酒店行业的融资动向模板

第三季度酒店行业简明通报目录TOC\o"1-3"\h\z\u一、专题篇 21.中国邮政有意出让几百家酒店 22.国家旅游局下发《相关组织开展旅游行业不正当交易行为自查自纠实施意见》 33.四川美仑国际酒店&旅游管理学院和荷兰CHN大学签约 44.北京开始进行住宿业服务质量评定 45.北京对酒店宾馆等企业主动申报进行节能改造将给一定资金支持 56.白金五星级饭店创建试点第二次工作会议召开 57.Travelport中央订房系统首次进入中国市场 68.携程网推出一个新酒店预约平台，包含约2.5万家海外酒店 69.8月份全国住宿和餐饮业零售额同比增加16.8％ 610.上六个月中国城镇居民中国出游率达76．1％ 711.中国宾馆业首单企业年金诞生 712.研究中端酒店发展 713.北京市公布酒店部分职业工资指导价位 8二、地域篇 8（一）安徽 8（二）澳门 9（三）北京 9（四）重庆 10（五）福建 10（六）甘肃 10（七）广东 11（八）广西 12（九）贵州 12（十）海南 12（十一）黑龙江 12（十二）河南 12（十三）湖北 13（十四）湖南 13（十五）江苏 13（十六）江西 13（十七）山东 14（十八）山西 14（十九）上海 14（二十）香港 15（二十一）浙江 15三、企业篇 161.如家计划10月9日在香港开启路演 162.万达从REITs转为CMBS 163.上海锦江酒店集团最快可于10月在港上市 164.富豪酒店REITs最快可于10月上市 175.中青旅向特定对象非公开发行 186.天誉置业向保利香港及蚬壳地产收购其持有目标企业共71%股权 187.开元考虑在A股市场“买壳”上市 198.盛高置地招股发行2.5亿新股 199.格林豪泰洛阳牡丹广场酒店试营业 1910.香格里拉培训中心和中山大学联手推出2年制酒店管理课程 1911.海航兴隆康乐园温泉高尔夫度假酒店第五期工程破土动工 2012.莱佛士-费尔蒙特集团进入佛山 2013.雅高投资1250万美元在南京建设宜必思 2014.湘西吉首大饭店委托北京凯莱管理 2115.华天托管湖南标志商务型酒店 2116.速8中国9月在中国新开业6家速8酒店 2117.永安旅游正在研究收购内地酒店项目 21四、营销篇 221.万豪国际集团实施旅客到店前为您服务计划 222.香格里拉北京中国大饭店餐厅一站式预订服务 223.格林豪泰酒店推出酒店无偿回赠老师活动 23五、酒店行业融资新动向 23一、新进入饭店业房地产企业融资方法 241.世茂在香港发H股 242.绿地争取年内在港发行REITs 24二、传统饭店集团融资方法 251.锦江将在香港发H股 252.首旅以后能够发红筹股 253.金陵计划在内地发A股 264.泰达反向收购在美国上市 265.开元因香港财务制度改变而推迟上市 276.如家和莫泰计划在美国上市 277.香港富豪酒店发REITs 28一、专题篇1.中国邮政有意出让几百家酒店9月19日，中国邮政有意向将其遍布全国旗下二至五星、大多为三星几百家酒店出让，估计总体金额可能会达成近百亿元人民币。《邮政体制改革方案》出台，中国邮政主辅分离、辅业改制改革确定，“企业必需做业务和含有相当竞争优势业务”划为主业，其它则划为辅业。截至8月，全国邮政辅业企业累计1620个；“三类资产”206.07亿元，占邮政资产总额17.44％。净资产为159.54亿元，占邮政净资产18.48％，其中闲置资产56.02亿元，非主业资产150.05亿元。“三类资产”包含人员6.8万，占邮政在册人员16.4％。遍布全国各个省市酒店实际上隶属于当地邮政管理机构，全部有独立、不一样法人进行运作，包含到交易时需要将每一家酒店进行单独评定及测算，整体打包做个平均总价话会极难协调。2.国家旅游局下发《相关组织开展旅游行业不正当交易行为自查自纠实施意见》9月17日，国家旅游局下发《相关组织开展旅游行业不正当交易行为自查自纠实施意见》，对旅游行业不正当交易行为做出了明确界定，并提出对查找出不正当交易问题，将依据事实、情节、后果和改错态度等，依法依纪作出处理。要求对以来发生不正当交易行为开展自查自纠，同时要对旅游行政管理部门在行政管理工作中存在问题开展自查自纠。关键内容包含：机关及其工作人员利用职权参与或干预旅游企业经营活动，谋取非法利益行为；在行政审批、行政监管、星级饭店评定、景区A级评定、中国优异旅游城市验收、工农业旅游示范点验收中索贿受贿行为；玩忽职守、渎职渎职和其它不推行市场监管职责，放任、纵容甚至偏护搞不正当交易行为；监管手段、方法和相关规章制度存在缺点或不足；违反国家旅游法规和统一市场标准，私自设置准入门槛或搞地方保护被列为旅游行政管理机关查处重中之重。旅行社企业关键自查自纠账外收取回扣、低于成本价恶性竞争、营业收入不入账、公布虚假广告和恶意拖欠款等不正当经营行为；旅游购物商店和旅游景区（点）关键查找违反以来国家旅游局推行“公对公”佣金结算制度，账外给付旅行社、导游、旅游车司机回扣和出售假冒伪劣、质次价高商品等不正当经营行为；导游和旅游车司机关键查找私自收取回扣行为；旅游企业经营决议机制和内部规章制度可能产生或纵容商业贿赂问题是各旅游企业要认真查找关键。对涉嫌违法犯罪，要移交行政执法部门和司法机关处理。自查自纠工作从8月份开始，至3月底结束。3.四川美仑国际酒店&旅游管理学院和荷兰CHN大学签约9月20日，四川美仑旅游文化产业投资和荷兰CHN大学酒店管理学院合作四川美仑国际酒店&旅游管理学院和荷兰CHN大学签约，项目总投资8.5亿元人民币，由联合国工业发展组织中国投资促进处（UNIDO）提供技术支持；荷兰CHN大学提供作为中国关键教育机构教学资源和合作平台；四川美仑旅游文化产业投资提供项目综合计划、建设和营运投资；全部江堰市政府提供政策、地方资源和渠道支持。该项目标开启运作意在经过国际合作提升中国酒店业管理水平，培养既通晓国际规则又熟悉中国国情酒店管理人才。4.北京开始进行住宿业服务质量评定9月1日，北京开始进行住宿业服务质量评定。北京市旅游局、商务局、卫生局、奥组委运动会服务部等部门联合制订《住宿业服务质量标准和评定》8月1日起实施,北京市现有4000多家非星级住宿接待单位中,达标者将有望成为北京奥运会住宿接待单位。依据北京市对国际奥委会承诺,到时,北京星级饭店将达成800家、客房13万间。现在北京有星级饭店658家,客房10．9万间,加上拟建和在建星级酒店110家,离奥运接待所需要星级饭店标准还有缺口。为此,北京市决定充足整合、利用现有资源,引进投资商,对现有部分非星级住宿设施进行改造、更新,以满足北京奥运接待需求,又不致造成资源浪费。北京现在有非星级住宿设施4000余家,客房16万间,床位36万张。因为没有统一规范,这4000余家酒店设施、服务等方面质量参差不齐。达标单位将作为北京奥运会住宿接待推荐单位,由评定委员会颁发标志牌和证书。住宿业服务质量评定采取自愿标准,由住宿接待单位向市区两级评定委员会提出申请,由评定委员会进行评定。住宿业服务质量评定实施不定时检验制度。已取得达标单位称号单位,应该接收市和区(县)评定委员会检验。达标单位在经营过程中发生安全、消防、食品卫生等重大责任事故或造成严重环境污染,由区(县)评定委员会直接取消其达标单位资格。被取消推荐资格住宿服务单位,自取消之日起6个月后方可重新申请评定。5.北京对酒店宾馆等企业主动申报进行节能改造将给一定资金支持9月2日，北京市发展和改革委员会节能中心主任陈怀伟在泰豪科技和日本松下电工和三井物产签署合资成立北京清华泰豪智能科技仪式上表示，北京三星级以上酒店有311家，建筑面积仅占民用建筑5.4%，但整年耗电量却靠近全市居民生活用电二分之一。“协议能源管理”机制是国家发展和改革委员会、世界银行（WB）和全球环境基金（GEF）共同组织实施大型国际合作项目，是一个用降低能源费用来支付节能项目全部成本节能投资方法。被节能用户先使用节能技术、设备，在一定时限内和提供设备、技术节能服务企业（EMCo）分享节能收益。这种方法对于被节能企业来说含有很多优势，即企业零投资、零风险、免操心。酒店宾馆等企业主动申报进行节能改造，政府将给一定资金支持，市发改委将考虑参考之前绿色照明节能改造优惠政策，即供货企业降价2成、政府补助3成优惠待遇。6.白金五星级饭店创建试点第二次工作会议召开9月6日，白金五星级饭店创建试点第二次工作会议在上海召开。经过教授暗访、自查整改等一系列步骤，发觉了4家创建饭店水平尚不一致；饭店关键产品豪华度亟待提升；安全、消防工作没有得到应有重视等问题。9月中下旬开始白金五星级饭店创建工作第二轮检验，以暗访为主，明查相辅，关键检验第一轮暴露问题整改提升情况。创建白金五星级饭店在软环境方面比五星级有着更高要求，从10月1日开始，全国星评委将集中在4家创建饭店中开展来宾意见问卷调查，并要求饭店提交由第三方专业企业完成“来宾满意度”和“职员满意度”测评结果。白金五星级饭店创建试点工作分为企业自查整改、教授暗访、教授明查、公告确定等阶段，初正式确定创建结果，颁发白金五星级标牌。北京中国大饭店设置了“白金五星级饭店创建工作小组”，统计分析星评委教授提出意见，汇总成45项8大部门问题，提出了部门间交叉培训处理方案。上海波特曼丽嘉酒店每七天向饭店高层汇报进展，每两周向上海旅游委通报情况。广州花园酒店正在进行开业以来最大规模装修改造，争取在未来内不落后于新建其它高星级饭店。山东大厦存在一定差距，将派出人员到其它3家创建饭店实地培训。7.Travelport中央订房系统首次进入中国市场9月6日，香港泰得（寰岛）国际饭店管理集团和海南航空酒店集团分别加入上海昕乐吉网络科技、华洋旅游订房中央订房系统，由原胜腾集团旗下Travelport提供技术支持，Travelport中央订房系统首次进入中国市场。昕乐吉前身是美国华洋酒店订房，美国Travelport企业是华洋旅游战略合作伙伴，华洋旅游系美商独资企业，总部设在上海。中央订房系统(GRS)和酒店全球分销系统(GDS)、互联网分销系统(IDS)、酒店官方网站预订引擎(IBE)连接，和全球四大GDS分销系统实现实时预订和确定、还将和多个国际著名网站建立合作、在全球范围内实现实时预订。8.携程网推出一个新酒店预约平台，包含约2.5万家海外酒店9月25日，携程网（纳斯达克：CTRP）宣告已经推出一个新酒店预约平台，包含约2.5万家海外酒店在内，经过和海外酒店直接签约和和国际批发商展开合作方法，建立了一个包含低、中、高级酒店在内海外酒店网络。9.8月份全国住宿和餐饮业零售额同比增加16.8％9月15日，商务部依据相关数据分析，8月份全国住宿和餐饮业零售额827亿元，比去年同月增加16.8％，高出社会消费品零售总额增幅3个百分点。1-8月份全国住宿和餐饮业零售额累计6537.6亿元，同比净增884.9亿元，增加15.7％，高出社会消费品零售总额增幅2.2个百分点，占社会消费品零售总额13.5％，拉动社会消费品零售总额增加2.1个百分点，对社会消费品零售总额增加贡献率为15.3％。1-8月份，住宿和餐饮业新设置外商投资企业693家，同比下降6.6%；协议外资金额17.7亿美元，同比增加13.3%；实际使用外资金额4.5亿美元，同比增加25%。10.上六个月中国城镇居民中国出游率达76．1％9月20日，国家旅游局公布统计数据显示，上六个月中国城镇居民中国出游率达76．1％。国家旅游局是依据一、二季度抽样调查结果做出上述统计。今年上六个月，中国城镇居民出游率为76．1％，由此推算总出游人数为2．8亿人次，比去年同期增加11．5％；人均花费721元，比去年同期增加6．5％。据此，国家旅游局估算，上六个月城镇居民中国旅游总花费为亿元，比去年同期增加18％左右。11.中国宾馆业首单企业年金诞生9月4日，太平养老保险企业和南京江苏钟山宾馆集团及旗下七家子企业正式签署了企业年金受托协议，这标志着中国宾馆业首单企业年金诞生。太平养老将担当该计划受托人和投资管理人，交通银行则将作为该计划托管人和账户管理人。12.研究中端酒店发展9月8日，旅游饭店业协会透露，中国商务酒店产业发展峰会将于11月3日至5日在北京举行，到时由酒店业主、旅游投资商、酒店设备供给商等企业组成中国商务酒店产业发展联盟也将宣告成立。峰会将就怎样创新中国中端酒店营销模式、怎样处理制约中端酒店产业发展资金、管理、标准等问题展开讨论，意在探索中端酒店产业格局和发展之路，激活中端酒店市场现有存量，引领中端酒店跨越式发展。中端酒店指三星级酒店和设施和服务很好二星级酒店和设施服务和这类似未评星酒店、宾馆等。中国现有中端酒店6200多家，和其类似标准和规模酒店约2万多家，普遍存在着资金不足、品牌不突出、科技含量不高等一系列问题。13.北京市公布酒店部分职业工资指导价位9月11日，北京市劳动保障局公布公布325个工种指导价位，并针对行业特点公布酒店业等专题工种价位信息。其中，公布了北京市五星级、四星级、三星级酒店部分职业工资指导价位。今年各工种指导价位分三部分。在五星级酒店，行政总厨月收入最高，高位数可达成2.74万元，中位数为7745元，低位数约4700元。餐饮部总监月薪收入居第二位，月薪高位数约2.6万元，中位数9400元，低位数约4000元。另外，数字显示，在五星级酒店当厨师长，月薪最高位数可近7000元，中位数为4200元，低位数2400元。在四星级酒店，行政总厨月薪高位数约1.34万元，和五星级酒店相差一万多元，其月薪中位数为6100元，低位数约1300元。厨师长月薪高位数6300元，中位数3250元，低位数1700元。而在三星级酒店，行政总厨最高月薪5500元，厨师长最高月薪为5600元。在五星级酒店工作，前厅部经理、餐饮部经理、客房部经理、餐饮部总监、餐饮部经理月薪高位数均过万。高位数即为调查到同一工种全部数据最高10%部分平均数；低位数同理。中位数是指最中间部分数据。工资指导价格只是指导性信息，不是劳动保障行政部门要求工资标准。用人单位可考虑本企业实际经营情况和劳动力市场供求情况，确定本单位工资水平。二、地域篇（一）安徽9月8日，经营了数十年合肥市新亚大酒店因负债率超出了154%被合肥市瑶海区法院宣告破产，法院公布公告请相关债权人立即到法院登记债权。合肥市瑶海区人民法院公告称：“合肥市新亚大酒店不能清偿到期债务，经初步审计已达9315万元，资产负债率为154.52%%，已符合破产条件，本院于9月8日宣告新亚大酒店破产，相关新亚大酒店债权人假如对破产宣告有异议，可在十日内向合肥市中级人民法院提出申诉，并在公告之日（9月8日）起三个月内向本院书面申请债权，并提供相关证据材料。逾期未申报，视为自动放弃债权。”瑶海区法院并公告，第一次债权人会议定于12月26日在法院召开，法院还宣告，自破产之日起，合肥市新亚大酒店丧失管理处分其资产权利，由合肥市国资委、合肥市供销社、银行等单位组成清算组接管企业。经营了数十年，在合肥市胜利路18号新亚大酒店曾经是离火车站和汽车站最近星级酒店，经营面积6000多平米，有150多套客房，原来隶属合肥市供销社，改制后由合肥市供销商业总企业控股。记者昨日前往新亚大酒店采访发觉，破产公告即使已经公布了数天，但丝毫没有影响新亚大酒店经营，人事部一位工作人员告诉记者，她们酒店刚刚取得了三星级旅游酒店称号，她们现在经营很正常。相关人士告诉记者：“为了预防资产流失，也为了预防资产贬值，清算组继续让新亚大酒店经营。”9月17日，九华山五星级标准龙溪山庄开工，由九华山旅游发展股份、省投资和安徽嘉润投资控股集团三方合资，总投资估算2亿元。（二）澳门9月，银河娱乐集团（0027）旗下娱乐旗舰项目星际酒店开业，为澳门增加超出500间酒店客房。（三）北京9月15日，北京市旅游局举行学习落实绿色旅游饭店标准工作动员大会。9月24日，北京饭店等70余家宾馆饭店出租汽车营运站点，建立了出租汽车服务举报制度和信息通报制度，饭店发觉出租汽车服务问题会立即登记并向执法部门汇报。很快前，北京市交通执法总队和市运输局联合公布了《相关深入规范出租汽车营运秩序通知》，对出租车拒载、绕路等违章行为，开展为期两个月执法检验，执法结果将于10月中旬向社会公布。通知要求，各级运输管理部门要向出租汽车企业通报近期出租行业出现拒载、议价等违章问题，一旦发觉有“挑活”拒载等违章情况，将严厉查处。（四）重庆9月16日，西部首家洲际酒店重庆洲际酒店在解放碑民族路开业，有338间客房，是洲际酒店集团继北京、上海、沈阳以后，在中国开设第4家洲际品牌店。解放碑五星级酒店增至3家，加上四星、三星酒店，星级酒店总量约有10家之多。重庆第6家五星级、投资约5亿元人民币重庆洲际酒店开业标志着重庆民营企业介入酒店业进入一个新高峰期。（五）福建9月7日，福建省最大酒店、中国单体建筑内客房数量最多酒店之一厦门翔鹭国际大酒店开业，有1525间客房。9月8日，厦门市国土房产局推出5块饭店土地出让项目，其中包含园博园两座温泉酒店用地。9月8日，思明区开元街道办事处和厦门源昌房地产开发就成立源昌国际酒店签约，投资总额6000万美元，注册资本万美元，3月份动工，10月份完工，计划在营业后三年内取得五星级酒店资格。9月29日，第一次拍卖流产邦辉大酒店在厦门再度进行拍卖。（六）甘肃9月2日，兰州南湖大酒店奠基，香格里拉代表参与。（七）广东9月1日，中国大酒店将在广州举行更新改造项目概念设计国际竞赛竞赛招标文件公布会，并现场答疑和踏勘，要求竞标方有300间客房以上规模五星级商务酒店改造设计业绩。斥资2亿元中国大酒店改造工程包含1013个建筑标准间等11项内容，H座主楼和J座公寓楼之间将增设行人天桥。整体改造以中国为专题，揉合岭南商文化特色。10月11日前，开展中国大酒店更新改造项目概念设计国际竞赛招标。9月25日，深圳长丰酒店四星级挂牌。9月25日，江门市四星级酒店标准金瑞酒店开业。9月26日，广州市物价局公布第一批35家在第100届广交会期间实施政府指导价非星级酒店（宾馆）名单及标准双人房基准价，最高为1730元，最低为439元。而以前广州市物价局已经公布了星级酒店标准双人房基准价：五星级酒店1730元，四星级酒店1331元，三星级酒店790元，二星级酒店439元。上述价格均不包含服务费。酒店标准双人房价格上浮幅度为零，下浮幅度不限。但高级（豪华）双人房可在标准双人房政府指导价上限基础上上浮不超出10%。9月26日，深圳龙岗区政府三届八十一次常务会议标准经过《龙岗区人民政府相关加紧高星级酒店发展若干要求》，促进高星级酒店建设，加紧旅游服务业发展步伐。一是加大对高星级酒店用地计划和供给；二是优化配置和高效使用酒店项目土地资源；三是高星级酒店用地属于经营性用地采取招标（邀请招标或公开招标）、拍卖或挂牌等市场化出让方法；四是高星级酒店项目用地许可分期或用按揭付款方法交付地价款；五是对区内兴建成规模、投入大、客房数在200间以上，最少有8000平方米客房容积高星级酒店城市基础设施配套费可采取分期缴纳措施给支持，由国土部门制订具体实施要求；六是加大区经济发展资金对高星级酒店扶持力度，利用政府资助专题资金为符合条件高星级酒店投资企业银行贷款提供贴息；七是在推进城市化进程中，尤其在原村集体工商用地建设和“旧改”范围内有商业用地时，要依据计划功效布局，按相关政策要求，对建设高星级酒店进行引导；八是对高星级酒店发展，实施产业扶持奖励政策；九是结合政府审批制度改革，规范建设高星级酒店项目标计划、报建制度，根据公开、公平、公正标准完善程序，简化手续，提升审批效率。对投资高星级酒店项目，区政府各相关部门要参考招商引资政策办理；十是为高星级酒店经营提供良好营商环境；十一是区内高星级酒店，按实际安装终端数50％收取有线电视收视费；十二是加大对高星级酒店推介宣传力度。（八）广西9月16日，广西钦州市赛格国际商城开业，赛格集团白海豚国际酒店立即投入运行，将填补钦州市没有高级次酒店空白。（九）贵州9月25日，贵阳贵州神奇酒店更名为贵阳华美达神奇大酒店，有225间客房。这是华美达在中国第16家、贵州省第一家。（十）海南9月28日，海口海南京豪三源大酒店试营业。（十一）黑龙江9月16日，哈尔滨雅旺斯（亚布力）温泉酒店开工，8月开业。（十二）河南9月16日，郑东新区管委会公布郑州会展宾馆11月开工，估计底建成，上海绿地集团子企业河南绿地中原置业发展和万豪国际管理企业8月30日签署了技术咨询服务协议和谅解备忘录，确定万豪酒店为该宾馆酒店管理企业。（十三）湖北9月18日，武汉第二家速8酒店武汉扬子江青山速8酒店开业，这是湖北扬子江饭店在两年内开设二家速8酒店。（十四）湖南9月9日，普瑞温泉酒店和湘潭鸿润投资签约湘潭普瑞中荣酒店。有300余间客房，项目投资达1.1亿元。四星级标准普瑞中荣酒店将于5月1日试营业。（十五）江苏9月2日，长江镇首家四星级南通名人假日酒店开工。由韩国不动产独家投资建设，总投资1500万美元。（十六）江西9月16日，南昌市第一家由境外酒店管理企业管理索菲特泰耐克大酒店开业。法国泰耐克集团投资3.2亿元，有223间客房。9月27日，九江庐山龙湾温泉度假村四星级挂牌。（十七）山东9月8日，青岛市“十一五”期间计划内最终一家高级星级酒店海景国际大酒店完成土地交接手续，进入开工期。7家计划内酒店已经全部开工，总建筑面积超出40万平方米，房间总数2300多间，投资近50亿元。莱钢、远洋宾馆、海景国际采取委托管理模式，莱钢和凯宾斯基签约，远洋宾馆和海景国际有可能是喜达屋和万豪。莱钢、远洋宾馆、海景国际分别由莱钢集团、青岛远洋运输企业和山东商业总企业投资建设，三位业主在建设早期就开始和国际酒店管理巨头联络。（十八）山西9月4日，太原市公布《相关加紧落实中部地域崛起战略实施意见》，将引进希尔顿、香格里拉等多个五星级酒店。（十九）上海9月25日，上海世茂皇家艾美酒店开业，有770间客房，其中包含每晚价格人民币18888元总统套房。66层楼高333米为上海浦西第一高楼，总投资35亿元，也是上海最大独栋五星级酒店。平方米会议中心包含两个享受日光照射宴会厅、5个会议室和一个贵宾厅，10间风格鲜明餐厅和酒吧。酒店运动和休闲设施包含室内恒温游泳池、蒸气浴、桑拿、健身房和8间提供专业水疗护理理疗室。开业优惠价格为每晚人民币1,880，含自助早餐。许荣茂旗下以上海为基地世茂集团控股世茂房地产（0813.HK）、世茂国际（0649.HK）及世茂股份（600823）三家上市企业。世茂计划5年内建成10家高星级酒店，预期酒店业务利润将占总体利润20%。除上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂佘山艾美酒店外，上六个月开业北外滩君悦酒店有客房638间，上海第四家世茂酒店也已经在设计计划中。9月28日，上海园林格兰云天大酒店开业，有百余套房间和30多栋别墅，由深圳中航酒店管理企业管理。9月29日至10月1日，F1中国站比赛，威斯汀大酒店F1期间标间价格为3245元，和门市价齐平；古象大酒店F1期间标间价格为1680元，而F1开赛前9月28日则为1288元。JW万豪酒店对F1期间房间预订则采取了更为谨慎销售政策，预订9月30日标间必需用信用卡预付每间房3500元价格，一旦需要修改或取消预订也必需是预订当日完成。10月2日和1日房价因为F1结束出现了显著落差，如古象大酒店10月1日房价为1680元，10月2日为780元；香格里拉大酒店10月2日房价为1088元，以前一天房价2700元左右。据携程旅行网相关估计，9月至11月上海酒店平均出租率估计将基础达成80%以上。（二十）香港9月26日，香港酒店业协会第46届周年大会披露，未来三年新增酒店客房6347间、增加10%，关键集中于五星级酒店。前三年增加是11728间。1至8月香港酒店入住率86%，较去年同期增加3.4个百分点；其中内地客人为11%，较两年前上升6个百分点；餐饮方面消费也显著高于韩国、日本和东南亚游客。平均房价935港元，较去年同期上升11%。协会估计酒店房间入住率及平均房价全部将超越。香港酒店业协会有95家会员酒店，其中包含香港全部顶级酒店。协会会员酒店房间总数39154间，占香港酒店总房间数90%以上。（二十一）浙江9月18日，浙江省义乌市浙江天恒国际大酒店开业，有300余间客房，中庭大堂以16米净高空间堪称“浙中第一堂”。9月24日，杭州市城北地域首家五星级酒店凡尔顿世纪广场开工，6月完工，客房700间。三、企业篇1.如家计划10月9日在香港开启路演9月20日，首旅集团高层透露如家计划10月9日在香港开启路演，10以后再转战美国路演。据一位旅游行业教授推测，如家海外上市最少能募资10亿元人民币，而年底上市后，企业将成为第一家海外上市中国经济型酒店。海外上市保荐人为JP摩根。如家快捷酒店最早投资者之一携程网(Nasdaq：CTRP)于下六个月在纳斯达克挂牌上市，融资金额达7560万美元，是中国概念股中最为成功企业之一，现在携程网股价比当初IPO价格高出一倍多，9月19日股价为48.37美元。2.万达从REITs转为CMBS9月11日，国际评级企业标准普尔对麦格理—万达房地产基金提议1.45亿美元商业房地产抵押贷款支持证券给了预评级A-，这也标志着中国首单商业房地产资产证券化产品（CMBS）正式问世。万达原计划推出房地产投资信托基金(REITs)，在受制于香港联交所上市门槛情况下改为利用中国中国房产项目为依靠，向国外投资者发行债券，变相融资用于项目开发或偿还贷款，开辟了房地产企业融资一个新渠道。交易提议人是麦格理-万达房地产基金，注册于百慕大。此次交易也是首笔包含内地商业不动产资产证券化项目，交易涵盖了长沙、大连、哈尔滨、沈阳、南京、南宁、济南、天津和武汉等9个城市大型商业零售房地产项目，关键为大型零售超市房地产。这些房地产项目标承租人均为国际著名零售企业，如沃尔玛、百盛等。该项证券预定时限为2.75年，法定最终期限为5.75年。7月，澳大利亚最大投资银行麦格理曾以5500万美元和3800万美元优先贷款代价持有万达9家商业广场24％股权。5月中旬，万达集团为五星级酒店项目在上海黄浦区物色两块意向地块，招标价格分别为25亿元和7亿元左右，已经封顶投资总额近22亿元上海万达商业广场是大连万达集团在上海投资第一个商业地产项目。上海万达系列项目将进入麦格理万达基金资产包。万达集团以旗下若干商业项目为股本和麦格理银行合作成立麦格理万达基金，并计划在香港以REITs形式上市，已经完成了私募。3.上海锦江酒店集团最快可于10月在港上市9月13日，香港投行人士透露,立即进入上市聆讯上海锦江酒店集团(简称锦江集团)最快可于10月在港上市,筹集资金16亿至23亿港元,90%资金将用于发展锦江之星(经济型酒店)业务。锦江集团上市资产包含没有纳入A股企业G锦江(600754.SH)38家三至五星级酒店,和经济酒店业务锦江之星。计划筹集资金约16亿至23亿港元,其中约九成将投资于锦江之星业务。企业此次上市保荐人为BNP百富勤及瑞银。现在锦江之星共有经济酒店139家,其中约六成由锦江之星拥有及经营，部分出租率靠近100％。计划在5年内把锦江之星数目扩展至600至800间。现在香港证券市场上关键有香格里拉（0069.HK）和大酒店（0045.HK）两只酒店股。9月1日，锦江透露管理费用价格和洲际、雅高差不多。收费包含基础管理费收入1-3%，奖励管理费GOP2-10%，也有些只收基础管理费，没有奖励管理费。集团承诺企业在酒店管理业务上有优先权，新开酒店基础上全部给企业管，每十二个月集团在全国投资酒店大致是1-2家，对企业酒店管理业务支持还是比较有限。今年新签6个酒店新签全部是外面，业主全部不是集团，和企业没相关系，其中包含五星级、四星级各3家，至此，企业管理星级酒店共88家。企业在全国划分6个区，北方（北京）、华东、西南、华中、西北、南方。一线城市上海和北京是首选，上海管理有30多家，北京有10多家，在一线城市布局已经基础完成，现在已经在向其它区域扩展，关键是部分新兴地域（如内蒙古、出租率高，市场活跃，四川永川）和经济在上升城市（如武汉）。企业预定系统是锦江技术平台，是对整个集团酒店进行营销，实时定房，在价格上，企业网站价格是公开订房价格中最优惠，在房源上，企业网站最有确保，还能够提供增值服务（如连续预定超出3天，能够享受无偿客房升级等）。另外，企业预定系统和很多第三方预订网络连接，包含GDS全球系统和中国很多预定企业。餐饮客房百分比大致是4：6，具体每家不一样。酒店成本结构不一样星级、地域、收入结构、建造年份酒店收入结构也不完全相同。大致上是高星级酒店人工15-20％、能源5-7％、折旧10-12％、GOP水平40％左右。低星级酒店营收差异大，费用弹性也大。大致上是人工25-33%、能源8-12%、折旧6-10%、GOP22-30%。企业在武汉锦江占50%股份，当初买下来价格是2.3亿，现在是4-5亿。估计酒店总投资4亿以内，底试运转，一季度开业。未来将会逐步淘汰低星级酒店，着力发展高星级酒店管理业务，扩张将保持每十二个月10至12家签约速度。锦江之星共签约137家，实际开业80家，签约数量将达成180家，估计3年内达成500家，其中50%以上扩张仍采取直营模式。自有门店1/3采取自建，2/3采取租赁改造模式。上海店有90%出租率，单店盈利不一样区域、城市差异大，GOP在50％左右。企业持有20%股份不会变。锦江之星未来加盟数量会提升，达成60-70%。9月底，锦江之星温州火车站店开业，由温州市新丁香餐饮投资，并获该品牌温州地域总代理权，还计划在乐清、瑞安等县市开连锁酒店。4.富豪酒店REITs最快可于10月上市9月13日，富豪酒店(078)正筹组中房地产投资信托基金REITs最快可于下月上市，集资额或高达60亿元，成为本港首只酒店REITs。富豪已开始布署集资事宜，酒店进行一连串宣传计划，富豪REITs包含5家香港酒店，共有房间3358间，物业估值靠近150亿港元。富豪将采取新加坡CDLREITs模式，成立一家企业负责管理及营运，并向筹建REITs租用5家酒店，REITs投资者可享受稳定租金收益；同时富豪也会定下机制，当酒店收益达成某个数目时，营运企业将向REITs投资者摊分部分利润，此一模式较香港已上市REITs更具吸引力。里昂证券研究汇报认为，估量富豪酒店REITs资产中包含5家酒店，价值约97.5亿港元。假设全数42亿港元负债将转至该基金，则该基金资产净值将为56亿港元，这意味着孳息率为5.6％。假设该企业保留资产50％权益，分拆将带来最多56亿港元现金，可利用集资所得支持其北京发展大型项目未来数年财务需要。上六个月富豪旗下酒店平均房租按年上升15％，而毛利率由去年45％增至50％多。旗下5家酒店整体出租率为80％，若扣除机场酒店，出租率则超越80％。现在最高房租达400美元，较以往上升3至4倍。集团也正进行属下铜锣湾富豪香港酒店扩建计划，扩建工程将于本月开始施工，明年第二季完成。到时，富豪香港酒店房间数量，将由现在424间增至474间。5.中青旅向特定对象非公开发行9月11日，G中青旅(600138)公告，企业拟向不超出十名特定对象非公开发行不超出6500万A股。其中，中青创益投资管理将以现金认购不低于此次发行数量20%，中青创益为企业第一大股东中国青年旅行社总社控股子企业。依据公告，此次非公开发行新股募集资金将投入三个项目：投资41500万元发展高标经济型酒店，依靠中青旅山水酒店投资管理，参考经济型酒店运作模式，以珠三角地域、环渤海地域为优先发展区域，3年内投资设置20家以上酒店，形成初具规模连锁商务酒店网络；投资6800万元用于旅游服务主业拓展，具体包含投资1800万元用于会展旅游业务拓展项目，投资5000万元用于旅游批发业务体系建设项目；另外，还将投资3500万元用于购置旅游用车。9月12日，中青旅发公告称将经过发行股票方法募集资金，其中大部分资金用于投资发展经济型酒店。在此之前，中青旅已同深圳山水酒店合资，在深圳、广州等地有3家连锁酒店，而此次中青旅准备深入投资，拟向不超出10名特定对象非公开发行不超出6500万Ａ股，其中20％将会为中国青年旅行社总社控股子企业中青创益投资管理所认购；将投资发行新股募集资金中4.15亿元用来建设经济型酒店，占总投资二分之一以上，并计划在3年内投资建立20家以上酒店，使中青旅连锁商务酒店网络初具规模。优先发展环渤海和珠三角地域，和上海等一线城市，以后将考虑逐步向内地二线城市发展。6.天誉置业向保利香港及蚬壳地产收购其持有目标企业共71%股权9月13日，天誉置业(0059.HK)宣告，以估量约6.27亿港元现金代价，向保利香港(0119.HK)及蚬壳地产收购其持有目标企业共71%股权，该目标企业拥有广州威斯汀酒店及隶属办公大楼全部权益。天誉置业在申明中表示，初步估量将就收购向保利香港和蚬壳地产支付4.504亿港元和1.766亿港元，作价将可视乎卖方向目标企业深入注入任何股东贷款而给予调整。广州威斯汀酒店及隶属办公楼项目总建筑面积约14万平方米，包含内设448间客房五星级酒店、7200平方米购物商场、提供420个车位地下停车场和建筑面积约4万平方米办公楼，项目预期在明年初开业。7.开元考虑在A股市场“买壳”上市9月，开元决定改变其上市计划，考虑在A股市场“买壳”上市。考虑经过和外资酒店成立合资企业来输出酒店管理和把自己投资酒店交给外资酒店品牌来管理，和澳大利亚一家酒店集团一直在接触。8.盛高置地招股发行2.5亿新股9月26日至29日，盛高置地招股发行2.5亿新股，集资约1.5亿美元(11.7亿元)，10月10日上市；盛高现在在上海项目包含康桥水全部、康桥水乡、康桥半岛。盛高置地和大酒店合作投资上海外滩源半岛酒店28亿元，盛高置地占50%权益，有250间客房，项目标地价约11亿元，建筑成本14.5亿元，财务及其它费用为2.65亿元，项目已完成拆迁，估计建成。盛高置地是由1998年成立于澳大利亚新南威尔士Starwaly房产集团更名而来，关键投身于中国房地产开发、物业投资、酒店投资和其它策略性投资。9.格林豪泰洛阳牡丹广场酒店试营业 9月21日，中国首家全外资、格林豪泰(GreenTreeInn)洛阳牡丹广场酒店试营业，有113间客房，标准间价格139元。格林豪泰9月在天津、成全部、常州等地签署了协议，在东莞长安一家特许经营店也将于近期开业。10.香格里拉培训中心和中山大学联手推出2年制酒店管理课程9月18日至22日，香格里拉在上海和北京举行“中国巡展”，香格里拉酒店集团在中国大陆和香港尤其行政区22家和亚太其它地域11家豪华酒店全部参与了此次巡展。香格里拉在中中国地有5家新酒店和扩建项目开业，分别在北京、广州、成全部、西安和深圳；有40多个新酒店项目正在筹措中，关键分布在加拿大、中国大陆、澳门、印度、日本、马来西亚、马尔代夫、菲律宾、卡塔尔、塞舌尔、泰国、阿联酋、英国和美国。9月，香格里拉酒店管理培训中心和中山大学联手推出2年制酒店管理课程。该培训中心在廊坊经济开发区东方大学城内，是香格里拉职员培训基地。“香格里拉班”意在培养含有专业技能，管理能力，富有创新精神酒店业专业人才。中山大学将侧重于基础知识和综合素质教育，香格里拉酒店管理培训中心则提供行业相关培训和训练。从该课程毕业学生将取得由中山大学颁发网络教育（成人高等教育系列）专科毕业证书及香格里拉酒店管理培训中心颁发酒店管理培训证书。报名者需首先经过中山大学单独命题入学考试，以后由香格里拉酒店管理培训中心面试，择优录用，参与“香格里拉班”。该专业将由中山大学和香格里拉酒店管理培训中心老师共同讲课，课程内容包含学生将在香格里拉集团所属酒店进行6个月在岗实习。9月，香格里拉直接全资隶属企业SAL及嘉里控股同意分别自嘉里建设间接全资隶属企业IVH购入合资企业FineWinner全部已发行股本30％及40％权益，连同按百分比股东贷款。在买卖协议完成后，合资企业将由IVH、SAL及嘉里控股分别按30％、30％及40％百分比拥有。各方将按以上股东百分比作额外股东贷款，即嘉里控股及嘉里建设各自出资1.65亿元，香格里拉出资2.21亿元。11.海航兴隆康乐园温泉高尔夫度假酒店第五期工程破土动工9月1日，海航酒店控股集团兴隆康乐园温泉高尔夫度假酒店第五期工程破土动工，工程计划投资6000多万元，新建设230间五星级客房及其它配套设施，项目建成后酒店客房数量将达成800间。12.莱佛士-费尔蒙特集团进入佛山9月4日，瑞士酒店集团和广东佛山恒安置业企业签署协议，佛山环球国际广场五星级酒店项目将由该酒店集团接手管理。瑞士酒店集团是北美规模最大豪华酒店集团莱佛士-费尔蒙特集团旗下酒店管理企业。广东佛山是该集团继上海、北京以后，进入中国大陆第三个城市。13.雅高投资1250万美元在南京建设宜必思9月12日，法国雅高酒店集团将投资1250万美元，在南京内桥建设以宜必思为品牌经济型酒店，建筑面积8000平方米，这是首家登陆南京外资经济型酒店。南京经济型酒店总数已超出30家，品牌有锦江之星、城市客栈、金一村、如家快捷等，5年内南京还将开出近90家经济型酒店，投资额超出10亿元。14.湘西吉首大饭店委托北京凯莱管理9月6日，湘西吉首凯莱大饭店委托北京凯莱国际酒店经营管理签约仪式在长沙举行。计划在建成吉首凯莱大饭店为五星级涉外酒店，由湖南吉首金隆（香港）发展投资3．5亿元建设。15.华天托管湖南标志商务型酒店9月18日，G华天(000428)和湖南标志房地产开发合作，托管湖南标志商务型酒店。G华天为该项目提供工程咨询服务收费30万元；产权式酒店营销服务按酒店实际销售额2.5%收费；托管服务按酒店营业额3%及经营利润3%收费，自酒店开业日期起，托管期限。企业估计服务收费为530万元／年，托管收益为270万元/年。16.速8中国9月在中国新开业6家速8酒店9月8日，上海临港豪生国际酒店开业，成为继5月开业武汉江城明珠豪生大酒店以后第12家酒店，也是在上海第4家酒店，有182间客房及套房，其中59间是酒店公寓。宁波华侨豪生大酒店和上海新晖豪生大酒店将在2个月内开业。豪生1999年进入中国，未来两三年内将在天津、长沙、大连、合肥、沈阳等地，开业25家酒店。速8中国9月在中国新开业6家速8酒店，北京3家是百花速8、亦庄天宝速8、聚丰速8；苏州、武汉、南昌分别是苏州宏德石路速8、武汉扬子江青山速8、南昌亿泰速8。速8自4月进入中国、6月8日在北京开出第1家2年多来在中国55座城市里有98家开业或立即开业。17.永安旅游正在研究收购内地酒店项目9月27日，永安旅游（1189）表示正在研究收购内地酒店项目，预期项目包含金额不会少于1亿港元。永安旅游在香港经营旅行团，和在香港及中中国地经营4家酒店，其中3家在内地。企业于6月份宣告，以约2.5亿元代价，出售其所持澳门金域酒店全部31.73%股权。企业预期，交易将于11月底前完成，并料因出售而录得7,320万元收益。四、营销篇1.万豪国际集团实施旅客到店前为您服务计划9月，万豪国际集团实施旅客到店前为您服务计划和万豪在线礼宾部提供服务。万豪集团为您服务计划贯穿于客人住店体验全过程，从开始预定房间到客人结帐离店。作为旅客到店前为您服务计划一部分，旅客将会在抵达酒店前五天收到一封人性化电子邮件，在邮件中包含了旅游目标地交通情况、天气情况、饭馆信息和方位和地图服务。全球快要2,500家万豪旗下酒店将提供这项服务，包含万豪酒店及度假酒店、JW万豪酒店及度假酒店、万丽酒店及度假酒店、万怡、SpringHillSuites、FairfieldInn、ResidenceInn、TownePlaceSuites和万豪会议中心。伴随万豪旗下酒店和度假酒店数量不停增加，这项服务将被扩展为万豪在线礼宾服务。客人能够在到店前预定Spa水疗护理和送餐服务，当客人到店时即可享受送餐上门服务；客人还能够提前预定各酒店提供特色服务及设施。同时，也能够预定酒店提供无偿服务，如增加枕头、迷你冰箱和提前或延后结帐服务。万豪计划将不停增加实用、流行信息和服务，以抵达将这项举措扩展为万豪在线礼宾服务要求。2.香格里拉北京中国大饭店餐厅一站式预订服务9月，在香格里拉北京中国大饭店餐厅用餐客人，全部能够享受到专业“一站式”预订服务，体会饭店餐饮于定中心建立为客人提供个性化服务升级。中国大饭店中餐厅夏宫订位客人，仅需拨打电话或发送传真至预订中心。新预订中心致力于为客人提供餐厅高品质个性化服务，保留全方面客史纪录，概要客人餐厅及菜肴喜好，便捷客人预期需求，并方便餐厅服务人员根据客人尤其要求给予尤其照料。尽管中心现在关键以服务夏宫为主，但为其它餐厅(咖啡苑、滩万、阿丽雅)服务计划立即推出。预订中心还会将“一站式服务”推广于为客人预订多功效厅或任何餐厅雅室，用以客人婚礼、周年纪念及生日庆典。中国大饭店餐饮预定中心每日营业时间为，每七天一至周日，早九点至晚九点。3.格林豪泰酒店推出酒店无偿回赠老师活动五、酒店行业融资新动向我们通常所说饭店业其实包含饭店不动产和饭店管理。饭店不动产形成了饭店业主，饭店管理形成饭店管理企业。所以，饭店企业有三种：一是兼有饭店不动产和饭店管理；二是单纯饭店管理；三是单纯饭店业主。当然，后两种形式也会改变。多年来，因为饭店行业兴旺，很多房地产企业进入了饭店业。饭店三重收益分别是指饭店经营收益、不动产收益和资本收益，这是因为围绕饭店存在着三个角色，分别是饭店管理者、饭店业主、还有饭店资本市场投资者。饭店业经营者考虑经营毛利率（GOP），投资者关注投资回报率。短期投资回报即经营利润减去业主成本；长久投资回报为短期利润之和加上土地和资产溢价。人民币汇率和利率中长久走向也会带来饭店项目标升值。房产开发商能够把企业所得转化为饭店固定资产投资以降低税款。饭店业融资动因来自两个方面，一是因为饭店投资大、回收周期长；二是因为快速发展需要。沪深两市饭店业上市企业已经有14家。一、新进入饭店业房地产企业融资方法1.世茂在香港发H股6月22日至6月27日，世茂集团旗下世茂房地产控股连同隶属企业及联营企业在香港公开发售。7月4日，世茂房地产(0813，HK)正式在香港挂牌上市。公开发售部分取得53.73%认购，以下限每股6.25港元定价，筹资金额约35.24亿港元。其中约21.14亿港元将用作发展该企业现有项目标资金，包含上海世茂滨江花园、上海世茂国际广场、上海世茂佘山、上海世茂外滩凯悦酒店、上海世茂新体验、北京世茂奥临花园、昆山世茂蝶湖湾、昆山世茂国际城、常熟世茂世纪中心、哈尔滨世茂滨江新城、武汉世茂锦绣长江、绍兴世茂、芜湖世茂、南京世茂滨江新城及福州世茂外滩花园等项目。另外剩下约10.57亿港元将用作新项目标资金，包含土地收购成本，余额将用作营运资金。渣打银行旗下渣打直接投资以5000万美元入股世茂房地产，世茂房地产上市前即已引入4个策略投资者,除渣打银行之外，还有摩根士丹利、建设银行旗下建银资产和DrawBridge三家。2.绿地争取年内在港发行REITs2月16日，上海绿地集团和洲际签约，在未来三年内，绿地集团将投资15亿元开发建设、并委托洲际酒店管理四个酒店项目，并一举引进洲际酒店旗下包含洲际、假日和快捷假日三个品牌，双方还有快捷假日合资可能。7月2日，中国银行总行和绿地集团签署银企合作协议，为其提供总额为人民币40亿元意向性信用额度。绿地