手房买卖合同版

手房买卖合同版合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（2）房屋内无违章建筑，无债务纠纷；（3）房屋产权清晰，无权属争议。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋附属设施设备清单3.房屋过户所需的相关税费清单4.房屋买卖合同补充协议5.房屋现状照片或视频6.房屋产权调查报告7.买卖双方身份证明8.付款凭证及收款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未按约定交付房屋或交付的房屋不符合约定，视为违约。3.甲方隐瞒房屋存在的重要瑕疵或权利瑕疵，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按约定办理房屋过户手续，视为违约。6.双方未按约定解决争议，一方提起诉讼，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.附属设施设备：指与房屋共同使用，为居住或办公提供便利的设施设备，如家具、家电等。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延办理过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方办理过户手续，如甲方仍不办理，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：交付的房屋不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方在规定期限内修复或更换不符合约定的设施设备，必要时可以要求降低房价或解除合同。3.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：双方应按照合同约定承担过户费用，如发生额外费用，由双方协商解决。4.问题：甲方隐瞒房屋存在的重要瑕疵或权利瑕疵。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，要求退还房款，并有权