2024别墅租赁合同

2024别墅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条租赁房产及租赁期限1.1甲方出租的房产位于________________（房产地址），包括但不限于别墅主体、附属设施及附属土地。1.2乙方向甲方租赁该房产的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应在每个租赁期的第一个月内支付当期租金，以后每月__日前支付当月租金。2.3乙方支付租金的方式为银行转账，账号信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________第三条押金3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条租赁用途乙方租赁该房产仅用于居住，不得用于非法用途或从事与居住无关的活动。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证房产及附属设施的安全性能，确保乙方在租赁期间的人身和财产安全。5.2甲方应在租赁期间负责房产的正常维修和保养，但下列情况除外：（1）乙方故意或过失导致的损坏；（2）正常使用寿命到期导致的损坏；（3）不可抗力导致的损坏。5.3甲方应确保房产权属清晰，不存在任何法律纠纷。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的租赁期限租赁甲方房产，并按照约定的条款和条件使用和保管房产。6.2乙方应在租赁期间妥善保管房产及附属设施，避免发生损坏。如有损坏，乙方应承担相应的维修费用。6.3乙方在租赁期间不得将房产转租给第三方。第七条提前解除合同7.1甲乙双方同意，在租赁期内，任何一方提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并支付给对方一个月租金的违约金。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：_______________日期：____年__月__日特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。一、附件列表：1.房产证复印件2.别墅照片及附属设施清单3.租金支付证明4.押金支付证明5.甲方身份证明复印件6.乙方身份证明复印件7.维修费用支付证明8.转租证明9.提前解除合同证明10.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定保证房产及附属设施的安全性能，导致乙方在租赁期间人身或财产安全受到威胁。2.甲方未按照约定进行房产的维修和保养。3.甲方未确保房产权属清晰，存在法律纠纷。4.乙方未按照约定租赁甲方房产，或未按照约定的条款和条件使用和保管房产。5.乙方未按照约定支付租金或押金。6.乙方未经甲方同意转租给第三方。7.甲乙双方未按照约定提前解除合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用和保管房产而支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。5.租赁期限：指承租方租赁出租方房产的时间长度。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。7.转租：指承租方将租赁的房产转租给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产及附属设施的安全性能问题：解决办法：甲方应定期检查房产及附属设施的安全性能，发现问题及时维修，确保乙方在租赁期间的人身和财产安全。2.维修和保养问题：解决办法：甲方应承担房产的正常维修和保养责任，对于乙方故意或过失导致的损坏，以及正常使用寿命到期导致的损坏，乙方应承担相应的维修费用。3.房产权属纠纷：解决办法：甲方应确保房产权属清晰，不存在任何法律纠纷，如发生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.租金支付问题：解决办法：乙方应按照约定的时间和金额支付租金，如乙方延迟支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。5.押金退还问题：解决办法：租赁期满或合同提前解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。6.转租问题：解决办法：乙方未经甲方同意转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。7.提前解除合同问题：解决办法：甲乙双方同意，在租赁期内，任何一方提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并支付给对方一个月租金的违约金。