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文档简介
手房的合同协议合同编号:__________房屋买卖合同卖方:1.姓名:____________________2.身份证号码:____________________3.地址:____________________4.联系电话:____________________买方:1.姓名:____________________2.身份证号码:____________________3.地址:____________________4.联系电话:____________________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于____________________,房屋结构为____________________,房屋面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同时支付人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元作为定金,剩余房款在办理过户手续时支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____________________日内将该房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订后____________________日内办理房屋过户手续,并将该房屋的所有权转移给买方。第四条附加条款4.1该房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共费用及物业费由买方承担。4.2该房屋的维修责任由卖方承担,自交付之日起转移给买方。4.3买卖双方应遵守相关法律法规,办理房屋交易手续,并承担相应的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的____________________%。5.2如卖方未按约定时间交付房屋,买方有权解除本合同,并要求卖方双倍返还定金。5.3如买方未按约定时间支付房款,卖方有权解除本合同,并要求买方双倍支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):________年________月________日买方(盖章):________年________月________日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.定金收据7.房屋过户手续相关文件8.房屋维修责任确认书9.法律法规规定的相关税费支付证明二、违约行为及认定:1.卖方未按约定时间交付房屋,买方有权解除本合同,并要求卖方双倍返还定金。2.卖方未按约定时间交付房屋,买方有权要求卖方支付违约金,违约金为本合同购买价格的10%。3.买方未按约定时间支付房款,卖方有权解除本合同,并要求买方双倍支付违约金。4.买方未按约定时间支付房款,卖方有权要求买方支付违约金,违约金为本合同购买价格的10%。三、法律名词及解释:1.卖方:房屋的合法所有权人。2.买方:愿意购买房屋的一方。3.定金:买方在签署合同时支付的一定金额,作为购买房屋的诚意表现。4.违约金:违约方应支付给守约方的赔偿金。5.过户手续:将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律程序。6.产权清晰:房屋所有权无任何抵押、债务及其他权利纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:卖方延迟交付房屋。解决办法:买方有权解除合同,并要求卖方双倍返还定金;或要求卖方支付违约金。2.问题:买方延迟支付房款。解决办法:卖方有权解除合同,并要求买方双倍支付违约金;或要求买方支付违约金。3.问题:房屋过户手续办理缓慢。解决办法:双方应积极协助办理过户手续,承担相应税费,以加快过户进度。4.问题:房屋现状与合同描述不符。解决办法:卖方应承担维修责任,
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