可以与乙方协商延期还款或分期还款。

2.问题：甲方未按约定协助乙方办理抵押登记手续

解决办法：甲方应当履行协助办理抵押登记的义务，如因甲方原因导致抵押权未能设立，甲方应承担相应的法律责任。

3.问题：合同履行过程中发生争议

解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：

1.乙方因资金需求，向甲方借款，并以其拥有的房地产设定抵押。

2.甲方作为贷款人，接受乙方的抵押担保