商品房买卖贷款合同

商品房买卖贷款合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方是商品房的开发商，拥有上述商品房的所有权和处置权，乙方愿意购买甲方的商品房，并同意通过贷款方式支付购房款。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本信息1.1商品房位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2商品房的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。1.3商品房的销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条贷款事项2.1乙方同意向__________银行申请购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.3贷款利率为__________%。2.4乙方应按照__________银行的要求提供贷款所需的个人资料和相关文件，并承诺提供的信息真实、准确、完整。第三条付款方式及进度3.1乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购房定金。3.2甲方在收到乙方支付的定金后，向乙方出具收据，并在合同约定的时间内向乙方交付商品房。3.3贷款审批通过后，乙方应按照__________银行的要求，将贷款资金直接划付至甲方指定的账户。3.4乙方未能按时支付购房款或贷款审批未通过的，乙方应按照合同约定承担违约责任。第四条交付及验收4.1甲方应按照合同约定的时间、地点和方式向乙方交付商品房。4.2乙方对交付的商品房进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的__________日内予以修复。4.3验收合格的，乙方应签署验收合格证明。第五条产权过户5.1甲方应在本合同约定的时间内，办理商品房的产权过户手续。5.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。5.3过户完成后，甲方应将商品房的所有权转移给乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的__________%。6.2乙方未能按时支付购房款或贷款审批未通过的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房所有权过户完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房所有权证明2.商品房购买申请书3.购房贷款申请表4.身份证明文件5.收入证明文件6.贷款审批结果通知7.商品房交付验收证明8.产权过户申请表9.产权过户证明文件10.商品房所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间、地点和方式交付商品房，或商品房存在质量问题未在约定时间内修复。2.乙方未能按照合同约定时间支付购房款或贷款审批未通过。3.甲方未能按照合同约定时间办理产权过户手续。4.任何一方违反合同其他约定导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.商品房：指用于销售的有独立厨房和卫生间的住宅。2.购房贷款：指买家为购买商品房向银行申请的贷款。3.定金：指买家在签订合同时向卖家支付的一定金额的钱作为购买商品房的保证。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同约定的购房款总额的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到商品房交付问题：解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方在约定时间内修复问题或重新交付符合约定的商品房。2.遇到贷款审批问题：解决办法：乙方应积极配合银行提供所需资料，重新申请贷款或寻找其他贷款途径。3.遇到产权过户问题：解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方办理产权过户手续，协商解决过户费用。五、所有应用场景：1.甲方作为商品房开发商，出售商品房给乙方。2.乙方购买商品房，并通过贷款方式支付购房款。3.甲乙双方签订商品房买卖合同，明确双方权利和义务。4.甲方按照合同约定时间、地点和方式交付商品