餐饮租赁合同法律效力认定

餐饮租赁合同法律效力认定合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有位于__________的餐饮场所，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方提供的餐饮场所进行经营活动。为了保证双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁场所及用途1.2乙方租赁租赁场所的目的仅为进行餐饮业务经营，不得从事其他一切违法活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁场所，并将租赁场所恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证租赁场所的安全和完好，确保乙方正常经营。4.2甲方应负责办理租赁场所的相关手续，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。4.3甲方不得干涉乙方的经营活动，不得向乙方收取任何未约定的费用。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁场所，不得擅自改变用途。5.2乙方应按照甲方要求，承担租赁场所的水、电、物业管理等费用。5.3乙方应在租赁期满后，按照甲方要求迁离租赁场所，并将租赁场所恢复原状。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐饮场所所有权证明2.乙方餐饮业务经营许可证3.租赁场所平面图4.租赁合同签订授权书5.租赁期满后的恢复原状证明6.乙方支付租金的银行转账记录二、违约行为及认定：1.甲方未能保证租赁场所的安全和完好，导致乙方无法正常经营。2.甲方干涉乙方的经营活动，或向乙方收取未约定的费用。3.乙方未按照约定用途使用租赁场所，或擅自改变用途。4.乙方逾期支付租金，未能按照合同约定时间支付。5.租赁期满后，乙方未能按照甲方要求迁离租赁场所，并将租赁场所恢复原状。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁场所所有权，并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的场所进行经营活动的一方。3.租赁期限：指双方约定租赁场所使用的期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到租赁场所无法正常使用的问题，应及时与甲方沟通，要求甲方进行维修或提供其他替代场所。2.若甲方干涉乙方的经营活动或收取未约定费用，乙方可以拒绝支付相应费用，并向相关部门投诉。3.乙方若需改变租赁场所用途，应提前与甲方沟通，并征得甲方同意。4.乙方逾期支付租金的，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。5.租赁期满后，乙方应按照甲方要求迁离租赁场所，并将租赁场所恢复原状。五、所有应用场景：1.餐饮场所的所有权归甲方所有，甲方将场所出租给乙方进行餐饮业务经营。2.乙方按照约定支付租金，并按照甲方要求使用租赁场所