高新技术产业土地转让合同

高新技术产业土地转让合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1"合同"指本高新技术产业土地转让合同。1.1.2"转让方"指甲方，即拥有土地使用权的法人或其他组织。1.1.3"受让方"指乙方，即购买土地使用权的法人或其他组织。1.1.4"土地"指甲方转让给乙方的土地使用权及其附属设施。1.1.5"转让价款"指乙方支付给甲方作为购买土地的对价。1.2术语1.2.1"土地使用权"指依法取得的土地使用权利。1.2.2"附属设施"指土地上已有的建筑物、构筑物和其他设施。1.2.3"交付"指甲方将土地使用权及附属设施移交给乙方。第二章合同目的2.1转让目的2.1.1转让方愿意将其拥有的土地使用权及其附属设施转让给受让方。2.1.2受让方愿意购买并取得该土地使用权及其附属设施。2.2权利保证2.2.1转让方保证其对土地拥有合法的使用权，且土地不存在任何权利瑕疵。2.2.2转让方保证土地及附属设施不存在任何纠纷、查封、抵押等情况。第三章转让价款3.1转让价款3.1.1转让方同意将其拥有的土地使用权及其附属设施以人民币【】元整(大写：【】元整)的价格转让给受让方。3.1.2受让方同意按照本合同约定支付转让价款。3.2支付方式3.2.1受让方应按照以下方式支付转让价款：3.2.1.1在本合同签订后【】日内，支付转让价款的【】%；3.2.1.2在土地使用权过户手续办理完毕后【】日内，支付转让价款的剩余【】%。第四章土地交付4.1交付时间和方式4.1.1转让方应在收到第一笔转让价款后【】日内，将土地使用权及附属设施交付给受让方。4.1.2交付方式为实物交付，即转让方将土地及附属设施的占有移交给受让方。4.2交付条件4.2.1转让方应保证土地及附属设施在交付时符合以下条件：4.2.1.1土地及附属设施不存在任何质量问题；4.2.1.2土地及附属设施符合相关法律法规的规定；4.2.1.3转让方已将土地上原有的租赁、抵押等权利全部解除。第五章权属转移登记5.1登记义务5.1.1转让方应在交付土地及附属设施后【】日内，与受让方共同办理土地使用权过户登记手续。5.1.2受让方应提供办理过户登记所需的全部文件和资料。5.2登记费用5.2.1土地使用权过户登记的费用由【】方承担。5.3登记风险5.3.1转让方应保证在过户登记过程中，土地及附属设施不因转让方的行为导致权属争议或纠纷。5.3.2受让方应保证在过户登记过程中，按照法律法规的规定办理相关手续，并承担因自身原因导致的风险。(未完待续)第六章土地使用条件6.1土地用途6.1.1受让方保证按照国家关于土地用途的法律法规，将土地用于高新技术产业项目，不得改变土地用途。6.1.2若受让方需改变土地用途，必须依法办理相关手续，并承担由此产生的一切法律责任。6.2土地使用期限6.2.1土地使用权的使用期限为【】年，自土地使用权过户登记之日起计算。6.2.2使用期限届满后，受让方有权依法申请续期，并按照届时法律法规的规定办理续期手续。6.3土地开发建设6.3.1受让方应在取得土地使用权后【】年内开始土地的开发建设。6.3.2受让方应按照国家和地方的规划要求，以及环保、安全等相关法律法规进行开发建设。第七章保证金7.1保证金金额7.1.1受让方应在合同签订后【】日内，向转让方支付人民币【】元整的保证金。7.1.2保证金作为受让方履行合同义务的保证。7.2保证金的使用7.2.1若受让方违反合同约定，转让方有权从保证金中扣除相应的赔偿金。7.2.2若受让方履行合同义务无误，保证金将在合同履行完毕后无息退还给受让方。7.3保证金的管理7.3.1保证金应由转让方在银行开设专户存储，不得挪作他用。7.3.2转让方应保证保证金的安全，不得无故扣留或拖延退还。第八章知识产权8.1技术成果归属8.1.1在土地开发建设过程中产生的技术成果，其知识产权归属按双方另行签订的技术合同执行。8.1.2若未签订技术合同，则技术成果的知识产权归属按国家相关法律法规执行。8.2知识产权保护8.2.1双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标权、专利权、著作权等。8.2.2若一方侵犯对方的知识产权，应承担相应的法律责任。第九章违约责任9.1违约行为9.1.1转让方未能按约定时间交付土地及附属设施，或交付的土地及附属设施不符合合同约定的，视为转让方违约。9.1.2受让方未能按约定时间支付转让价款，或未按约定用途使用土地的，视为受让方违约。9.2违约责任9.2.1转让方违约的，应向受让方支付违约金，并赔偿因此给受让方造成的损失。9.2.2受让方违约的，应向转让方支付违约金，并赔偿因此给转让方造成的损失。9.3违约金的计算9.3.1违约金按转让价款的【】%计算，但不得低于人民币【】元整。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方因合同履行发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.2诉讼费用10.2.1诉讼费用包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等，由败诉方承担。10.2.2双方各自承担自己聘请律师的费用，除非法律法规另有规定。10.3继续履行10.3.1在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。10.3.2任何一方不得以争议为由，擅自中止或终止合同的履行。(未完待续)第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1"不可抗力"指双方在合同履行过程中出现的不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.1.2不可抗力包括但不限于战争、地震、洪水、火灾、瘟疫等自然灾害，以及政府行为、政策变化等社会事件。11.2不可抗力影响11.2.1若因不可抗力导致一方无法履行合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.2.2双方应协商确定不可抗力对合同履行的影响，并根据情况决定是否延期履行或解除合同。11.3不可抗力后果11.3.1因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任。11.3.2因不可抗力导致的合同延期履行，双方应在情况允许时尽快恢复履行。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1双方对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密和机密信息承担保密义务。12.1.2保密信息包括但不限于技术资料、客户信息、财务数据等。12.2保密期限12.2.1保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后【】年终止。12.2.2若法律法规另有规定，保密期限按法律法规的规定执行。12.3保密违约12.3.1若一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密和机密信息，应承担相应的赔偿责任。12.3.2受损害方有权要求违反保密义务的一方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。第十三章合同的变更与解除13.1合同变更13.1.1双方同意，合同的变更必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认。13.1.2任何一方不得单方面变更合同，否则变更行为无效。13.2合同解除13.2.1双方同意，合同的解除必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认。13.2.2在合同履行期间，若一方出现重大违约行为，另一方有权书面通知对方解除合同。第十四章法律适用与管辖14.1法律适用14.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2若法律法规有变更，本合同的相关条款应相应调整以符合新的法律法规。14.2管辖法院14.2.1双方同意，本合同签订地人民法院为合同的唯一管辖法院。14.2.2双方应服从该法院的管辖，不得以任何理由提出管辖异议。第十五章其他条款15.1合同完整性和可分割性15.1.1本合同构成双方的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议。15.1.2若本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.2合同的转让15.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利或义务转让给第三方。15.2.2转让方应保证受让方具备履行本合同的能力和资格。15.3合同的履行15.3.1双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。15.3.2双方应积极配合对方，提供必要的协助和支持，以保证合同的顺利履行。附件：附件1：土地使用权及附属设施清单附件2