咖啡馆租赁合同

咖啡馆租赁合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义本合同中，除非上下文另有要求，以下词语具有以下含义：1.1.1“合同”指本租赁合同及其附件、附录和补充。1.1.2“出租方”指有权出租咖啡馆并提供租赁服务的自然人、法人或其他组织。1.1.3“承租方”指租赁咖啡馆并支付租金的自然人、法人或其他组织。1.1.4“租赁期”指本合同规定的租赁期限，自合同生效之日起计算。1.1.5“租金”指出租方根据本合同规定，向承租方收取的租赁费用。1.1.6“租赁场所”指出租方提供的用于经营咖啡馆的场地。1.1.7“设备”指租赁场所内的固定设施、装修、家具、电器等。1.1.8“维修”指对租赁场所及其设备进行必要的修缮和维护。第二章租赁场所与设备2.1租赁场所2.1.1出租方应向承租方提供位于【地址】的租赁场所，用于经营咖啡馆。2.1.2租赁场所的面积、结构、设施等应满足承租方经营咖啡馆的需要。2.1.3出租方应确保租赁场所符合国家关于咖啡馆经营的相关法律法规要求。2.2设备2.2.1出租方应在租赁场所内提供必要的设备，包括但不限于咖啡机、冷藏柜、桌椅等。2.2.2出租方应确保提供的设备安全、卫生、符合国家标准，且能够正常运行。2.2.3承租方应合理使用并妥善保管租赁场所内的设备，如因承租方原因导致设备损坏，承租方应承担维修或赔偿责任。第三章租金与支付3.1租金3.1.1承租方应按照本合同规定向出租方支付租金。3.1.2租金的具体数额、支付方式和周期在本合同附件中约定。3.1.3租金不含水电费、物业管理费等其他费用，承租方应另行支付。3.2租金调整3.2.1在租赁期内，出租方不得随意调整租金。3.2.2如遇国家政策调整、市场价格变动等因素，出租方有权根据实际情况调整租金，调整后的租金应提前一个月通知承租方。3.3租金支付3.3.1承租方应按照约定的支付周期和方式向出租方支付租金。3.3.2承租方逾期支付租金的，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金比例为逾期租金的【百分比】。3.3.3承租方连续逾期支付租金超过【天数】，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。第四章维修与保养4.1维修4.1.1出租方应负责租赁场所及其设备的维修和保养。4.1.2承租方应及时通知出租方租赁场所或设备出现的故障或损坏。4.1.3出租方应在接到通知后【时间】内进行维修。4.2保养4.2.1出租方应定期对租赁场所及其设备进行保养，确保其正常运行。4.2.2承租方应配合出租方的保养工作，不得无故拒绝或阻挠。4.3维修与保养费用4.3.1因出租方原因导致的维修和保养费用，由出租方承担。4.3.2因承租方原因导致的维修和保养费用，由承租方承担。第五章合同的变更、解除与终止5.1变更5.1.1双方同意，合同的任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。5.1.2合同的变更不得对已履行部分产生追溯力。5.2解除5.2.1在租赁期内，双方协商一致，可以解除本合同。5.2.2出租方有权解除本合同，如承租方违反本合同约定，且经出租方催告后仍未改正。5.2.3承租方有权解除本合同，如出租方违反本合同约定，且经承租方催告后仍未改正。5.3终止5.3.1合同因租赁期满、解除、违约等原因终止。5.3.2合同终止后，承租方应按照出租方要求将租赁场所恢复原状，并交还出租方。5.3.3合同终止后，出租方有权要求承租方支付合同约定的各项费用。第六章保证金与违约金6.1保证金6.1.1承租方应在签订本合同时向出租方支付【金额】元作为保证金。6.1.2保证金用于保障承租方履行本合同约定的各项义务。6.1.3租赁期满或合同提前解除后，出租方应在扣除承租方应付款项后，将保证金余额无息退还承租方。6.2违约金6.2.1如任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金。6.2.2违约金金额为【金额】元，或违约行为导致守约方实际损失的金额，以较高者为准。6.2.3支付违约金不免除违约方应继续履行合同的责任。第七章保险7.1保险责任7.1.1出租方应确保租赁场所已投保火灾、盗窃等必要的保险。7.1.2承租方应根据经营需要，自行投保其他商业保险。7.2保险赔偿7.2.1如租赁场所或设备发生保险事故，出租方应协助承租方向保险公司索赔。7.2.2保险赔偿款项应用于修复或替换受损财产。7.2.3如保险公司拒赔或赔偿金额不足，损失由责任方承担。第八章知识产权8.1知识产权归属8.1.1出租方拥有租赁场所及其设备的所有权和使用权。8.1.2承租方拥有在租赁场所内经营所产生的一切知识产权。8.2知识产权保护8.2.1双方应尊重对方的知识产权，不得擅自使用、复制或传播。8.2.2如一方侵犯对方知识产权，应承担相应的法律责任。8.3商标使用8.3.1承租方可以在租赁场所内使用自己的商标、标识等。8.3.2承租方使用商标、标识等不得侵犯他人的知识产权。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决因本合同引起的任何争议。9.1.2如协商不成，双方同意选择【地点】的【机构】进行调解。9.2仲裁9.2.1如调解不成，任何一方均可向【地点】的【仲裁机构】提起仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3诉讼9.3.1如调解不成且双方未选择仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3.2诉讼过程中，双方应积极应诉，不得无故缺席或拖延。第十章其他条款10.1不可抗力10.1.1双方因不可抗力无法履行合同的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。10.1.2受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并在合理期限内提供证明。10.2通知与送达10.2.1本合同项下的所有通知、要求等，应以书面形式送达对方。10.2.2送达应以邮戳日期为准，或以电子邮件发送日期为准。10.3法律适用与管辖10.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等，均适用中华人民共和国法律。10.3.2本合同的任何条款如与法律、法规相抵触，应按法律、法规执行。第十一章使用与维护11.1使用范围11.1.1承租方应按照出租方的指定使用租赁场所，不得擅自改变用途。11.1.2承租方应在租赁场所内遵守相关法律法规，不得从事违法活动。11.2维护责任11.2.1承租方应合理使用并妥善维护租赁场所及设备。11.2.2承租方发现租赁场所或设备存在问题时，应及时通知出租方。11.2.3出租方应在接到通知后及时进行维修或更换。11.3改装与增设11.3.1承租方如需对租赁场所进行装修或增设设施，应事先征得出租方同意。11.3.2装修或增设的费用由承租方承担，且不得损害租赁场所的主体结构。第十二章竞业禁止12.1竞业禁止条款12.1.1承租方在租赁期间及租赁期满后【时间】内，不得在【范围】内开设与租赁场所同类型的店铺。12.1.2承租方违反竞业禁止条款的，应向出租方支付违约金，并承担由此给出租方造成的损失。12.2出租方的监督权12.2.1出租方有权对承租方的经营情况进行监督，确保承租方遵守竞业禁止条款。12.2.2出租方发现承租方违反竞业禁止条款的，有权要求承租方改正，并有权解除本合同。第十三章租赁期满13.1租赁期满退租13.1.1租赁期满后，承租方应按照出租方的要求将租赁场所恢复原状，并交还出租方。13.1.2承租方应按照出租方的要求拆除自行增设的设施，并承担由此产生的费用。13.2续租13.2.1租赁期满前【时间】，双方同意续租的，应签订书面续租合同。13.2.2续租的租金、期限等条件由双方协商确定。第十四章合同的转让14.1出租方的转让14.1.1出租方有权将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。14.1.2出租方转让合同前，应通知承租方，并取得承租方的同意。14.2承租方的转让14.2.1承租方有权将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。14.2.2承租方转让合同前，应通知出租方，并取得出租方的同意。第十五章附件与签字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于：租赁场所平面图、设备清单、租金支付表等。15.1.2附件与本合同具有同等法律效力。15.2签字15.2.1本合同一式两份，双方各执一份。15.2.2双方应在合同末尾签字或盖章，并在附件末尾签字或盖章确认。附件：附件一：租赁场所平面图附件二：设备清单附件三：租金支付表出租方（甲方）：____________________代表人：____________________联系电话：__