物业公司与小区开发商签订合同

物业公司与小区开发商签订合同合同编号：__________甲方（物业公司）：________________地址：____________________联系人：___________________联系电话：_________________乙方（小区开发商）：________________地址：____________________联系人：___________________联系电话：_________________鉴于甲方为专业从事物业管理的企业，乙方为小区开发商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就乙方向甲方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业服务项目及范围1.1甲方同意向乙方提供物业管理服务，包括物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理等服务。1.2乙方应按照甲方的物业管理服务内容和要求，确保小区内的物业设施设备正常运行，环境卫生整洁，公共秩序良好，为业主创造一个安全、舒适、便利的居住环境。二、物业服务费用2.1乙方应按照甲方制定的物业管理费收费标准支付物业服务费用。收费标准如下：（1）住宅物业：每月每平方米人民币____元；（2）商业物业：每月每平方米人民币____元。2.2乙方应按照甲方规定的收费方式及时足额支付物业服务费用。如乙方逾期支付物业服务费用，应按照甲方制定的逾期支付办法支付滞纳金。三、物业服务质量及标准3.1甲方应按照国家和地方的物业管理相关法律法规、行业标准及甲方的服务承诺，提供符合质量要求的服务。3.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强员工培训，提高服务质量，确保小区内的物业设施设备正常运行，环境卫生整洁，公共秩序良好。3.3甲方应定期对服务质量进行自我检查和评估，并根据实际情况进行改进和提升。四、合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。五、合同的变更和解除5.1合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商一致变更或解除本合同。5.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并报相关部门备案。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并可按照实际损失向甲方索赔。6.3乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权依法追缴，并可按照逾期支付的天数加收滞纳金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________签订日期：________________一、附件列表：1.物业公司与小区开发商签订的合同正本2.物业管理相关法律法规3.物业管理行业标准4.甲方制定的物业管理费收费标准及逾期支付办法5.甲方制定的物业管理规章制度6.乙方提供的物业设施设备维护记录7.乙方提供的环境卫生清洁记录8.乙方提供的绿化养护记录9.乙方提供的公共秩序维护记录10.乙方提供的消防安全管理记录11.乙方提供的物业档案管理记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并可按照实际损失向甲方索赔。2.乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权依法追缴，并可按照逾期支付的天数加收滞纳金。3.甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业设施设备、环境卫生、绿化、公共秩序、消防安全等方面进行管理和服务的行为。2.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。3.物业管理费：指甲方为乙方提供物业管理服务，按照约定向乙方收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的物业管理服务不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并可按照实际损失向甲方索赔。2.问题：乙方未按照约定支付物业服务费用。解决办法：甲方有权依法追缴，并可按照逾期支付的天数加收滞纳金。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业公司与小区开发商签订合