全新商品房屋买卖协议

全新商品房屋买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【公司注册地址】【联系电话】【电子邮箱】乙方（买方）：【完整名称】【公司注册地址】【联系电话】【电子邮箱】鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，并支付相应的价款。双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【详细地址】，房屋结构【房屋结构】,房屋面积为【实际面积】平方米。1.2房屋所有权证号为【所有权证号】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。1.3甲方保证其对该房屋享有完全的所有权，没有设置任何抵押、租赁或其他权利负担。第二条房屋价款2.1双方约定房屋的成交价为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【具体天数】内，向甲方支付人民币【金额】元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3剩余房款人民币【金额】元整，乙方应按照【付款方式】分期支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【具体天数】内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由【甲方/乙方】承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备及其使用说明书、保修卡等一并交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权不存在任何争议，并保证房屋不存在任何租赁、抵押或其他权利负担。4.2乙方应按照约定的时间和方式支付房款。4.3双方应遵守国家的法律法规，办理房屋过户等相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的【百分比】。5.2如果甲方不能按照约定时间、方式交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构图4.房屋现状照片5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房屋设施、设备清单9.使用说明书及保修卡二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照约定的时间和方式支付房款。3.甲方未能保证房屋所有权不存在任何争议，或房屋存在租赁、抵押等权利负担。4.乙方在合同签订后提出解除合同，且无正当理由。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付房款：与乙方协商催缴房款，并要求乙方支付违约金。3.房屋所有权争议：向法院提起诉讼，请求确认房屋所有权。4.房屋存在租赁、抵押等权利负担：要求甲方承担相应的违约责任。5.使用说明书及保修卡丢失：联系设备厂家补办或索取相关信息。五、所有应用场景：1.新建商品住宅买卖。2.二手商品住宅买卖。