2024房地产买卖契约范本

2024房地产买卖契约范本合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.营业执照号码：__________5.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.身份证号码/护照号码：__________5.联系方式：__________鉴于卖方是所售房地产的合法所有权人，并愿意将该房地产出售给买方；买方愿意购买卖方所售的房地产，并支付相应的价款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房地产描述1.1房地产位置：__________1.2房地产面积：__________平方米1.3房地产用途：__________1.4房地产所有权证号：__________第二条价款2.1本合同项下的房地产买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应按照本合同约定的付款方式及时向卖方支付价款。第三条付款方式及期限3.1买方应在本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向卖方支付剩余的房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3买方未按照本合同约定的付款期限支付价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将所售房地产的所有权转移给买方。4.2买方应在本合同签订之日起__________日内，按照相关法律法规的规定，办理房地产过户手续。4.3卖方应协助买方办理房地产过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第五条权利和义务5.1卖方保证所售房地产的所有权清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷。5.2卖方保证所售房地产符合国家相关法律法规的规定，能够办理过户手续。5.3买方应按照本合同约定的付款方式及时支付价款。5.4买方应按照国家相关法律法规的规定，办理房地产过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2买方未按照本合同约定的付款期限支付价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方因本合同的签订、履行或解释发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________签订日期：________年________月________日一、附件列表：

1.房地产所有权证

2.买卖双方的有效身份证明

3.买卖双方的营业执照副本

4.房地产评估报告

5.过户所需的相关税费支付凭证

6.买卖双方银行账户信息

7.定金收据及支付凭证

8.房屋交接单

9.房地产过户证明二、违约行为及认定：

1.卖方违约：

未能按照合同约定时间交付房地产

未能保证房地产所有权清晰，存在权属纠纷或债务纠纷

提供的房地产不符合合同约定或法律法规规定

2.买方违约：

未能按照合同约定时间支付价款

未能在规定时间内办理房地产过户手续

提供的个人信息或营业执照等信息不真实、不完整

3.违约行为的认定：

违约行为应根据合同约定和相关法律法规进行认定

违约方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失三、法律名词及解释：

1.房地产买卖合同：指房地产权利人将其房地产转让给他人，他人支付相应价款的合同。

2.所有权：指对房地产实物、收益和处置的权利。

3.定金：指买方为确保合同履行而预先支付给卖方的一定金额的钱款。

4.过户：指将房地产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方拖延交付房地产：

买方可以催告卖方履行交付义务

卖方逾期交付的，买方有权要求逾期交付违约金

2.买方拖延支付价款：

卖方可以催告买方履行支付义务

买方逾期支付的，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金

3.房地产过户遇阻：

双方应积极配合相关政府部门办理过户手续

遇政策变动导致过户受阻的，双方可协